Sur 2nd Market, les SCPI peuvent être revendues à prix réduit
Vous achetez moins cher, vous percevez des loyers immédiatement, mais certains frais s’ajoutent.
Ce que vous devez savoir avant de faire une offre.
Deux circuits d’achat, deux approches très différentes
Marché primaire : souscription au prix plein, délai de jouissance
Vous achetez des parts neuves auprès d’un CGP ou directement chez la société de gestion. Le prix inclut déjà les frais, mais vous ne touchez aucun revenu pendant 5 à 6 mois en moyenne (délai de jouissance). Pendant ce temps, la SCPI perçoit les loyers mais ne vous les reverse pas encore.
Marché secondaire : prix fixé par le vendeur, loyers immédiats
Sur 2nd Market, le vendeur fixe librement le prix. Il peut y avoir une décote de 5 à 20 % selon la situation. Les parts sont déjà en jouissance : vous touchez les loyers dès que la vente est signée chez le notaire et que la SCPI valide l’opération.
Exemple : achat de 100 parts de PAREF PRIMA à 240 €
Pour 100 parts
- Prix brut : 24 000 €
- Commission 2nd Market (1,8 %) : 432,00 €
- Frais d’avant-contrat : 240 €
- Droits d’enregistrement (5 %) : 1 200 €
- Frais SG estimés : 200 €
- Total à investir : 26 072 €
- Dividende annuel estimé : 1 296 €
- Rendement net estimé : 4,97 %
Ces calculs sont basés sur le dividende annuel actuel communiqué par la société de gestion (source : dernier rapport annuel ), et intègrent l’ensemble des frais supportés par l’acheteur : commission 2nd Market, droits d’enregistrement, frais d’avant-contrat et frais estimés de la société de gestion.
En revanche, ce calcul ne prend pas en compte :
- Une éventuelle revalorisation du prix de la part dans le temps
- Une plus-value potentielle à la revente
- Une évolution à la hausse ou à la baisse des dividendes dans les années à venir
Autrement dit, il s’agit d’un rendement net immédiat, sans changement d’hypothèse dans le temps.
Nous vous recommandons de consulter également les derniers bulletins trimestriels, rapports annuels et documents publiés par la société de gestion, afin de vérifier les taux de distribution récents, le taux d’occupation financier, et la stratégie d’investissement.
Bien comprendre les droits d’enregistrement
Quand sont-ils dus ?
Les droits d’enregistrement de 5 % sont dus dans toutes les cessions de parts sur le marché secondaire, même via la société de gestion.
Deux simulateurs gratuits pour aller plus loin
Simulateur de frais SCPI
Estimez les frais que vous aurez à régler lors de l’achat :
👉 Simuler mes frais
Simulateur de rendement net avec décote
Calculez votre rendement réel en fonction du prix, du taux de distribution, de la durée de détention et de la décote :
👉 Calculer mon rendement net
Ce simulateur vous permet de modifier :
- Le prix d’achat par part
- Le taux de décote
- Le taux de distribution
- La durée de détention
- La valorisation annuelle estimée
Il inclut automatiquement les frais estimés (frais 2nd Market, notaire, promesse, SG), et affiche :
- Le rendement net annualisé
- Le gain total
- L’économie immédiate
- La plus-value potentielle
Pourquoi acheter en marché secondaire
- Prix plus bas grâce à la décote
- Loyers perçus immédiatement, sans délai de jouissance
- Frais transparents, simulateurs à disposition
- Revente libre si besoin via 2nd Market
- Transaction sécurisée par notaire
- Aucun engagement tant que l’offre n’est pas acceptée
Ce que fait (et ne fait pas) 2nd Market
2nd Market est une place de marché indépendante.
Nous ne sommes ni CGP, ni CIF.
Nous ne donnons aucun conseil en investissement.
Notre rôle :
- Mettre à disposition des annonces vérifiées
- Offrir des outils neutres de simulation
- Fournir des données officielles SCPI (rapports, bulletins)
- Permettre aux investisseurs de faire leurs offres librement, sans engagement
Besoin d’aide ou de passer à l’action ?
Poster une annonce SCPI
Si vous êtes vendeur, vous pouvez publier votre annonce directement en ligne.
Faire une offre ou poser une question
Si vous êtes acheteur, vous pouvez simuler, formuler une offre, ou simplement nous contacter.
👉 Contactez-nous