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SCPI bloquées : quelles solutions en 2026 ?
Au 30 septembre 2025, les SCPI font face à un niveau inédit de tension : 2,388 Mds € de parts sont en attente de retrait, soit 2,71 % de la capitalisation totale (ASPIM, T3 2025). Les délais de sortie dépassent fréquemment deux ans pour les SCPI les plus touchées.
Les classements officiels montrent une concentration du blocage sur certaines SCPI : bureaux, santé-éducation et véhicules historiques à capitalisation élevée (Primopierre, Épargne Foncière, Primovie, LF Grand Paris Patrimoine, Perial 02, etc.) affichent des niveaux de parts en attente compris entre 5 % et plus de 10 % de leur capitalisation au 30/09/2025.
Quelles solutions pour les porteurs de parts ?
- Attendre dans la file de retrait : aucune commission supplémentaire, mais délais très incertains (plusieurs trimestres, voire années, sur les SCPI les plus bloquées). La valeur de retrait et le prix de part peuvent être ajustés à la baisse pendant l’attente.
- Fonds de remboursement : certaines SCPI ont mis en place ou voté en 2025 des fonds de remboursement, permettant un rachat direct de parts avec une décote de l’ordre de 10–15 % sur la valeur de réalisation, dans la limite d’enveloppes souvent restreintes.
- Revente de gré à gré via notaire : permet une cession en 4 à 6 semaines en moyenne, avec une décote négociée. Le prix est fixé librement entre vendeur et acheteur, et la transaction bénéficie d’un encadrement notarial (séquestre, acte authentique, notification à la société de gestion).
Comment agir via 2nd Market
La plateforme 2nd Market offre une alternative rapide et sécurisée pour céder des parts de SCPI en file d’attente :
- Publier une annonce en ligne (SCPI, nombre de parts, prix demandé, niveau de décote).
- Fixer un prix attractif, généralement avec une décote de 15 % à 30 % pour les SCPI les plus bloquées.
- Conclure la vente devant notaire : avant-contrat électronique, séquestre des fonds, signature de l’acte authentique et transfert des parts.
Données de marché issues du rapport ASPIM « Les fonds immobiliers grand public au 3ème trimestre 2025 » (édité le 6 novembre 2025), consolidées au 30/09/2025. Les SCPI sont des placements immobiliers de long terme : ni rendement, ni prix, ni liquidité ne sont garantis. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Mise à jour : janvier 2026.
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