Épargne Foncière : 48 ans de délai… ou quelques semaines sur 2ndMarket.fr

La SCPI Épargne Foncière, gérée par La Française REM, est l’une des plus anciennes SCPI du marché avec une capitalisation importante et une stratégie d’investissement diversifiée dans l’immobilier de bureaux, commerces et murs d’activités.

Mais sa liquidité est aujourd’hui très contrainte.

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Au 31 mars 2025, 381 338 parts étaient en attente de retrait — soit plus de 6 % du capital.
Sur la même période, seulement 1 982 parts ont été compensées via la collecte.
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À ce rythme, il faudrait près de 48 ans pour résorber la file d’attente actuelle.

Le prix de retrait reste fixé à 619,75 €, mais aucune garantie n’est donnée sur le délai réel d’exécution.
Les porteurs se retrouvent bloqués, avec peu de visibilité sur la sortie, même partielle.

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Une alternative concrète : la revente directe via 2ndMarket.fr

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Plutôt que d’attendre plusieurs années, certains investisseurs ont choisi d’agir.

C’est le cas d’un vendeur ayant listé 36 parts d’Épargne Foncière à 470 € la part (–30 % de décote), avec un rendement estimé à 7,9 % brut.
→ L’annonce a reçu plusieurs offres et a été vendue en quelques semaines, sans blocage.

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La vente a été encadrée par un notaire, avec des frais dégressifs en fonction du montant. Le prix affiché correspond à l’annonce, mais le prix final est négocié entre acheteur et vendeur, selon les conditions choisies.

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Pourquoi choisir 2ndMarket.fr pour vendre vos parts ?

– Vous fixez votre prix, sans plafond ni contrainte
– Aucun frais tant que vous ne concluez pas une vente
– Vente possible en quelques semaines, selon la demande
– Transaction sécurisée via notaire, signature électronique, paiement par séquestre
– Frais de notaire et de plateforme dégressifs, adaptés aux petits ou grands volumes
– Publication d’annonces gratuite, même pour une seule part

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