Alerte Marché Temps Réel
Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.
- Le retrait, comment ça marche
- La revente 2nd Market, comment ça marche
- Comparatif tête-à-tête
- Exemples chiffrés 50k / 100k / 200k
- Quand le retrait est préférable
- Quand la revente est préférable
- La stratégie cumulative
- SCPI à capital fixe
- Pourquoi 2nd Market
- Questions fréquentes
- Sources et bases légales
Le retrait via la société de gestion, comment ça marche
Vous envoyez une demande de retrait à la société de gestion (par courrier ou via son formulaire). Vous prenez place dans une file d'attente. La société de gestion vous rembourse vos parts au fur et à mesure que de nouveaux investisseurs arrivent et souscrivent. Vos parts sont rachetées au prix de retrait, qui est en général 10 % en dessous du prix de souscription officiel (la commission de souscription est déduite).
Le retrait n'est possible que sur les SCPI à capital variable, et uniquement quand le marché des parts est ouvert. Si la société de gestion suspend ce marché (parce que les retraits demandés dépassent durablement les souscriptions reçues), elle bascule sur un carnet d'ordres.
La rapidité du remboursement dépend de la santé de la SCPI :
- Sur une SCPI qui collecte bien (souscriptions supérieures aux retraits), comptez 2 à 6 mois.
- Sur une SCPI en collecte tendue, le délai grimpe à 12 à 24 mois.
- Sur les SCPI en collecte fortement négative, on observe régulièrement 600 jours et plus, parfois 1 200 jours.
Le prix de retrait n'est pas garanti au moment de votre demande. Si la société de gestion baisse le prix de retrait pendant que vous attendez (révision de la valeur d'expertise par exemple), vous serez remboursé au nouveau prix, plus bas.
La revente sur 2nd Market, comment ça marche
Vous publiez votre annonce sur notre plateforme (gratuit, sans engagement). Vous fixez le prix que vous voulez. Les acheteurs intéressés vous envoient des offres. Vous négociez, vous acceptez, et la vente est conclue par acte notarié sous 4 à 8 semaines. Vous recevez le prix net sur votre compte.
Disponibilité :
- Toutes les SCPI, à capital fixe ou variable.
- Marché des parts ouvert ou suspendu : pas de différence pour nous.
- Toutes les configurations de détention : pleine propriété, usufruit seul, nue-propriété seule, démembrement conjoint.
La décote négociée varie de 10 % à 35 % selon la SCPI, son délai de retrait courant et l'urgence de votre vente. Plus la décote est marquée, plus vite vous trouvez preneur.
Nous gérons toute la coordination : notaire, séquestre des fonds, transmission à la société de gestion. Vous signez électroniquement, c'est tout.
Comparatif tête-à-tête
| Critère | Retrait société de gestion | Revente sur 2nd Market |
|---|---|---|
| Délai courant | 2 mois à 18 mois selon la SCPI | 4 à 8 semaines |
| Délai sur SCPI en collecte négative | 600 à 1 200 jours | Inchangé : 4 à 12 semaines |
| Prix obtenu | Prix de retrait imposé (environ 10 % sous le prix de souscription) | Prix négocié librement (décote 10 % à 35 %) |
| Qui fixe le prix | La société de gestion | Vous, en négociation avec l'acheteur |
| Garantie de vente | Oui à terme, sans date connue | Non, dépend de l'attractivité du prix |
| Frais vendeur | Aucun | Commission 2nd Market dégressive (0,75 % à 6 %) + frais notariaux (0,38 % à 3 %), plancher 540 € TTC |
| Frais acheteur | Aucun frais en plus : le souscripteur paie le prix de souscription qui inclut déjà la commission (≈ 10 %) | 1,8 % commission + 240 € avant-contrat + forfait société de gestion + droits d'enregistrement 5 % dus à l'État |
| SCPI à capital fixe | Non éligible | Oui |
| Parts démembrées | Souvent refusé, ou reconstitution préalable de la pleine propriété imposée | Toutes configurations acceptées (usufruit, nue-propriété, démembrement conjoint) |
| Process digital | Demande papier ou formulaire, suivi manuel | 100 % en ligne, signature électronique, coordination intégrée |
| Réversibilité | Annulation possible jusqu'au rachat effectif | Annulation possible jusqu'à signature de l'avant-contrat |
| Dividendes pendant l'attente | Vous les percevez jusqu'au rachat | Vous les percevez jusqu'à inscription du transfert |
Exemples chiffrés
Hypothèses standardisées : SCPI à capital variable, prix de souscription 200 € la part, prix de retrait 180 €, taux de distribution 5 %, délai de retrait estimé 24 mois, décote négociée 25 % sur 2nd Market, forfait société de gestion 90 €.
