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On voit passer des offres de revente SCPI « entre particuliers » sur des forums ou réseaux.
C’est tentant : moins de frais, plus vite. Dans les faits, le risque juridique et financier est réel, pour le vendeur comme pour l’acheteur.
- Les risques concrets côté vendeur et côté acheteur
- Le rôle du notaire : séquestre, contrôles, enregistrement
- Ce que 2nd Market facilite : simplicité, suivi, neutralité, frais dégressifs
- Outils utiles : simulateur des frais, dépôt d’annonce
Les risques pour un vendeur
On pense économiser. On prend surtout des risques.
- Rien ne prouve que l’acheteur dispose réellement des fonds.
- Vous pouvez transférer vos parts… et ne jamais voir le paiement arriver (pas de séquestre).
- Aucune vérification d’identité, d’origine des fonds ou de conformité réglementaire. L’argent peut être d’origine douteuse.
- L’acheteur peut être interdit d’acquisition (ex. résident fiscal américain soumis à restrictions) ; la société de gestion peut bloquer.
- Dossier incomplet = transfert refusé par la société de gestion.
- En cas de litige, sans acte authentique, c’est votre parole contre la sienne.
Les risques pour un acheteur
Acheter sans notaire n’est pas plus sûr.
- Aucune certitude sur la propriété réelle des parts.
- Risque de nantissement ou de saisie non détectés.
- Paiement sans transfert effectif chez la société de gestion.
- Aucun recours structuré en cas d’erreur ou d’irrégularité.
Pourquoi le notaire change tout
Un notaire habitué aux transferts de parts SCPI :
- Séquestre les fonds jusqu’à la finalisation.
- Vérifie l’identité et la solvabilité de l’acheteur.
- Contrôle la propriété et la disponibilité des parts côté vendeur.
- Gère l’enregistrement auprès de la société de gestion et des impôts.
Ce que 2nd Market apporte en plus
- Un processus simple : dépôt d’annonce en ligne, offres, suivi clair à chaque étape.
- Des frais dégressifs (notaire et plateforme), calculables via notre Simulateur SCPI.
- Un seul interlocuteur : nous centralisons les échanges entre vendeur, acheteur, notaire et société de gestion.
- Un rôle neutre : nous ne sommes pas CGP, nous ne donnons pas de recommandations d’achat/vente motivées par des intérêts commerciaux. Notre objectif : un cadre fiable et transparent, pas de discours pour « convaincre ».
Outils
• Déposer une annonce
• Simulateur SCPI – frais dégressifs
Exemple
Un vendeur cède « en direct » au prix souhaité. Sans séquestre, il transfère ses parts ; le paiement n’arrive pas. La société de gestion refuse ensuite le transfert faute de pièces réglementaires. Résultat : temps perdu, risque juridique, et transaction à recommencer dans les règles.
Le même dossier, via notaire : fonds bloqués, documents complets, enregistrement validé, paiement libéré à la finalisation.
FAQ
Pourquoi payer des frais s’il existe un acheteur direct ?
Parce que ces frais couvrent la sécurisation : séquestre, vérifications, enregistrement. Le coût d’un litige ou d’un transfert refusé est supérieur.
Peut-on vendre une partie seulement de ses parts ?
Oui. Les offres peuvent porter sur un nombre de parts défini. Le calcul se fait automatiquement sur la plateforme.
Quand paie-t-on les frais ?
À la signature finale chez le notaire (hors éventuels frais d’avant-contrat).
Économiser quelques frais aujourd’hui peut coûter plus demain. En passant par 2nd Market, vous sécurisez la transaction de bout en bout, que vous soyez vendeur ou acheteur, avec un cadre notarial, des contrôles complets et un suivi simple.
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