Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
Frais d'enregistrement Aestiam offerts sur 2nd Market
Revendez vos SCPI Aestiam (Pierre Rendement, Agora, Placement Pierre) plus vite, sans payer les 200 € de frais d'enregistrement
⭐ Offre exclusive 2nd Market × Aestiam
Nous avons négocié avec la société de gestion Aestiam un avantage exclusif pour nos utilisateurs : les 200 € de frais d'enregistrement habituellement facturés lors d'une cession de parts sont désormais totalement offerts.
- Économie immédiate : 200 € de frais en moins sur votre transaction
- Vente encadrée : process notarié sécurisé de bout en bout
- Délai estimatif : 4 à 8 semaines en moyenne pour trouver un acheteur
Pourquoi une solution spécifique pour Aestiam aujourd'hui ?
Files d'attente record sur plusieurs SCPI Aestiam
Plusieurs SCPI Aestiam connaissent actuellement des files d'attente importantes sur les demandes de retrait :
| SCPI | Situation liquidité | Délai retrait estimé |
|---|---|---|
| Aestiam Placement Pierre | File d'attente significative | Plusieurs années théoriques |
| Aestiam Pierre Rendement | Liquidité limitée | Délais longs observés |
| Aestiam Agora | Nouvelle SCPI post-fusion | À surveiller |
Pour les associés ayant besoin de liquidité, le marché secondaire de gré à gré via 2nd Market offre une alternative avec des délais estimatifs de 4 à 8 semaines. La vente n'est jamais garantie et dépend de l'attractivité du prix proposé.
Un marché secondaire de gré à gré encadré par notaire
Process juridiquement sécurisé :
- Rédaction d'un acte authentique par un notaire
- Information de la société de gestion Aestiam du changement de propriétaire
- Transfert officiel des parts sur les registres de la SCPI
- Conservation des fonds par le notaire jusqu'à finalisation
Aestiam Agora : la nouvelle SCPI issue des fusions
D'où vient Aestiam Agora ?
Aestiam Agora est née de la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo. Cette consolidation a créé un véhicule diversifié avec un patrimoine mêlant commerces, hôtels et actifs d'enseignement, majoritairement situés en France.
Points clés pour vendeurs et acheteurs
Pour les vendeurs Aestiam Agora
- File d'attente sur les retraits à surveiller
- Possibilité de sortie rapide via marché secondaire
- Prix négocié directement avec l'acheteur
- Décote potentielle selon urgence et conditions de marché
Pour les acheteurs Aestiam Agora
- Rendement potentiellement amélioré via décote d'achat
- Diversification du patrimoine (commerces, hôtels, enseignement)
- Pas de frais de souscription SCPI (déjà payés par vendeur initial)
- Dividendes perçus dès l'acquisition des parts
Aestiam Pierre Rendement : rendement et revente sur 2nd Market
Profil de la SCPI
Aestiam Pierre Rendement est une SCPI historique spécialisée dans les commerces et actifs "à taille humaine". Elle affiche un historique de rendement jugé solide par de nombreux observateurs du marché, avec un taux de distribution récent autour de 4,5 à 5% selon les années.
Revendre Aestiam Pierre Rendement via 2nd Market
Avantages du processus 2nd Market :
- Prix libre négocié directement avec l'acheteur
- Décote maîtrisée selon votre stratégie de sortie
- Vente notariée sécurisée de bout en bout
- Frais d'enregistrement Aestiam offerts (200 € économisés)
- Délai estimatif de 4 à 8 semaines pour trouver un acheteur
Aestiam Placement Pierre : liquidité bloquée, solution alternative
Situation actuelle de la liquidité
Aestiam Placement Pierre fait partie des SCPI Aestiam les plus en tension sur la liquidité. Les parts en attente de retrait atteignent des niveaux significatifs, avec un délai théorique très long pour les associés souhaitant récupérer leur capital via le circuit classique.
⚠️ Attention : Une forte décote sur le marché secondaire peut refléter des difficultés structurelles de la SCPI. L'analyse des bulletins trimestriels (taux d'occupation financier, évolution du patrimoine, stabilité des dividendes) est indispensable avant toute décision d'achat.
Revente en pleine propriété ou démembrement
2nd Market permet la revente de parts Aestiam Placement Pierre même si elles sont détenues en nue-propriété ou en usufruit. Le prix se négocie librement entre particuliers selon la configuration de détention.
Comment fonctionne 2nd Market pour Aestiam ?