Vendre 50 000 €
| Retrait (24 mois) | 2nd Market (6-8 semaines) | |
|---|---|---|
| Prix brut récupéré | 45 000 € | 37 500 € |
| Dividendes perçus pendant l'attente | 5 000 € | Quasi nuls |
| Frais vendeur | 0 € | −3 375 € |
| Net total au terme | 50 000 € | 34 125 € |
| Différence | 15 875 € sur 24 mois, soit 661 € par mois d'attente | |
Vendre 100 000 €
| Retrait (24 mois) | 2nd Market (6-8 semaines) | |
|---|---|---|
| Prix brut récupéré | 90 000 € | 75 000 € |
| Dividendes perçus pendant l'attente | 10 000 € | Quasi nuls |
| Frais vendeur | 0 € | −6 000 € |
| Net total au terme | 100 000 € | 69 000 € |
| Différence | 31 000 € sur 24 mois, soit 1 292 € par mois d'attente | |
Vendre 200 000 €
| Retrait (24 mois) | 2nd Market (6-8 semaines) | |
|---|---|---|
| Prix brut récupéré | 180 000 € | 150 000 € |
| Dividendes perçus pendant l'attente | 20 000 € | Quasi nuls |
| Frais vendeur | 0 € | −10 500 € |
| Net total au terme | 200 000 € | 139 500 € |
| Différence | 60 500 € sur 24 mois, soit 2 521 € par mois d'attente | |
Ces calculs sont indicatifs. Le délai réel, le prix de retrait, le taux de distribution et la décote négociée dépendent de votre SCPI et du moment où vous vendez.
Simuler votre cas →Quand le retrait est préférable
Choisissez le retrait si
- Vous n'êtes pas pressé. Vous pouvez attendre 6, 12, 24 mois sans contrainte.
- Le délai de retrait courant de votre SCPI est inférieur à 6 mois (information publiée dans le bulletin trimestriel).
- Vous refusez toute décote supplémentaire par rapport au prix de retrait officiel.
- Votre SCPI distribue toujours bien et vous voulez continuer à toucher les acomptes pendant que vous attendez.
- Vous n'avez pas de projet alternatif (achat immobilier, autre investissement) qui rentabiliserait davantage le capital récupéré.
Quand la revente sur 2nd Market est préférable
Choisissez la revente sur 2nd Market si
- Vous avez un besoin de cash avec date butoir : succession à régler, divorce en cours, projet immobilier signé, opportunité à saisir.
- Le délai de retrait courant de votre SCPI dépasse 12 mois.
- Le marché des parts de votre SCPI est suspendu (le retrait est gelé, le carnet d'ordres peut prendre des mois).
- Votre SCPI montre des signes de difficulté : prix de la part en baisse, distribution en baisse, taux d'occupation en repli.
- Vous voulez maîtriser le calendrier et le prix. Sur 2nd Market, vous savez quand vous touchez votre argent.
- Vous voulez un processus 100 % en ligne, sans paperasse, sans déplacement.
- Vous détenez des parts démembrées (usufruit seul, nue-propriété seule, démembrement conjoint). Le retrait ne le permet généralement pas ; 2nd Market accepte toutes les configurations sans pré-condition.
La stratégie cumulative : pousser les deux en parallèle
Rien ne vous oblige à choisir l'un ou l'autre dès le départ. Vous pouvez déposer une demande de retrait et publier une annonce sur 2nd Market en parallèle. Vous gardez ce qui aboutit en premier.
Point d'attention. Annulez la demande de retrait dès la signature de l'avant-contrat sur 2nd Market, pas l'acte notarié. Si la société de gestion rachète vos parts entre temps et que vous avez déjà signé l'avant-contrat, vous serez en défaut de livraison vis-à-vis de l'acheteur (responsabilité contractuelle, restitution au double de l'acompte). La vigilance entre l'étape 3 et l'étape 4 est déterminante.
Cas particulier : SCPI à capital fixe
Pour les SCPI à capital fixe, le retrait n'existe pas. Vos seules options pour sortir :
- Le carnet d'ordres de la société de gestion : confrontation des ordres à intervalles réguliers, prix d'exécution unique imposé.
- La revente sur 2nd Market : prix négocié, sortie en 4 à 8 semaines.
Le choix entre les deux suit la même logique que pour les SCPI à capital variable : le carnet d'ordres préserve un prix de marché publié mais vous expose au délai du carnet, 2nd Market offre la rapidité contre une décote négociée.
Pourquoi 2nd Market
Nous sommes une marketplace, pas un conseiller. Ce que cela change :
Pas de retro-commission, pas de conflit d'intérêt
Nous ne sommes ni Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseiller en Investissements Financiers (CIF). Nous ne vendons aucune SCPI neuve, aucun produit d'épargne. Nous ne touchons aucune commission des sociétés de gestion. Notre seule rémunération vient des transactions conclues sur la plateforme.
100 % en ligne, on gère la coordination
Vous ne courez après personne. Vous publiez, vous négociez en messagerie intégrée, vous signez électroniquement. Nous organisons le rendez-vous notarial, gérons le séquestre, transmettons l'acte à la société de gestion. Pas de paperasse, pas de déplacement.
