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Déposer une annonceSimulateur Viager "Expert Value" 2025
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💡 Analyse de l'Expert
Le calcul applique la Méthode Économique Actualisée (NPV). Contrairement au barème fiscal forfaitaire (qui évaluerait le DUH à seulement - €), cette méthode valorise l'occupation réelle sur - ans avec un taux d'actualisation de 4%. Cela sécurise la transaction face à l'inflation.
Les résultats sont donnés à titre indicatif et ne remplacent pas un acte notarié. © 2025 2ndMarket.
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Simulateur Viager "Expert Value" 2025
Obtenez une estimation précise de votre Bouquet et de votre Rente Viagère grâce à la méthode économique (NPV) utilisée par les experts. ✓ Tables INSEE 2024 | ✓ Calcul DUH Actualisé | ✓ 100% Gratuit
Pourquoi ce simulateur est-il plus précis que le barème fiscal ?
La majorité des outils en ligne utilisent le barème fiscal (Article 669 du CGI), qui est conçu pour les impôts, pas pour la réalité du marché. Notre simulateur utilise la Méthode Économique Actualisée (NPV).
Notre algorithme intègre trois facteurs critiques ignorés par les barèmes standards :
- L'inflation et le temps : Nous appliquons un taux d'actualisation de 4% sur les loyers futurs (Net Present Value).
- L'espérance de vie réelle : Basée sur les tables de mortalité INSEE TGH05 (2023-2024), plus précises que les tables fiscales figées.
- La valeur locative réelle : Le calcul du DUH se base sur le loyer de marché, pas un forfait arbitraire.
Comprendre vos résultats
💰 Le Bouquet (Capital initial)
C'est la somme versée comptant à la signature de l'acte. Dans nos simulations, le bouquet représente généralement 20% à 30% de la valeur vénale. Plus le bouquet est élevé, plus la rente mensuelle diminue mécaniquement.
🏠 Le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation)
C'est la valeur "invisible" de votre transaction. Le calculateur DUH viager estime le montant des loyers que vous "économisez" en restant chez vous à vie. Cette somme est déduite du prix de vente pour obtenir la valeur occupée.
📈 La Rente Viagère
C'est le revenu à vie garanti. Contrairement à un revenu locatif classique, la rente bénéficie d'un abattement fiscal avantageux selon votre âge (jusqu'à 70% d'exonération après 69 ans).
Le Marché Secondaire : Une opportunité méconnue
Vous détenez déjà un contrat de viager ? Saviez-vous que vous pouvez le revendre ?
Le marché secondaire du viager (ou revente de viager) permet aux investisseurs de céder leur contrat, et aux acheteurs d'acquérir des viagers "matures" avec des durées d'investissement plus courtes.
2ndMarket est la première plateforme spécialisée dans la revente et la cession de contrats viagers. Notre simulateur prend également en compte ces paramètres pour évaluer la valeur de rachat d'un contrat existant.
Questions Fréquentes (FAQ)
Quelle est la différence entre viager libre et occupé ?
Dans un viager occupé (90% du marché), le vendeur conserve le droit d'habiter le bien à vie (DUH). Dans un viager libre, l'acheteur peut emménager ou louer le bien immédiatement ; le prix de vente est donc plus élevé car il n'y a pas de décote d'occupation.
Comment calculer un viager sans rente (viager occupé sans rente) ?
Le viager sans rente consiste à verser un bouquet unique correspondant à la totalité de la valeur occupée. Utilisez notre simulateur en réglant la rente sur 0€ pour connaître le capital net vendeur immédiat.
Est-ce que le viager est imposable ?
Le bouquet est totalement exonéré d'impôt. La rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal selon l'âge du vendeur lors du 1er versement : 30% d'impôt pour les -50 ans, mais seulement sur 30% de la rente après 69 ans.
Prêt à concrétiser votre projet ?
Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur sur le marché secondaire, nos experts vous accompagnent.
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