Processus côté vendeur
- Dépôt d'annonce : Vous publiez gratuitement votre annonce de vente avec le nombre de parts, la SCPI et le prix souhaité
- Mise en relation : Nous vous mettons en contact avec les acheteurs intéressés
- Avant-contrat notarié : Le notaire rédige l'avant-contrat et encaisse les arrhes de l'acheteur
- Signature acte : Signature de l'acte authentique chez le notaire
- Versement des fonds : Vous recevez le paiement environ 7 jours après signature
Processus côté acheteur
- Consultation annonces : Vous parcourez les parts Aestiam disponibles à la vente
- Offre d'achat : Vous faites une offre au prix affiché ou proposez un prix
- Arrhes notaire : Versement des arrhes (généralement 10%) chez le notaire
- Solde : Paiement du solde lors de la signature de l'acte authentique
- Transfert parts : Le notaire notifie Aestiam qui inscrit le changement de propriétaire
Comparaison files d'attente vs 2nd Market
| Critère | Retrait classique (file d'attente) | 2nd Market (gré à gré) |
|---|---|---|
| Délai | Plusieurs mois à plusieurs années théoriques | 4 à 8 semaines en moyenne |
| Prix | Prix de retrait officiel (si exécuté) | Prix négocié (souvent avec décote -10% à -35%) |
| Garantie | Aucune garantie de délai ni d'exécution | Vente non garantie, dépend du marché |
| Frais | Variables selon société de gestion | Commission 2nd Market + droits 5% + notaire |
| Sécurité | Via société de gestion | Acte notarié authentique |
Décote sur les SCPI Aestiam : contrainte pour les vendeurs, opportunité pour les acheteurs
Comment se calcule une décote "raisonnable" ?
Sur un marché secondaire de gré à gré, le prix se fixe librement entre vendeur et acheteur. La décote se mesure en comparant le prix négocié à :
- Le prix de retrait officiel publié par Aestiam
- La valeur de reconstitution (prix de souscription incluant les frais)
- La valeur vénale du patrimoine sous-jacent
Les décotes observées sur les SCPI Aestiam varient généralement de -10% à -35% selon l'urgence du vendeur, la popularité de la SCPI et les conditions de marché. Ces niveaux reflètent les tendances observées, mais ne constituent ni une offre ni une recommandation.
Trois scénarios
Scénario 1 : Vendeur sortie immédiate
Situation : Besoin de liquidité urgent
Décote acceptée : -25% vs prix de retrait
Avantage : Récupération des fonds en 6 à 10 semaines vs plusieurs années en file d'attente
Trade-off : Renonce aux dividendes futurs et accepte un prix inférieur
Scénario 2 : Vendeur patient
Situation : Pas d'urgence particulière
Stratégie : Reste en file d'attente
Avantage : Continue de percevoir les dividendes
Risque : Délai d'exécution très incertain, dépend des flux de rachats Aestiam
Scénario 3 : Acheteur opportuniste
Exemple : Achat Aestiam Pierre Rendement avec décote -20%
- Prix de souscription : 1 000 € la part
- Dividende annuel : 50 € (TDVM 5%)
- Prix d'achat marché secondaire : 800 € (-20%)
- Rendement effectif : 50 / 800 = 6,25%
- Gain : +1,25 point vs achat au prix nominal
L'acheteur profite d'un rendement amélioré grâce au prix d'entrée réduit, tout en prenant le pari d'une stabilisation ou revalorisation future du patrimoine Aestiam.
Sécurité juridique et fiscalité de la revente Aestiam
Pourquoi un notaire pour chaque cession ?
Chaque transaction sur 2nd Market est encadrée par un notaire qui :
- Établit un acte authentique opposable à tous
- Conserve les fonds (arrhes puis solde) jusqu'à finalisation
- Procède à l'enregistrement fiscal de la cession
- Notifie la société de gestion Aestiam du changement de propriétaire
Ce cadre sécurise l'opération pour l'acheteur et le vendeur, et garantit la bonne application de la réglementation française.
Droits d'enregistrement et frais
Structure de frais pour une vente Aestiam :
- Droits d'enregistrement : 5% du prix de vente (article 726 CGI)
- Commission 2nd Market vendeur : 6% TTC (dégressif selon montant) + 3% TTC frais notaire (dégressifs)
- Commission 2nd Market acheteur : 1,8% TTC (fixe)
- Frais avant-contrat : 240 € TTC (une fois)
- Frais société de gestion : 0 à 200 € selon SCPI
- ⭐ Frais d'enregistrement Aestiam : OFFERTS (200 € économisés)
Exemple pour une vente de 50 000 € de parts Aestiam :
- Commission 2nd Market : 3 000 € (6%)
- Frais notaire : 1 500 € (3%)
- Frais enregistrement Aestiam : 0 € (offerts)
- Net vendeur : environ 45 500 € (91%)
Fiscalité de la plus-value immobilière
La cession de parts de SCPI Aestiam relève du régime des plus-values immobilières :
- Calcul d'une plus-value brute (prix de vente - prix d'acquisition)
- Application d'abattements progressifs pour durée de détention
- Exonération totale d'impôt après 22 ans de détention
- Exonération totale de prélèvements sociaux après 30 ans
Le notaire calcule l'impôt dû, le prélève au moment de la vente et le reverse au Trésor public. Vous n'avez pas de démarche déclarative complexe au-delà du report fiscal habituel sur votre déclaration de revenus.
Questions fréquentes sur Aestiam, 2nd Market et la revente de SCPI
Qu'est-ce qu'Aestiam Agora et pourquoi beaucoup d'associés envisagent de revendre ?
