Comparer Viager et Vente classique ?
Vendre en viager permet de rester chez soi tout en percevant un bouquet initial et une rente mensuelle à vie.
Mais cette solution est-elle plus intéressante qu’une vente classique suivie d’un placement financier ?
Notre simulateur gratuit vous aide à répondre à cette question en simulant deux scénarios :
- Scénario Viager Occupé : vous percevez un bouquet + une rente indexée chaque mois
- Scénario Vente + Placement : vous encaissez le produit de la vente, puis générez des revenus via un placement à taux espéré
Les hypothèses intégrées au simulateur
Pour assurer une comparaison fiable et standardisée, les calculs intègrent plusieurs hypothèses réalistes :
- Décote d’usage viager (DUH) : 30 %
- Bouquet initial : 25 % de la valeur viagère
- Rente calculée sur un taux technique de 4,5 %
- Frais de vente (notaire + agence) : 8 %
- Indexation annuelle de la rente : +2 %
- Espérance de vie selon les tables officielles INSEE
- Rendement net des placements : personnalisable
- Inflation anticipée : intégrée
Ces paramètres peuvent évoluer selon votre profil ou le type de bien. Le simulateur utilise des valeurs par défaut que vous pouvez ajuster à votre convenance.
Comment utiliser le simulateur ?
- Renseignez la valeur estimée de votre bien
- Ajustez le prix de vente net après frais
- Indiquez votre âge, sexe et revenus actuels
- Précisez le taux espéré de vos placements et l’inflation anticipée
- Lancez le calcul
Le simulateur vous affichera automatiquement :
- Votre bouquet estimé
- Votre rente viagère mensuelle
- Les revenus mensuels totaux avec chaque option
- Des projections sur 10 ans et 20 ans
- Une recommandation personnalisée
À qui s’adresse cet outil ?
Ce simulateur s’adresse aux propriétaires seniors (60 ans et plus), aux héritiers envisageant une solution de revenus complémentaires ou à toute personne souhaitant prendre une décision éclairée avant de vendre un bien immobilier.
Il peut également être utilisé par les conseillers en gestion de patrimoine, les notaires ou les CGP pour visualiser l’impact réel d’un viager face à une stratégie de placement plus classique.
Trop souvent, le viager est vu comme une option floue ou risquée. Pourtant, il peut offrir des revenus stables, indexés et non fiscalisés dans certaines situations.
Mais dans d'autres cas, une vente directe suivie d’un bon placement peut générer davantage de flexibilité ou de capital à terme.
Avec ce comparateur, vous accédez en quelques clics à une analyse chiffrée, claire, sans jargon ni interprétation.