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Simulateur Viager - Estimation Gratuite 2025

Simulateur d'estimation viager occupé – 2025

Estimation détaillée avec calcul DUH conforme au barème fiscal (CGI art. 669)

✓ 100% gratuit ✓ Résultats instantanés ✓ DUH = 60% × usufruit

Caractéristiques du bien

Pour le calcul du DUH selon le barème fiscal (CGI art. 669)

Méthodologie

Estimation basée sur les prix/m² moyens par département (données 2025) avec ajustements selon état, étage, surface. Calcul DUH selon barème fiscal officiel (CGI art. 669) : DUH = 60% × usufruit. Valeur viager occupé = valeur vénale − DUH.

Questions fréquentes

Comment est calculé le DUH ? Selon la règle fiscale, le DUH vaut 60% de la valeur de l'usufruit, lequel dépend de l'âge du vendeur (CGI art. 669).
Les prix au m² sont-ils exacts ? Ce sont des moyennes par département pour 2025. La valeur réelle dépend des comparables récents (DVF/Notaires), du quartier, de l'état et de l'étage.
L'estimation remplace-t-elle une expertise ? Non, elle est indicative et ne remplace pas une évaluation notariale professionnelle.

Simulateur Viager Gratuit 2025 : Calculez Bouquet et Rente en Ligne

Estimez la valeur d’un bien immobilier vendu en viager avec notre simulateur gratuit. En quelques secondes, obtenez le montant du bouquet, de la rente mensuelle et la valeur occupée selon votre âge et le type de logement. Données 2025 : DVF, Notaires de France et tables INSEE actualisées.

Que vous envisagiez de vendre en viager ou d’acheter un bien occupé, cet outil vous aide à comprendre le prix réel du marché.

Comment utiliser le simulateur viager

  1. Choisissez le type de bien

    Appartement, maison, villa ou studio : chaque catégorie s’appuie sur les prix moyens au mètre carré issus des bases DVF et Notaires de France 2025.

  2. Sélectionnez le département

    Le prix d’un viager à Paris, à Nice ou à Bordeaux diffère fortement. Les valeurs par défaut s’adaptent à chaque département selon les tendances 2025.

  3. Indiquez la surface du bien

    Entrez la surface habitable (en m²). Le simulateur calcule automatiquement la valeur vénale du bien en pleine propriété.

  4. Précisez l’âge et le sexe du vendeur

    Ces données déterminent la part d’usufruit conservée (DUH). Le calcul repose sur les tables officielles INSEE 2025 d’espérance de vie.

  5. Obtenez vos résultats

    • Valeur en pleine propriété et valeur occupée
    • Bouquet indicatif (souvent 20 à 30 %)
    • Rente mensuelle estimée à vie
    • Taux de rendement implicite
    • Indice de confiance selon la liquidité locale

Pourquoi utiliser ce calculateur

Le viager reste mal compris : entre fiscalité, durée de vie et décote DUH, l’évaluation peut vite être floue. Ce simulateur rend le calcul lisible et cohérent avec les pratiques notariales.

  • Basé sur les prix immobiliers 2025 (DVF et Notaires de France)
  • Utilisation des tables INSEE actualisées par âge et sexe
  • Estimation claire du bouquet et de la rente mensuelle
  • Interface simple et gratuite, sans inscription

L’outil est également utilisé pour nos simulations vendeur et comparatifs libre/occupé.

Limites et conseils

Ce simulateur fournit une estimation indicative. Le prix réel dépendra de la négociation entre acheteur et vendeur, du type de viager (libre ou occupé) et de la validation notariale.

  • Comparez toujours plusieurs estimations avant de signer
  • Vérifiez les ventes réelles dans votre département
  • Faites valider le projet par un notaire ou un professionnel spécialisé

Questions fréquentes

Le calcul est-il gratuit ?

Oui, la simulation est entièrement gratuite et sans inscription.

Puis-je ajuster le bouquet ou la rente ?

Oui, les montants sont indicatifs : les parties peuvent librement ajuster la répartition lors de la vente.

Les prix utilisés sont-ils fiables ?

Les valeurs proviennent des bases DVF et Notaires de France, mises à jour en 2025, avec les tables INSEE pour la mortalité et l’espérance de vie.

👉 Essayez le simulateur viager 2025 et obtenez en ligne votre estimation immédiate du bouquet, de la rente et de la valeur occupée. Outil gratuit, sans inscription, basé sur des données officielles.

Mis à jour le 20 septembre 2025 — Sources : DVF, Notaires de France, INSEE.

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