Vous gardez la main
Sur le retrait, vous subissez : prix imposé, délai indéterminé, parfois plusieurs années. Sur 2nd Market, vous fixez votre prix, vous voyez les offres en temps réel, vous décidez quand vous vendez.
Aucun frais tant que la vente n'est pas conclue
L'annonce est gratuite. Si vous changez d'avis et la retirez, vous ne devez rien. La commission n'est due qu'au moment où l'acte est signé.
En synthèse
Le retrait privilégie le prix. La revente sur 2nd Market privilégie le temps et le contrôle. Le bon choix dépend de votre situation : urgence, montant, projet alternatif, tolérance à la décote, profil de votre SCPI.
La stratégie cumulative permet de ne pas trancher d'emblée. Vous lancez les deux en parallèle, vous prenez ce qui se présente en premier.
Questions fréquentes
Peut-on annuler une demande de retrait ?
Oui, à tout moment, tant que la société de gestion n'a pas procédé au rachat effectif. Un simple courrier ou un formulaire suffit. Aucune pénalité.
Le prix de retrait est-il garanti au moment de la demande ?
Non. Vous serez remboursé au prix de retrait en vigueur à la date du rachat effectif, pas à la date où vous avez fait votre demande. Si la société de gestion baisse le prix de retrait pendant que vous attendez, vous toucherez moins.
Les droits d'enregistrement de 5 % s'appliquent-ils au retrait ?
Non. Les 5 % concernent uniquement les cessions entre particuliers. Le retrait est une opération interne à la SCPI (la société de gestion rachète vos parts), il échappe à cette taxe.
Que se passe-t-il si ma SCPI suspend son marché des parts pendant ma demande de retrait ?
Votre demande bascule automatiquement sur le carnet d'ordres organisé par la société de gestion. Vous gardez votre place chronologique, mais le mécanisme de prix change : il est désormais déterminé par l'appariement périodique des ordres. Dans ce cas, beaucoup d'investisseurs choisissent de basculer sur 2nd Market pour sortir plus vite.
Combien de temps faut-il pour qu'un retrait soit honoré en moyenne ?
Cela dépend du rapport souscriptions / retraits de votre SCPI. Sur les SCPI en collecte positive, 2 à 6 mois. Sur les SCPI en collecte négative, souvent au-delà de 18 mois, parfois 36 mois. Le bulletin trimestriel publie le délai moyen observé.
Peut-on transférer une demande de retrait à un acheteur ?
Non. La demande de retrait est personnelle. En revanche, si vous trouvez un acheteur, vous pouvez annuler votre demande et procéder directement à une cession de gré à gré sur 2nd Market.
Peut-on vendre des parts démembrées sur 2nd Market ?
Oui, dans toutes les configurations : usufruit seul (avec accord du nu-propriétaire), nue-propriété seule (avec accord de l'usufruitier), démembrement conjoint. La procédure est strictement identique à une vente en pleine propriété, avec le même barème de frais. La valorisation suit le barème fiscal par âge de l'usufruitier. Le retrait est généralement plus restrictif sur le démembrement : la plupart des sociétés de gestion imposent de reconstituer la pleine propriété avant retrait, voire refusent le démembrement séparé.
Le marché secondaire est-il plus risqué que le retrait ?
Non. Sur 2nd Market, la vente passe par un notaire qui sécurise tout : séquestre des fonds avant transfert, signification à la société de gestion. Le niveau de sécurité est équivalent au retrait, qui s'exécute sous la responsabilité de la société de gestion. Les deux canaux sont supervisés par l'AMF.
Aller plus loin
Cette page traite spécifiquement la décision retrait vs revente. Pour le processus complet de cession (préparation du dossier, étapes, fiscalité de la plus-value, succession, divorce, indivision, démembrement), consultez le guide général.
Guide complet revente SCPI → Simulateur frais →Publier une annonce. Inscription gratuite, aucune commission tant que la vente n'est pas conclue.
Déposer une annonce →- Code monétaire et financier, articles L. 214-86 et suivants : statut des SCPI, retrait, suspension du marché des parts.
- Règlement général de l'AMF, article 422-225 : carnet d'ordres organisé par la société de gestion.
- Code civil, article 1690 : cession et signification à la société de gestion.
- Code général des impôts, article 726 : droits d'enregistrement 5 % sur les cessions de parts.
- Code général des impôts, article 669 : barème démembrement par âge de l'usufruitier.
- Données marché : ASPIM (T4 2025), bulletins trimestriels des sociétés de gestion.
Avertissement. 2nd Market est une plateforme de mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI sur le marché secondaire de gré à gré. 2nd Market n'est ni Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseiller en Investissements Financiers (CIF), ni Société de Gestion de SCPI. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement et ne garantissons ni le délai ni le prix de la cession. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Les exemples chiffrés sont théoriques et reposent sur des hypothèses standardisées : votre cas réel dépend de la SCPI détenue, du prix de retrait courant, du délai de la file d'attente et des conditions du marché secondaire au moment de la cession.
Dernière mise à jour : 26 mai 2026.