Groupement forestier : comment investir dans la forêt sans être propriétaire direct

Un groupement forestier (ou GFI, Groupement Forestier d’Investissement) est une société civile créée pour détenir et gérer des forêts collectivement.

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Chaque investisseur détient des parts sociales, et devient ainsi co-propriétaire du patrimoine forestier détenu par le groupement, sans avoir à acheter une forêt entière seul.

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Fonctionnement

• Le groupement achète des forêts (souvent en France), puis les entretient, les exploite (bois, chasse) ou les protège (biodiversité).
• La gestion est déléguée à un professionnel (la société de gestion).
• Les revenus issus des forêts sont redistribués chaque année aux associés sous forme de dividendes.
• Les décisions stratégiques sont prises collectivement en assemblée générale.

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Avantages principaux

- Accessibilité : certains fonds sont accessibles à partir de 1 000 € à 5 000 €.

- Mutualisation : votre argent est investi dans plusieurs massifs forestiers.

- Impact écologique : la gestion durable (certifiée PEFC/FSC) aide à préserver le carbone, la biodiversité et les sols.

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- Exonérations fiscales

1- Réduction d’impôt sur le revenu (jusqu’à 25 % sur le marché primaire)

2- Exonération d’IFI partielle ou totale (jusqu’à 100 %) si la gestion est durable

3- Abattement de 75 % sur les droits de succession/donation (régime Monichon), à condition de conserver les parts et respecter l’engagement de gestion durable pendant 30 ans

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Pourquoi ces exonérations sont intéressantes ?
Elles permettent de réduire fortement la pression fiscale, que ce soit :

- Lors de l’investissement (réduction IR)

- Chaque année (exonération IFI)

- Ou à la transmission (abattement succession/donation)

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Très peu de placements cumulent ces trois leviers fiscaux, surtout dans un actif tangible et écologique.

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À retenir

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Les risques à connaître

• Liquidité limitée : la revente se fait de gré à gré, sans place de marché centralisée. Elle peut prendre plusieurs mois.
• Revenus irréguliers : ils dépendent du cycle des coupes et du marché du bois. Certaines années, il n’y a pas de distribution.
• Risques naturels : incendies, tempêtes, parasites ou maladies forestières peuvent affecter la valeur des actifs.

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Les groupements forestiers ne sont pas cotés en Bourse.

Il s’agit d’un placement de long terme, parfois transmis sur plusieurs générations. La revente peut se faire, mais elle est plus lente qu’un actif liquide

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