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Simulateur Viager Gratuit 2025 : Calcul Instantané Bouquet et Rente
⚡ Résultats en 10 secondes • 100% Gratuit • Sans inscription • Tables INSEE 2025
Plus de 5,000 simulations par mois • Données actualisées quotidiennement
🔍 Ce que calcule notre simulateur
Viager Libre
- Bouquet immédiat (20-30% valeur du bien)
- Rente mensuelle majorée (+15-20%)
- Jouissance immédiate pour l'acheteur
- ROI moyen : 5-7% annuel
Viager Occupé (avec DUH)
- Bouquet réduit (10-20% valeur)
- Rente adaptée au DUH
- Vendeur reste dans le logement
- Décote occupation : -30 à -50%
📊 Exemples 2026
| Type de bien | Valeur | Âge vendeur | Bouquet | Rente/mois |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Paris 80m² | 640,000€ | 75 ans | 128,000€ | 1,850€ |
| Maison Lyon 120m² | 450,000€ | 78 ans | 90,000€ | 1,420€ |
| Villa Nice 150m² | 820,000€ | 72 ans | 164,000€ | 2,680€ |
| Studio Paris 30m² | 280,000€ | 80 ans | 70,000€ | 780€ |
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Obtenez instantanément :
- ✓ Montant exact du bouquet
- ✓ Rente mensuelle garantie à vie
- ✓ Comparaison libre vs occupé
- ✓ Impact fiscal détaillé
- ✓ Durée théorique basée sur INSEE
Comment fonctionne le calcul ?
1️⃣ Valeur du bien
Estimation basée sur les prix au m² par département (source : DVF et Notaires de France 2025)
2️⃣ Tables de mortalité
Tables officielles INSEE TGH05/TGF05 actualisées pour 2025
3️⃣ Calcul du DUH (si viager occupé)
Barème fiscal officiel selon l'âge : 70 ans = 40%, 75 ans = 30%, 80 ans = 20%
4️⃣ Répartition bouquet/rente
Équilibre optimal calculé selon votre situation et les standards du marché
❓ Questions Fréquentes
Quelle différence entre viager libre et occupé ?
En viager libre, l'acheteur peut habiter ou louer immédiatement. Prix plus élevé mais rentabilité immédiate. En viager occupé, le vendeur garde le DUH, l'acheteur paie moins mais doit attendre.
Quel pourcentage pour le bouquet ?
Généralement 10-30% de la valeur. Plus le vendeur est âgé, plus le bouquet peut être important. Notre simulateur optimise ce ratio.
Comment est calculée la rente viagère ?
Formule : (Valeur - Bouquet - DUH) ÷ Coefficient viager. Le coefficient dépend de l'âge et des tables INSEE.
Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, 100% gratuit, sans inscription, sans limite d'utilisation. Nous monétisons via le marché secondaire SCPI.
Les calculs sont-ils fiables ?
Nous utilisons les mêmes méthodes que les notaires : tables INSEE officielles, barème fiscal DUH, données immobilières actualisées.
📈 Avantages du Viager en 2025
Pour le Vendeur (Crédirentier)
- 💰 Complément de retraite garanti à vie
- 🏠 Possibilité de rester dans le logement (si occupé)
- 📊 Fiscalité avantageuse sur la rente
- 🔒 Protection contre l'inflation
- ⚖️ Aucun risque de défaillance (hypothèque)
Pour l'Acheteur (Débirentier)
- 💸 Investissement progressif (pas de crédit)
- 📉 Prix décoté (30-50% si occupé)
- 🎯 Rentabilité 5-7% annuelle moyenne
- 🏡 Constitution de patrimoine sécurisée
- 📈 Plus-value potentielle importante
🔧 Paramètres Techniques du Simulateur
| Tables mortalité | INSEE TGH05/TGF05 (2025) |
| Taux technique | 4.5% (ajustable) |
| Indexation rente | 2% annuel (inflation) |
| Base prix m² | DVF + Notaires France |
| Mise à jour données | Quotidienne |
⚠️ Avertissement : Cette simulation est fournie à titre indicatif et ne constitue pas un engagement contractuel. Pour une évaluation précise, consultez un notaire spécialisé en viager. Les résultats peuvent varier selon les spécificités de chaque dossier.
Publication 100% gratuite — Sans engagement
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Aide disponible
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Vous pouvez demander à être rappelé gratuitement par un agent partenaire indépendant, sélectionné par 2nd Market, pour :
- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).
