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Mis à jour — Février 2026

Simulateur de Revenus Viager

Comparez vos revenus : viager occupé vs vente classique + placement

« Viager ou vente classique + placement : que choisir pour optimiser mes revenus de retraite ? »

📊 Méthodologie de calcul

Espérance de vie : Tables de mortalité INSEE 2024 (données provisoires — bilan démographique 2025). Interpolation inverse power pour 70+ ans.
DUH viager occupé : Méthode économique NPV, actualisation 4 % (pas de décote forfaitaire).
Calcul rente : (Valeur occupée − Bouquet) ÷ Espérance de vie ÷ 12.
Bouquet standard : 25 % de la valeur occupée (DUH économique).
Indexation viager : 2 %/an (hypothèse alignée sur l'inflation moyenne).
Frais de vente : 7–8 % notaire + 4–6 % agence (hypothèse moyenne : 13 %).
Projections : Euros courants (nominaux), sans actualisation à valeur présente.

Sources : Tables de mortalité INSEE 2024 (bilan démographique 2025), CGI Art. 669, Standards notariaux 2025.

Valeur du bien

Estimation actuelle de votre propriété

€

Prix de vente net estimé

Après frais : notaire 7–8 % + agence 4–6 % ≈ −13 %

€

Votre âge

Sexe

Revenus actuels

Retraites, pensions et autres revenus réguliers

€/mois

Taux de placement espéré

Rendement net annuel (fonds euros 2024–25 : 2,4–3,5 %)

Loyer de marché estimé

Combien se louerait votre bien ? Par défaut : rendement brut cible 5–6 %. Ajustez selon votre marché.

€/mois

Analyse comparative de vos revenus

Viager occupé

—

par mois (retraite + rente)

Vente + Placement

—

par mois (retraite + intérêts)

—ans

Espérance de vie statistique INSEE pour votre profil.

🏠

Viager Occupé

Valeur occupée (DUH éco)—

DUH économique—

Bouquet initial (25 %)—

Rente mensuelle initiale—

Cumul 10 ans—

Cumul 20 ans—

Revenus mensuels totaux—

🏦

Vente + Placement

Capital net disponible—

Rendement mensuel—

Capital préservé—

Cumul 10 ans—

Cumul 20 ans—

Revenus mensuels totaux—

Évolution des revenus cumulés

Projection sur 20 ans — euros courants (nominaux)

Viager occupé

Vente + Placement

🎯 Verdict et recommandation

—

📊

Différence mensuelle

—

⚖️

Points clés

—

⚠️

Risques

—

⚠️ Avertissements importants

Estimations : Calculs basés sur moyennes statistiques (tables de mortalité INSEE 2024, bilan 2025). Ne constituent ni conseil juridique, ni conseil fiscal, ni garantie.

Consultation requise : Consultez un notaire spécialisé avant toute décision viager.

Projections nominales : Euros courants (valeur nominale future), sans actualisation à valeur présente.

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