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Simulateur Viager en Ligne

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Simulateur d’estimation viager (occupé) – 2025

Estime la valeur vénale, le DUH (droit d’usage et d’habitation) et la valeur en viager à partir des caractéristiques du bien. Calculs conformes au barème fiscal (CGI art. 669) et règle DUH = 60 % × usufruit.

Caractéristiques du bien

Astuce : lis la phrase grise sous chaque intitulé pour savoir quoi renseigner.
Le département sert de base au prix moyen au m².

Remarque : pour les très petites (< 40 m²) ou très grandes surfaces (> 100 m²), le prix/m² peut s’écarter de la moyenne.

Résultats

Remplis les champs puis clique sur « Estimer ». Les résultats s’affichent ici.

Hypothèses & méthode

Prix/m² estimé par département + ajustements (état, étage/ascenseur, surface, pièces). Usufruit selon tranches d’âge (CGI art. 669). DUH = 60 % × usufruit. Valeur en viager (occupé) = valeur vénale − DUH. Indice de fiabilité indicatif.

Questions fréquentes

Comment est calculé le DUH ? Selon la règle fiscale, le DUH vaut 60 % de la valeur de l’usufruit, lequel dépend de l’âge (CGI art. 669).
Les prix au m² sont-ils exacts ? Ce sont des moyennes par département pour 2025 ; la valeur réelle dépend des comparables récents (DVF/Notaires, quartier, état, etage).
L’estimation remplace-t-elle une expertise ? Non, elle est indicative et ne remplace pas une évaluation notariale.

Calculez immédiatement la valeur d’un bien immobilier vendu en viager, avec bouquet et rente estimés. Notre outil gratuit vous aide à comprendre le prix réel d’un viager en fonction de l’âge du vendeur, du type de logement et de la localisation.

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Comment utiliser le simulateur viager ?

1. Choisissez le type de bien

Appartement, maison, villa, studio ou loft.
Chaque catégorie a un prix moyen au mètre carré actualisé en 2025 selon les données DVF et Notaires de France.

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2. Sélectionnez le département

Le marché immobilier varie fortement entre Paris, la Côte d’Azur ou la province. Les valeurs par défaut tiennent compte des prix moyens par département en 2025.

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3. Indiquez la surface

Entrez la surface habitable du logement en mètres carrés. Le simulateur calcule automatiquement une valeur de marché en pleine propriété.

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4. Précisez l’âge et le sexe du vendeur

L’âge détermine la part d’usufruit conservée par le vendeur (DUH). Notre simulateur utilise les tables officielles INSEE 2025 pour estimer l’espérance de vie moyenne.

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5. Affichez les résultats

En un clic, vous obtenez :

  • Valeur vénale du bien (plein marché)
  • Valeur occupée en viager (après décote DUH)
  • Montant indicatif du bouquet
  • Montant estimé de la rente mensuelle
  • Confiance du calcul selon la liquidité du marché

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Pourquoi utiliser ce calculateur viager ?

Le viager est une solution patrimoniale complexe. Les méthodes de calcul varient et il est facile de se tromper sans repère fiable.
Avec ce simulateur, vous bénéficiez :

  • d’un calcul basé sur les prix au m² actualisés 2025,
  • d’une prise en compte des tables d’espérance de vie INSEE,
  • d’une estimation claire du bouquet et de la rente,
  • d’un outil pédagogique pour comprendre la logique du viager.

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Limites et conseils

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Le calcul réel d’un viager dépend :

  • de la négociation entre acheteur et vendeur,
  • des conditions exactes du contrat (occupé ou libre),
  • et du rôle du notaire, qui valide toujours la transaction.

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Avant de vendre ou d’acheter en viager, il est recommandé de :

  • comparer plusieurs estimations,
  • vérifier les prix réels de vente dans le département,
  • consulter un notaire ou un conseiller spécialisé.

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Le calcul est-il gratuit ?
Oui, vous pouvez l’utiliser librement sans inscription.

Puis-je modifier le bouquet ou la rente ?
Le simulateur donne une base indicative, mais les parties peuvent adapter la répartition lors de la vente.

Les prix sont-ils fiables ?
Les données proviennent des bases DVF et Notaires de France 2025, mises à jour régulièrement.

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👉 Essayez dès maintenant le simulateur viager et obtenez une estimation immédiate du bouquet et de la rente selon votre situation.

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