SCPI & patrimoine immobilier

Investir dans une SCPI permet d’accéder à l’immobilier locatif sans les contraintes de gestion.

Ce guide vous explique comment acheter des parts, quels sont les avantages, et les étapes clés à connaître.

‍

Les bases de l’achat de SCPI

Acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), c’est investir dans un portefeuille immobilier géré par des professionnels. En devenant associé, vous percevez une fraction des loyers générés par ces biens, sans avoir à gérer directement les locataires ou les travaux.

Ce type d’investissement permet un accès simplifié à l’immobilier, dès quelques centaines ou milliers d’euros, avec une gestion entièrement déléguée à une société spécialisée.

Exemple : Acheter une part de SCPI revient à devenir copropriétaire, avec d’autres investisseurs, d’un ensemble d’immeubles. Vous touchez ensuite une part proportionnelle des loyers, versés sous forme de dividendes.

Important : Ce contenu est informatif. Il ne constitue pas une recommandation d’investissement. Pour tout choix personnel, consultez un professionnel agréé.

👉 Vous cherchez à acheter des parts de SCPI ? Découvrez les opportunités disponibles sur 2ndMarket.fr pour accéder à des offres sur le marché secondaire.

‍

‍

Pourquoi acheter des SCPI

Les SCPI présentent plusieurs atouts qui attirent les particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine :

• Générer des revenus réguliers : les loyers perçus sont redistribués trimestriellement.
• Bénéficier d’une gestion déléguée : aucune intervention nécessaire dans la gestion locative.
• Accéder à un portefeuille diversifié : géographiquement, sectoriellement et en nombre de locataires.
• Investir avec un montant modeste : l’achat de parts est possible dès quelques centaines d’euros selon les SCPI.

‍

Comment acheter une SCPI

L’achat de parts de SCPI suit un processus structuré, accessible à la plupart des épargnants :

1. Définir son objectif : générer un revenu complémentaire ? Réduire ses impôts ? Diversifier son patrimoine ?
2. Choisir le type de SCPI adapté : rendement, fiscale ou thématique.
3. Sélectionner une SCPI spécifique : en fonction de ses performances passées, de sa stratégie d’investissement, de sa transparence et de sa solidité.
4. Souscrire aux parts : via un distributeur, une plateforme ou une société de gestion directement.
5. Recevoir les parts : les dividendes sont généralement versés à partir du trimestre suivant la souscription.

Sur 2nd Market, il est également possible d’acheter des parts déjà détenues par d’autres investisseurs, via notre place de marché dédiée à la revente. Cela signifie que vous pouvez accéder à des opportunités en dehors des canaux traditionnels, parfois à des conditions différentes (prix plus attractif, disponibilité immédiate). Il suffit de consulter les annonces en ligne, de créer un compte, puis de faire une offre si une part vous intéresse.

‍

Comparatif des types de SCPI

Il existe plusieurs types de SCPI selon l'objectif que vous poursuivez

SCPI de rendement : elles ont pour objectif principal de distribuer des loyers réguliers. Cela signifie que vous touchez des revenus (souvent trimestriels) issus des loyers perçus par la SCPI. C’est un peu comme si vous étiez propriétaire d’un appartement que vous louez, mais sans avoir à gérer quoi que ce soit.

SCPI fiscales : elles investissent dans des biens immobiliers qui permettent d'obtenir des réductions d’impôt, en contrepartie de certaines conditions. Par exemple, en investissant dans une SCPI Pinel, vous vous engagez à conserver vos parts plusieurs années pour bénéficier de l’avantage fiscal.

‍

Remarque : Certaines SCPI peuvent aussi être intégrées à des contrats d’assurance-vie. Cela permet parfois de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse sur les revenus, notamment en cas de rachat après plusieurs années. Il est important de comparer les options et d’en parler avec un professionnel.

‍

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter

Comme tout placement immobilier, l’achat de SCPI présente des risques qu’il convient de comprendre :

• Le capital investi n’est pas garanti : la valeur des parts peut baisser.
• Les revenus varient selon les loyers perçus : ils ne sont pas fixes.
• La revente de parts peut prendre du temps : surtout pour certaines SCPI à capital fixe.

‍

Avertissement

2ndMarket est une plateforme facilitant la mise en relation entre acheteurs et vendeurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en gestion de patrimoine (CGP), ni Conseillers en investissements financiers (CIF). Aucune recommandation personnalisée n’est délivrée.

Nous invitons chaque investisseur à effectuer ses propres recherches ou à consulter un professionnel habilité avant toute décision d’achat.

‍

Sources

• AMF – Autorité des marchés financiers
• ASPIM – Association française des sociétés de placement immobilier
• IEIF – Institut de l'épargne immobilière et foncière

‍