Simulateur de stratégie viager : libre ou occupé ?
À quoi sert ce simulateur ?
Ce simulateur vous aide à choisir entre 2 grandes stratégies de vente en viager : le viager libre (l’acheteur prend possession immédiatement) ou le viager occupé (vous restez dans votre logement). Il vous permet de comparer les deux options selon vos objectifs personnels : besoin de liquidité, recherche de revenu régulier ou équilibre entre les deux.
– Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?
– Quelle stratégie me permet d’obtenir le plus de revenus dans le temps ?
– Quel bouquet puis-je espérer obtenir selon mes besoins de liquidité ?
– Quelle rente mensuelle puis-je recevoir selon mon profil ?
– Quelle est la valeur totale que je vais percevoir si je reste dans le logement ?
– Est-ce plus avantageux pour moi de vendre libre ou occupé ?
– Quelle stratégie est la plus attractive pour un acheteur ?
– Comment ajuster ma proposition selon mon objectif (revenu, compromis ou capital immédiat) ?
– Est-ce que l’économie de loyer est prise en compte dans la stratégie ?
– Comment optimiser ma vente pour qu’elle soit rapide mais juste ?
Ce que ce simulateur calcule
- Une estimation du bouquet optimal (montant versé au départ)
- Une projection de la rente mensuelle selon le scénario choisi
- La valeur totale perçue sur la durée estimée de vie
- Les économies de loyer si vous restez dans votre bien (viager occupé)
- Un score d’attractivité pour l’acheteur basé sur son rendement estimé
- Une recommandation automatique adaptée à votre profil
Pourquoi l'utiliser avant de signer ?
- Pour comprendre les conséquences de vos choix sur vos revenus futurs
- Pour ajuster votre bouquet en fonction de vos besoins immédiats
- Pour connaître les attentes des acheteurs en matière de rendement
- Pour maximiser vos chances de vente grâce à une stratégie attractive
Hypothèses intégrées
- Espérance de vie calculée à partir des tables officielles de l’INSEE
- Taux technique standard de 4,5 % utilisé pour la rente
- Décote d’occupation (DUH) basée sur l’âge et le sexe
- Comparaison automatique avec le loyer de marché
- Calculs adaptés à votre priorité : revenu, liquidité ou compromis
Limites
Ce simulateur fournit une projection indicative basée sur les pratiques usuelles du marché. Il ne remplace pas un calcul notarié ou fiscal personnalisé. Il vous aide à préparer votre stratégie de négociation ou d’optimisation avant de vendre.
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Une aide simple, claire et réaliste pour faire le bon choix entre bouquet, rente, et type de viager.