Introduction

Vendre en viager, c’est transformer un bien immobilier en deux revenus : un capital immédiat — le bouquet — et une rente mensuelle à vie.

Ce simulateur vous aide à estimer le montant du bouquet que vous pourriez percevoir aujourd’hui, selon la valeur de votre bien et votre âge. Objectif : fournir un ordre d’idée réaliste avant toute mise en vente.

Comment fonctionne le calcul

Le bouquet représente souvent 20 % à 40 % de la valeur du bien en viager occupé. Il dépend de :

• L’âge du vendeur : plus il est avancé, plus la part du bouquet est élevée.
• Le sexe du vendeur : l'espérance de vie influe sur les coefficients de calcul.
• L'occupation du bien : un viager libre génère un bouquet et une rente plus importants.

L’estimation s’appuie sur des repères 2025 (barèmes actuariels et tables de mortalité INSEE).

Utiliser le simulateur

Veuillez vérifier les valeurs saisies. L'âge doit être entre 50 et 105 ans et la valeur du bien doit être positive.

Ces montants sont indicatifs : ils ne remplacent pas une expertise notariale, mais permettent d’évaluer la cohérence d’un projet.

Pourquoi utiliser 2nd Market

• Processus simplifié : estimation, dépôt d’annonce, accompagnement notarial.
• Transparence : pas de commission cachée, pas de promesse irréaliste.
• Accès direct au marché : acheteurs identifiés et parcours clair.

Conclusion

Ce simulateur est un premier repère. Pour aller plus loin, vous pouvez publier votre annonce en ligne ou nous contacter pour vérifier vos données avant publication.

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À bientôt,
L’équipe de 2nd Market