Prix de souscription, valeur de retrait, décote

Comment fixer le bon prix sur le secondaire?

En 2025, plus de 1,3 Md € de parts SCPI ont été échangées sur le marché secondaire (ASPIM T2).
Les transactions se font souvent avec une décote de –15 % à –30 % par rapport au prix de souscription, ce qui modifie fortement le rendement et le prix réel de sortie pour le vendeur.
‍

Comprendre la différence entre prix de souscription, valeur de retrait et décote est clé pour publier ou évaluer une annonce sur le marché secondaire de 2nd Market

‍

Comprendre les trois notions clés

- Prix de souscription : montant payé par l’investisseur lors de l’achat de parts, incluant les frais d’entrée.

- Valeur de retrait : montant officiel que le vendeur récupère s’il demande un retrait via la société de gestion (souvent inférieur au prix de souscription).

- Décote : prix négocié sur le marché secondaire, reflétant la rencontre entre offre et demande.

‍

Exemple de calcul de rendement ajusté

‍

Ce tableau illustre comment une décote à l’achat améliore mécaniquement le rendement pour l’acheteur, mais implique pour le vendeur une sortie en dessous du prix officiel.

‍

Comment fixer un prix sur 2nd Market

• Prendre le prix officiel comme référence (souscription ou retrait).
• Appliquer une décote réaliste
• Simuler le rendement net du futur acheteur pour positionner l’annonce

‍

Simuler ma décote et rendement
Publier mon annonce

‍