En 2025, quatre SCPI de référence – Primovie, Pierval Santé, Épargne Foncière, Accimmo Pierre – concentrent l’attention des investisseurs.
Elles incarnent des thématiques fortes (santé, bureaux, diversification) mais affrontent des réalités contrastées : rendements stabilisés, files d’attente longues, décotes sur le secondaire.
Ces données mettent en évidence des situations contrastées.
Épargne Foncière connaît une forte tension sur la liquidité avec plus de 6 % de parts bloquées.
Pierval Santé conserve une bonne fluidité avec seulement 1 % en attente.
Accimmo Pierre illustre la fragilité du marché des bureaux avec environ 2,5 % en retrait.
Primovie maintient sa position dans la santé et l’éducation, mais la collecte reste prudente.
Opportunités et limites en 2025
Les SCPI orientées santé comme Primovie et Pierval Santé affichent des rendements proches de 4 %.
Elles bénéficient d’une forte notoriété et d’une stabilité relative, mais les transactions sur le secondaire se font souvent avec une décote comprise entre 10 et 15 %.
Accimmo Pierre, positionnée sur les bureaux, subit une correction marquée avec un ajustement de 16 % sur son prix de souscription et un taux de retrait en progression.
Épargne Foncière, plus diversifiée, conserve un rendement solide de 4,52 % mais voit sa liquidité se tendre avec des files d’attente importantes.
Pour les acheteurs, ces décotes représentent une opportunité d’améliorer le rendement effectif.
Une SCPI santé à 4 % peut ainsi atteindre 4,5 à 5 % si elle est acquise avec une décote de 15 %.
Pour les vendeurs, la fixation du prix de cession doit être réaliste et alignée sur l’état du marché : files d’attente, profondeur de la demande et niveaux de décote observés.
Grâce au marché secondaire digitalisé proposé par 2nd Market, les transactions sont plus rapides, transparentes et sécurisées par notaire.
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Conclusion
En 2025, les SCPI les plus connues restent solides sur le plan du rendement, mais elles ne sont pas épargnées par les tensions de liquidité.
Primovie et Pierval Santé confirment la résilience du secteur santé.
Épargne Foncière combine rendement stable et files d’attente lourdes.
Accimmo Pierre montre les difficultés persistantes du marché des bureaux. Pour l’investisseur, l’analyse doit aller au-delà du rendement facial et se concentrer sur le prix réel d’achat ou de cession sur le secondaire.
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