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Simulateur de Bouquet Viager – Estimez votre capital immédiat

Ce simulateur vous aide à estimer le montant du bouquet que vous pourriez percevoir aujourd’hui, selon la valeur de votre bien et votre âge. Objectif : fournir un ordre d’idée réaliste avant toute mise en vente.

Simulateur de Bouquet Viager – Estimez votre capital immédiat

Calculez le montant du bouquet que vous pouvez percevoir en vendant votre bien en viager. Estimation selon votre âge et la valeur du logement, avec des repères 2025.

Introduction

Vendre en viager, c’est transformer un bien immobilier en deux revenus : un capital immédiat — le bouquet — et une rente mensuelle à vie.

Ce simulateur vous aide à estimer le montant du bouquet que vous pourriez percevoir aujourd’hui, selon la valeur de votre bien et votre âge. Objectif : fournir un ordre d’idée réaliste avant toute mise en vente.

Comment fonctionne le calcul

Le bouquet représente souvent 20 % à 40 % de la valeur du bien en viager occupé. Il dépend de :

  • L’âge du vendeur : plus il est avancé, plus la part du bouquet est élevée.
  • Le sexe du vendeur : l'espérance de vie influe sur les coefficients de calcul.
  • L'occupation du bien : un viager libre génère un bouquet et une rente plus importants.

L’estimation s’appuie sur des repères 2025 (barèmes actuariels et tables de mortalité INSEE).

Exemple : pour un bien de 300 000 €, une vendeuse de 75 ans en viager occupé peut percevoir un bouquet d’environ 84 000 € et une rente proche de 1 250 €.

Utiliser le simulateur

Veuillez vérifier les valeurs saisies. L'âge doit être entre 50 et 105 ans et la valeur du bien doit être positive.

Bouquet Estimé

Ratio sur la valeur du bien

Rente Mensuelle Estimée

Basé sur un coefficient diviseur

Ces montants sont indicatifs : ils ne remplacent pas une expertise notariale, mais permettent d’évaluer la cohérence d’un projet.

Pourquoi utiliser 2nd Market

  • Processus simplifié : estimation, dépôt d’annonce, accompagnement notarial.
  • Transparence : pas de commission cachée, pas de promesse irréaliste.
  • Accès direct au marché : acheteurs identifiés et parcours clair.

Conclusion

Ce simulateur est un premier repère. Pour aller plus loin, vous pouvez publier votre annonce en ligne ou nous contacter pour vérifier vos données avant publication.

À bientôt,
L’équipe de 2nd Market