Acheter ses parts de SCPI au comptant ? Ou faire un emprunt pour profiter de l’effet de levier ?
Ce simulateur vous aide à comparer les deux options, avec fiscalité réelle, cash-flow et TRI.
2nd Market n’est pas conseiller en gestion de patrimoine. Ce simulateur est proposé à titre purement pédagogique.
On sous-estime souvent l'impact du crédit sur la rentabilité.
Mais un bon rendement brut ne veut rien dire si le cash-flow est négatif.
Ce simulateur vous permet de visualiser :
- Ce que vous touchez réellement, après impôts
- Ce que vous devez verser chaque année pour rembourser
- Et surtout : ce que vous gagnez au final
Le simulateur calcule
Vous saisissez :
- Montant à investir
- Apport personnel
- Durée et taux du crédit
- TMI, rendement SCPI, revalorisation, frais
Le simulateur affiche :
- Le nombre de parts
- Les revenus nets, le cash-flow annuel
- La valeur finale, le gain net total
- Et le TRI réel de chaque stratégie
Exemple illustratif
Un investisseur place 50 000 € avec 10 000 € d’apport et 40 000 € de crédit sur 15 ans.
Avec un rendement SCPI de 5 % et une revalorisation de 1,5 % :
- Le cash-flow annuel est faible, mais positif
- Le crédit améliore le TRI sur longue durée
- L’achat comptant reste plus simple et sans effort financier
Ce que nous sommes (et ce que nous ne sommes pas)
Nous ne sommes ni conseiller, ni distributeur.
Nous ne vendons pas de parts de SCPI.
Nous ne donnons pas d’avis personnalisé.
2nd Market est une plateforme d’annonces entre investisseurs.
Nous fournissons simplement une plateforme d'annonces et des outils gratuits, pensés pour rendre les choses plus claires.