Newsletter #2

Vous êtes plusieurs à avoir partagé cette newsletter. Merci pour vos retours. On continue.

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Sommaire de la semaine

• Fixer son prix : comprendre la décote et le vrai repère à suivre
• Fonds de remboursement : comment ça marche, et à quel prix ?
• Vendre via une société (SAS, SCI…) : ce qu’il faut savoir
• Simulateur de frais mis à jour : barème dégressif cumulé
• Pour les CGP : fonctionnement, convention, rétrocession
• FAQ : vos questions fréquentes
• Annonces disponibles
• SCPI déjà vendues

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1. C’est vous qui fixez le prix. Nous, on vous aide à le comparer.

Notre plateforme s’adresse aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs.
Le prix de souscription est une référence publique, stable et comparable dans le temps, publiée dans les rapports annuels des SCPI.

La décote affichée est calculée automatiquement à partir de ce prix.
Il ne s’agit ni d’une estimation, ni d’un conseil. C’est un repère objectif pour comparer les annonces entre elles.

Le prix de retrait, lui, est souvent inférieur (8 à 12 % de frais d’entrée), et peut changer en cours d'année.

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À se poser comme questions :

• À combien la SCPI était-elle proposée lors de ma souscription ?
• Quel rendement l’acheteur peut-il espérer à ce prix ?
• Quelle marge de négociation ai-je, selon la situation du marché secondaire ?

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Bon à savoir :

• Vous pouvez modifier votre annonce à tout moment, sans frais.
• La décote affichée est un outil de comparaison transparent, pas une recommandation.
• En 2024-2025, plus de 2,3 milliards d’euros de parts sont en attente de retrait, avec des délais parfois supérieurs à 600 jours.

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2. Le fonds de remboursement : utile mais limité

Certaines SCPI mettent en place un fonds de remboursement quand les retraits sont bloqués.
Ce dispositif permet de sortir plus vite… mais souvent à un prix encore inférieur au prix de retrait.

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Avant d’accepter une offre, posez-vous ces questions :

• Quel est l’écart avec le prix de souscription et le prix de retrait ?
• Suis-je prêt à accepter cette décote pour récupérer mes fonds plus rapidement ?
• Le dispositif est-il encore actif ?
• Y a-t-il un plafond de parts par porteur ?

Avez-vous envisagé une vente via 2nd Market ?
→ Vous fixez librement votre prix, sans plafond.

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3. Vous vendez via une société ? (SCI, SAS, holding…)

Oui, c’est possible. À trois conditions :

• Le prix doit être justifiable (pas de cession à 1 € entre associés)
• Le transfert peut se faire entre associés ou à un tiers
• Un justificatif indépendant est requis (notaire, expert-comptable…)

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4. Simulateur de frais mis à jour

Les frais de notaire et de plateforme sont dégressifs par tranche.
Si un même vendeur conclut plusieurs ventes sur la même annonce, elles sont additionnées pour appliquer un seul barème.

👉 Tester le simulateur de frais

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5. Pour les CGP : fonctionnement, convention, arbitrages

Vous accompagnez des clients porteurs de SCPI ?
Dans un marché ralenti, les arbitrages sont souvent bloqués : succession, donation, refinancement… tout se complique.

Notre plateforme permet :

• De publier des annonces pour le compte de vos clients
• De rester l’interlocuteur unique de vos clients
• De recevoir une rétrocommission pour chaque vente conclue
• De formaliser une convention sans exclusivité

👉 Découvrir le parcours CGP

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6. Questions fréquentes

Cette solution remplace-t-elle le retrait classique ?
Non. C’est une alternative. Le porteur reste dans la file de retrait.

2nd Market est-il lié à une société de gestion ?
Non. Nous sommes totalement indépendants. Aucune rétrocession, aucun lien capitalistique.

Comment sécurisez-vous la transaction ?
Via un notaire : vérification d’identité, de propriété, et conservation des fonds jusqu’à la signature.

Comment êtes-vous rémunérés ?
Uniquement sur les ventes finalisées.
Pas de frais à l’entrée. Pas de frais cachés. Pas de rétrocession côté SCPI.

Vous êtes CGP ?
→ Vous restez le seul interlocuteur de votre client. Vous pouvez vendre ou acheter pour son compte. Une rétrocommission est possible. Contactez-nous pour les modalités.

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7. Annonces disponibles

Aestiam Pierre Rendement – 9 parts – 21 % de réduction
Valeur : 922 € / part → Prix : 725 €
Rendement estimé : 5,7 %

Atream Hôtels – Nue-propriété – 58 parts – 36 % de réduction
Valeur : 1 000 € / part → Prix : 636 €
Pleine propriété récupérée en 2035

Paref Prima – 1 197 parts – 12 % de réduction
Valeur : 272 € / part → Prix : 240 €
Rendement estimé : 5,4 %

PF Grand Paris – 20 parts – 2 % de réduction
Valeur : 458 € / part → Prix : 450 €
Rendement estimé : 5,1 %

ActivImmo – 33 parts – 3 % de réduction
Valeur : 610 € / part → Prix : 592 €
Rendement estimé : 5,7 %

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8. SCPI déjà vendues

• Aestiam Placement Pierre
• Primovie (Primonial REIM)
• Patrimmo Commerce (Primonial REIM)
• PFO2 (Perial AM)
• Épargne Foncière (La Française REM)
• Selectipierre 2 (Fiducial Gérance)
• AEW Patrimoine Opportunités Europe
• Atout Pierre Diversification
• PF Grand Paris
• Ficommerce Proximité
• Primopierre

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Ce que vous devez savoir sur nous

• Nous ne donnons aucun conseil personnalisé
• Nous ne promouvons aucune SCPI
• Nous ne recevons aucune rétrocommission d’une société de gestion

Notre modèle est simple :
Une plateforme entre investisseurs, validée par notaire, sans intermédiaire caché.

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Merci de votre lecture,
L’équipe de 2nd Market

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