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Simulateur de stratégie viager : libre ou occupé ?

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Simulateur de Stratégie Viager

Simulateur de Stratégie Viager

Viager libre ou occupé ? Optimisez votre répartition bouquet/rente

🏠 Caractéristiques du bien

Estimation de la valeur vénale du bien immobilier
Loyer mensuel potentiel si le bien était loué

👤 Profil du vendeur

Âge actuel du crédirentier
Impact sur l'espérance de vie statistique

🎯 Objectifs et priorités

Objectif prioritaire pour l'optimisation
Montant nécessaire immédiatement (travaux, projets...)
Comparaison Viager Libre vs Occupé
Critère
Viager Libre
Viager Occupé
Bouquet optimal
-
-
Rente mensuelle
-
-
Valeur totale estimée
-
-
Économie de loyer
0 €/mois
-
Stratégie recommandée -
Score d'attractivité acheteur -
Avantage mensuel -
Rendement estimé acheteur -
💡 Recommandation stratégique

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📋 Hypothèses de calcul
  • Espérance de vie basée sur les tables INSEE TGH05
  • Taux technique viager : 4,5% (standard marché)
  • Décote DUH calculée selon barème fiscal et âge
  • Coefficient d'occupation variable selon l'espérance de vie
  • Optimisation du bouquet selon les priorités déclarées
  • Score attractivité basé sur les rendements standards (4-6%)

Simulateur de stratégie viager : libre ou occupé ?

À quoi sert ce simulateur ?

Ce simulateur vous aide à choisir entre 2 grandes stratégies de vente en viager : le viager libre (l’acheteur prend possession immédiatement) ou le viager occupé (vous restez dans votre logement). Il vous permet de comparer les deux options selon vos objectifs personnels : besoin de liquidité, recherche de revenu régulier ou équilibre entre les deux.

– Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?

– Quelle stratégie me permet d’obtenir le plus de revenus dans le temps ?

– Quel bouquet puis-je espérer obtenir selon mes besoins de liquidité ?

– Quelle rente mensuelle puis-je recevoir selon mon profil ?

– Quelle est la valeur totale que je vais percevoir si je reste dans le logement ?

– Est-ce plus avantageux pour moi de vendre libre ou occupé ?

– Quelle stratégie est la plus attractive pour un acheteur ?

– Comment ajuster ma proposition selon mon objectif (revenu, compromis ou capital immédiat) ?

– Est-ce que l’économie de loyer est prise en compte dans la stratégie ?

– Comment optimiser ma vente pour qu’elle soit rapide mais juste ?

Ce que ce simulateur calcule

  • Une estimation du bouquet optimal (montant versé au départ)
  • Une projection de la rente mensuelle selon le scénario choisi
  • La valeur totale perçue sur la durée estimée de vie
  • Les économies de loyer si vous restez dans votre bien (viager occupé)
  • Un score d’attractivité pour l’acheteur basé sur son rendement estimé
  • Une recommandation automatique adaptée à votre profil

Pourquoi l'utiliser avant de signer ?

  • Pour comprendre les conséquences de vos choix sur vos revenus futurs
  • Pour ajuster votre bouquet en fonction de vos besoins immédiats
  • Pour connaître les attentes des acheteurs en matière de rendement
  • Pour maximiser vos chances de vente grâce à une stratégie attractive

Hypothèses intégrées

  • Espérance de vie calculée à partir des tables officielles de l’INSEE
  • Taux technique standard de 4,5 % utilisé pour la rente
  • Décote d’occupation (DUH) basée sur l’âge et le sexe
  • Comparaison automatique avec le loyer de marché
  • Calculs adaptés à votre priorité : revenu, liquidité ou compromis

Limites

Ce simulateur fournit une projection indicative basée sur les pratiques usuelles du marché. Il ne remplace pas un calcul notarié ou fiscal personnalisé. Il vous aide à préparer votre stratégie de négociation ou d’optimisation avant de vendre.

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Une aide simple, claire et réaliste pour faire le bon choix entre bouquet, rente, et type de viager.