Revendre ses parts de Groupement Forestier : est-ce le bon moment ?

Pourquoi certains détenteurs choisissent de vendre

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Investir dans un GFI est souvent un choix patrimonial à long terme. Mais selon les circonstances, il devient pertinent d’envisager une sortie. Plusieurs raisons motivent les détenteurs à revendre leurs parts :

• Récupérer de la trésorerie en cas de besoin personnel ou professionnel
• Transmettre un capital plus simple que des parts complexes
• Profiter d’un moment fiscal favorable
• Réorienter sa stratégie patrimoniale

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Fiscalité de la plus-value : des abattements intéressants

Les parts de GFI sont soumises au régime des plus-values immobilières, avec un abattement progressif selon la durée de détention :

• 65 % après 8 ans
• 85 % après 22 ans

Exemple : pour des parts acquises en 2015, l’abattement atteint 65 % en 2023 et continue de progresser. Ce palier déclenche souvent une revente, car il réduit fortement la fiscalité.

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Prix du marché forestier en 2025 : tendance modérée

Selon le rapport SAFER 2025, le prix moyen de l’hectare de forêt est de 4 960 €, avec une hausse annuelle moyenne de +2,8 % sur 10 ans.

Cette évolution régulière incite certains porteurs à :

• Sécuriser leur plus-value
• Arbitrer vers des supports plus liquides ou dynamiques (ex. SCPI, assurance-vie)

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La revente sur le marché secondaire : délais et contraintes

Le marché secondaire des parts de GFI est peu liquide. Il n’existe pas de bourse ou de marché organisé. La revente passe généralement :

• Par la société de gestion, qui organise un registre d’ordres
• Par des plateformes spécialisées ou CGP
• Par un accord de gré à gré, avec acte de cession

Délais observés en 2025 : non garantis selon le fonds concerné, la qualité de la forêt et le nombre d’acheteurs disponibles.

Le prix de cession est encadré par le règlement du GFI, et ne reflète pas toujours les conditions du marché. Une décote de 5 à 15 % est fréquente sur les parts anciennes ou peu recherchées.

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Vendre : les étapes

1. Trouver un acquéreur (plateforme, CGP, notaire, relation directe)
2. Négocier le prix
3. Signer l’acte de cession
4. Payer les frais liés :
   • Droit d’enregistrement : 125 € TTC (à la charge de l’acheteur)
   • Éventuels frais de plateforme ou notaire
5. Notifier le gestionnaire du GFI pour mise à jour du registre des associés

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Transmission : pourquoi certains préfèrent vendre de leur vivant

Les parts de GFI bénéficient d’un abattement de 75 % sur les droits de succession (article 793 CGI, régime Monichon), mais imposent à l’héritier :

• Un engagement de gestion forestière de 30 ans
• Une possible complexité de détention (suivi, reporting, agrément)

Certains porteurs préfèrent revendre de leur vivant afin de :

• Transmettre un capital liquide
• Éviter les blocages entre héritiers
• Choisir le bon moment et sécuriser le prix

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Exemple : héritage et décision de revente

Vous avez aujourd’hui 55 ans. Vous avez hérité de parts de groupement forestier il y a peu. Vous n’êtes pas redevable de l’IFI. Vous réfléchissez à l’intérêt de conserver cet actif.

Plusieurs éléments vous amènent à envisager la vente :

• L’abattement fiscal sur la succession a déjà été appliqué : au moment de la transmission, seuls 25 % de la valeur des parts ont été soumis aux droits de succession grâce au régime Monichon. Cet avantage ne se renouvelle pas si vous conservez les parts.
• Vous ne bénéficiez d’aucun nouvel avantage fiscal : vous n’êtes pas concerné par l’IFI, et les revenus issus de ces parts sont faibles.
• La fiscalité sur la plus-value est faible : si vous revendez rapidement, la plus-value est calculée sur la différence entre la valeur au jour de la succession et le prix de cession. Dans la plupart des cas, cette différence est faible voire nulle, donc peu ou pas d’impôt à payer.
• Vous préférez transmettre un capital mobilisable : plutôt que de conserver des parts peu liquides, vous souhaitez récupérer des fonds pour les investir ailleurs, aider vos enfants, ou simplement sécuriser cette épargne.

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Dans ce contexte, la revente vous permet de sortir d’un actif complexe et illiquide, dans de bonnes conditions fiscales, sans remettre en cause les avantages perçus lors de la succession.

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En résumé : vendre ses parts de GFI en 2025

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Vous souhaitez vendre vos parts GFI prochainement ?

Nous préparons actuellement un service de revente dédié aux parts de groupements forestiers, accessible aux particuliers, notaires, et conseillers patrimoniaux.

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Important :2nd Market n’est ni une société de gestion de patrimoine, ni un cabinet de conseil fiscal. Les exemples ci-dessus sont fournis à titre illustratif, sur la base des règles fiscales en vigueur en 2025.

Pour toute décision, notamment si votre situation patrimoniale est complexe, nous vous recommandons de consulter un professionnel qualifié.

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Sources  :

• SAFER, rapport foncier 2025
• BOFiP (fiscalité des plus-values et régime Monichon)
• France Valley, Sogenial, Meilleur-GF.com
• IGN, La Forêt BougeSouhaitez-vous que je poursuive maintenant avec l’article 4 (Fiscalité) ou souhaitez-vous un ajustement sur celui-ci avant

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