Simulateur SCPI Marché Secondaire

Calculez le rendement effectif de votre investissement avec décote

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Pourquoi utiliser le simulateur SCPI de 2nd Market

Contrairement aux outils classiques qui se limitent à un calcul de rendement brut, notre simulateur vous permet d'évaluer la rentabilité réelle de votre investissement, en tenant compte de la décote et de la majorité des frais liés à l'achat sur le marché secondaire.

• Projections financières complètes : rendement net, gain total, plus-value estimée.
• Analyse détaillée des coûts : frais d’acquisition, d’enregistrement, frais de gestion estimés.
• Simulation ajustable : modifiez la durée de détention, le taux de distribution ou la décote.
• Comparaison de scénarios : testez plusieurs stratégies pour optimiser vos décisions.

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Fonctionnalités principales

• Valeur après décote : calculez le prix réel d’acquisition après réduction.
• Rendement annuel estimé : selon la durée de détention et le taux de distribution.
• Plus-value projetée : selon la valorisation annuelle que vous paramétrez.
• Frais acheteur intégrés dans la simulation :
  • Commission 2nd Market : 1,80 % TTC
  • Droits d’enregistrement : 5 %
  • Frais d’avant-contrat : 240 € TTC
  • Frais société de gestion : 0 à 200 € TTC (estimation)

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Frais de notaire

Les frais de notaire, à la charge du vendeur, sont calculés selon un barème dégressif par tranches :

• 3 % TTC jusqu’à 50 000 €
• 2 % TTC de 50 001 € à 100 000 €
• 1,5 % TTC de 100 001 € à 200 000 €
• 0,75 % TTC de 200 001 € à 500 000 €
  Minimum applicable : 540 € TTC par transaction

Ces frais sont indiqués à titre informatif dans la simulation, mais ne sont pas déduits du gain acheteur.

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Pourquoi investir via le marché secondaire des SCPI

• Prix d’achat plus avantageux grâce à la décote
• Amélioration du rendement réel dès l’acquisition
• Absence de frais d’entrée lourds comme sur le marché primaire
• Flexibilité pour investir selon votre budget et votre horizon de placement
• Visualisation claire des frais et performances nettes via la simulation

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Comment utiliser le simulateur

1. Paramétrez votre projet : valeur des parts, nombre de parts, décote, durée, taux de distribution
2. Obtenez les résultats : projection des frais, plus-value, revenus cumulés, rendement global
3. Optimisez votre stratégie : ajustez les hypothèses pour identifier le scénario le plus rentable

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Informations complémentaires

• Les frais de gestion internes aux SCPI ne sont pas inclus dans la simulation car ils varient selon les sociétés de gestion.
• Les frais vendeur sont affichés à titre indicatif uniquement ; ils ne s’appliquent qu’en cas de revente.

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Avertissement

2nd Market est une plateforme indépendante facilitant les transactions de gré à gré entre investisseurs.
Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Les résultats proposés par le simulateur sont indicatifs et basés sur les données que vous saisissez.
Nous vous invitons à effectuer vos propres vérifications et à consulter un professionnel en cas de doute.

Calculez le rendement effectif de votre investissement avec décote

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