Aestiam Agora est une SCPI issue de la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et d'Aestiam Cap'Hébergimmo, avec un patrimoine diversifié mêlant commerces, hôtels et actifs d'enseignement majoritairement situés en France. Une partie des associés souhaite revendre pour réduire le risque de liquidité lié aux files d'attente sur les retraits et pour arbitrer vers d'autres véhicules, ce qui crée une offre significative de parts sur le marché secondaire.
Aestiam Pierre Rendement est-elle encore intéressante à conserver ou vaut-il mieux la revendre via 2nd Market ?
Aestiam Pierre Rendement reste positionnée sur des actifs "à taille humaine" et affiche un historique de rendement et de TRI long terme jugé solide par de nombreux observateurs du marché des SCPI. La décision de conserver ou de revendre dépend surtout de votre horizon de placement et de votre besoin de liquidité, sachant que la revente via 2nd Market permet de sortir plus vite que la file d'attente, au prix négocié directement avec un acheteur, avec un processus notarié et les frais d'enregistrement Aestiam offerts.
En quoi 2nd Market change-t-il la donne pour les associés Aestiam bloqués en file d'attente sur les retraits ?
Sur les SCPI Aestiam les plus en tension, les files d'attente atteignent parfois plusieurs années de délai théorique, ce qui rend la récupération du capital très incertaine pour les associés qui ont besoin de liquidité. 2nd Market propose un marché secondaire de gré à gré où vendeurs et acheteurs se rencontrent, avec un délai moyen de vente généralement compris entre 4 et 8 semaines, ce qui permet de sortir sans dépendre des flux de retraits gérés par la société de gestion.
Pourquoi la vente de parts Aestiam via 2nd Market passe-t-elle systématiquement par un notaire ?
Chaque transaction est encadrée par un notaire qui établit un avant-contrat, reçoit les fonds (arrhes puis solde), rédige l'acte authentique et notifie la société de gestion Aestiam du changement de propriétaire. Ce schéma sécurise l'opération pour l'acheteur et le vendeur, garantit la bonne application des droits d'enregistrement et assure que le transfert des parts soit opposable à Aestiam et correctement inscrit aux registres.
La revente de parts Aestiam sur 2nd Market implique-t-elle toujours une décote, et comment la calculer ?
Sur un marché secondaire de gré à gré, le prix se fixe librement entre vendeur et acheteur, ce qui aboutit souvent à une décote par rapport au prix de souscription ou au prix de retrait officiel, surtout lorsque les files d'attente sont longues. La décote se mesure en comparant le prix négocié au marché secondaire à la valeur de retrait ou à la valeur de reconstitution publiée, et elle doit être mise en regard des dividendes futurs que le vendeur renonce à percevoir en sortant immédiatement.
Quels sont les frais à prévoir pour une cession Aestiam via 2nd Market et en quoi consiste l'offre "frais d'enregistrement Aestiam offerts" ?
En temps normal, une cession de parts de SCPI sur marché secondaire supporte des droits d'enregistrement de 5%, une commission de la plateforme, des frais d'avant-contrat et, selon les cas, des frais facturés par la société de gestion. L'accord spécifique négocié pour les SCPI Aestiam supprime les 200 € de frais d'enregistrement habituellement facturés par Aestiam, ce qui réduit significativement le coût global de l'opération pour le vendeur tout en conservant le cadre notarié sécurisé.
Comment est imposée la plus-value réalisée lors de la revente de parts de SCPI Aestiam sur 2nd Market ?
La cession de parts de SCPI Aestiam relève du régime des plus-values immobilières, avec calcul d'une plus-value brute, prise en compte de la durée de détention et application d'abattements progressifs pour durée au titre de l'impôt et des prélèvements sociaux. Le notaire chargé de la transaction calcule l'impôt dû, le prélève au moment de la vente et le reverse au Trésor public, ce qui évite au vendeur d'effectuer des démarches déclaratives complexes au-delà du report fiscal habituel.
Sources et méthodologie
- Aestiam : Bulletins trimestriels officiels 2024-2025
- 2nd Market : Dossier presse avril 2025, grille tarifaire officielle
- ASPIM : Études marché SCPI 2024-2025
- AMF : Documentation réglementaire 2024-2025
- Code Général des Impôts : Articles fiscalité SCPI
Méthodologie : Données vérifiées à partir des bulletins officiels des sociétés de gestion, rapports ASPIM et documentation AMF. Les décotes mentionnées correspondent aux fourchettes observées sur le marché secondaire et ne constituent ni une offre ni une garantie.
Mise à jour : Novembre 2025
Avertissement légal : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion de SCPI. Les informations présentées sur cette page ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme 2nd Market ne garantit pas la vente des parts déposées. Les délais indiqués sont des moyennes observées et dépendent des conditions de marché. Consultez un professionnel avant toute décision d'investissement.
Soyez le premier sur les opportunités
Les meilleures parts partent vite. Nous scannons le marché en temps réel pour vous. Recevez un email dès qu'une opportunité est publiée.
.png)
.avif)
