Groupements forestiers : un rendement faible mais des avantages uniques

En apparence, le rendement des groupements forestiers semble faible (1 % à 2 % net/an), bien en dessous des SCPI ou même du Livret A. Mais les forêts offrent une combinaison unique : fiscalité allégée, stabilité foncière, exonérations successorales et participation à un projet durable.

Comparatif des placements

Placement	Rendement net moyen*	Fiscalité sur les gains	Plafond / contrainte
Groupement forestier	1–2 %/an	Faible (abattements, revenus naturels)	Montant libre, liquidité réduite
Livret A	3 %/an	Exonéré (IR + PS)	Plafond 22 950 €
SCPI	4,3–4,7 %/an	IR + PS (30–45 %)	Ticket variable, frais, liquidité

3 avantages exclusifs

Réduction IR : 25 % du montant investi, sous conditions (ex. : 20 000 € = 5 000 € d’économie d’impôt).
Exonération IFI : 75–100 % des parts exclues de l’assiette taxable.
Transmission : abattement Monichon de 75 % sur la succession si la gestion est poursuivie 30 ans.

Exemple comparatif

Placement	Investissement	Réduction IR	Exonération IFI*	Part taxée à la succession	Rendement net
Groupement forestier	20 000 €	5 000 €	15 000 €	5 000 €	1–2 %
Livret A	20 000 €	0	0	20 000 €	3 %
SCPI	20 000 €	0	0	20 000 €	4,5 %

Pourquoi investir malgré un rendement faible ?

Avantages fiscaux rares et cumulatifs.
Gestion déléguée, sans locataire ni entretien.
Stabilité foncière (+2,5 %/an en moyenne).
Contribution directe à la transition écologique.

Profils concernés

Investisseurs fiscalisés (TMI > 30 %) pour réduire IR/IFI.
Parents préparant une transmission patrimoniale.
Épargnants déjà exposés à l’immobilier/bourse, recherchant diversification.
Retraités sensibles à l’environnement et à l’épargne durable.

Situations fréquentes

Situation	Motivation
Forte fiscalité (IR, IFI)	Réduire la pression fiscale
Préparation succession	Bénéficier d’un abattement exceptionnel
Revente immobilier	Diversifier hors immobilier classique
Gain ponctuel (prime, cession)	Optimiser fiscalité
Pertes boursières / crypto	Chercher stabilité
Déclic écologique	Investir avec du sens

Risques du groupement forestier

Risque	Détail	Impact possible
Liquidité	Délai/décote à la revente	Perte, blocage
Rendement	1–2 %/an, années sans distribution	Faible rentabilité
Nature	Tempêtes, incendies, maladies	Diminution de valeur
Fiscalité	Évolutions réglementaires	Avantage supprimé
Marché foncier	Variations prix forêts	Plus-value non garantie
Opérationnel	Mauvaise gestion	Performance dégradée
Successoral	Blocages entre héritiers	Contentieux

Conclusion

Le groupement forestier est un outil patrimonial prudent : peu liquide, peu rentable, mais précieux pour optimiser fiscalité, transmission et diversification. Il convient à ceux qui recherchent du sens dans leur épargne, en acceptant des rendements limités.

Voir les opportunités Simuler fiscalité

Sources : France Valley, SAFER,
2nd Market n’est pas conseiller en gestion de patrimoine. Consultez un professionnel pour vos décisions.

Revendez vos parts SCPI rapidement, en toute simplicité.

Vendre Explorer

On parle de nous: