Vendre ou acheter en viager modifie la fiscalité et la transmission du patrimoine.
Une anticipation évite les mauvaises surprises et permet d’optimiser les montants.
Points clés
- Rentes viagères : part imposable selon l’âge du crédirentier (ex. après 70 ans, seule 30 % est imposable
- Bouquet : non imposable pour le vendeur si résidence principale
- Succession : viager démembré ou nue-propriété peuvent réduire les droits mais diminuent la part héritée
- Mauvaise répartition bouquet/rente : 80 % des cas sans conseil fiscal sont défavorables au vendeur (source : FNV 2023)
- Un conseil fiscal peut éviter des pertes importantes
Astuce : tester différents montages (bouquet, rente, DUH) via les simulateurs Viagers gratuits 2nd Market avant signature.