Pourquoi comparer Viager et Vente classique ?

Vendre en viager permet de rester chez soi tout en percevant un bouquet initial et une rente mensuelle à vie. Mais cette solution est-elle plus intéressante qu’une vente classique suivie d’un placement financier ? Notre simulateur gratuit vous aide à répondre à cette question grâce à deux scénarios :

• Scénario Viager Occupé : bouquet + rente mensuelle indexée
• Scénario Vente + Placement : produit de la vente placé à un taux espéré

Hypothèses intégrées au simulateur

• Décote d’usage viager (DUH) : 30 %
• Bouquet initial : 25 % de la valeur viagère
• Rente calculée sur un taux technique de 4,5 %
• Frais de vente (notaire + agence) : 8 %
• Indexation annuelle de la rente : +2 %
• Espérance de vie selon tables officielles INSEE
• Rendement net des placements : personnalisable
• Inflation anticipée : intégrée

Comment utiliser le simulateur ?

• Renseignez la valeur estimée de votre bien
• Ajustez le prix de vente net après frais
• Indiquez votre âge, sexe et revenus actuels
• Précisez le taux espéré de vos placements et l’inflation anticipée

Le simulateur calcule automatiquement : bouquet, rente viagère mensuelle, revenus totaux avec chaque option, projections à 10 et 20 ans, et une recommandation personnalisée.

À qui s’adresse cet outil ?

Ce simulateur est destiné :

• Aux propriétaires seniors (60 ans et plus)
• Aux héritiers cherchant une solution de revenus complémentaires
• Aux conseillers, notaires et CGP souhaitant illustrer l’impact réel du viager face à une vente classique

Un comparateur clair et objectif

Trop souvent perçu comme flou, le viager peut offrir des revenus stables et indexés. Dans d’autres cas, une vente classique avec placement peut générer plus de flexibilité ou de capital. Avec ce comparateur, vous accédez à une analyse simple, chiffrée et sans jargon.

Essayez le simulateur viager vs vente + placement et comparez vos options dès maintenant.