2nd Market inaugure cette évolution avec une première annonce en nue-propriété:
58 parts d’Atream Hôtels à –36 % de la valeur officielle.
Pour la première fois, il est possible de vendre ou d’acheter des parts en démembrement, entre investisseurs, à prix libre, sans frais de souscription.
Qu’est-ce que le démembrement appliqué aux SCPI ?
Le démembrement sépare deux droits distincts pendant une durée déterminée :
- L’usufruit : droit de percevoir les revenus (loyers)
- La nue-propriété : droit de disposer du bien à terme (pleine propriété reconstituée automatiquement)
Appliqué aux SCPI, ce mécanisme permet à deux investisseurs de se partager temporairement les droits, avec des objectifs patrimoniaux distincts.
Illustration
- SCPI : Atream Hôtels
- 58 parts proposées à 636 €
- Valeur de retrait : 1 000 €
- Décote : –36 %
- Reconstitution de la pleine propriété : août 2034
Cette réduction reflète l’absence de revenus pendant la durée restante du démembrement.
Le prix est calculé par rapport à la valeur en pleine propriété, bien que l’investisseur n’acquiert que la nue-propriété. Il s'agit d'une logique patrimoniale orientée sur la valorisation à terme.
Pourquoi acheter une SCPI en nue-propriété ?
- Prix d’entrée décoté (20 à 45 % selon la durée)
- Aucune fiscalité sur les loyers ou l’IFI pendant la durée du démembrement
- Plus-value automatique à terme si la valeur est stable ou en hausse
- Aucune gestion ni aléa locatif
Convient aux profils recherchant la capitalisation, la transmission, ou une visibilité long terme
Pourquoi vendre une SCPI en nue-propriété ?
- Possibilité de sortie anticipée, sans attendre la reconstitution
- Prix libre fixé par le vendeur
- Revalorisation d’un actif jusqu’ici figé
- Aucune pénalité de sortie
- Visibilité sur une place de marché entre investisseurs
Comment fonctionne la transaction sur 2nd Market ?
- Mise en ligne de l’annonce (nue-propriété ou usufruit)
- Négociation libre entre particuliers
- Paiement via Stripe
- Signature via DocuSign
- Finalisation par acte notarié
2nd Market n’est pas un conseiller en gestion de patrimoine, ni une société de gestion.
C’est une place de marché encadrée, qui permet aux investisseurs de se rencontrer et de conclure une transaction en toute autonomie.
Le démembrement de SCPI devient un actif échangeable, librement valorisé, avec un horizon de rendement clair.
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