Comment revendre vos parts de SCPI en toute sécurité grâce à 2nd Market
Vous souhaitez revendre des SCPI de manière simple, rapide et sécurisée ?
Dans ce guide, nous vous expliquons chaque étape, les coûts associés et des conseils pour optimiser vos résultats.
Processus de revente SCPI
Étape 1 : Création de Compte
La première étape pour revendre vos parts de SCPI
- Renseignez vos informations personnelles
- téléchargez votre piece d'identité ou K-Bis de moins de 3 mois et validez votre compte (email)
Créer mon compte gratuitement
Étape 2 : Création de l’annonce
Une annonce efficace maximise vos chances de vente.
- Nom de la SCPI.
- Nombre de parts à vendre.
- Prix souhaité.
- Rendement prévisionnel pour l’acquéreur (auto calculé)
Déposez mon annonce
Étape 3 : Offres d'achat
Une fois votre annonce en ligne, après validation de nos équipes, les acheteurs potentiels vous contacteront via la plateforme.
Vous pouvez alors analyser les offres reçues.
Conseil : privilégiez une communication rapide et détaillée pour conclure rapidement la vente.
Voir les offres d'achat
Étape 4 : avant-contrat et validation notariale
Une fois l’offre acceptée, le vendeur et l’acheteur entrent dans la finalisation de la transaction :
-Fourniture et validation des documents
Les deux parties (vendeur et acheteur) doivent fournir les documents nécessaires pour finaliser la transaction.
Nous effectuons une vérification des données pour garantir leur conformité.
En cas de documents manquants ou incomplets, des notifications sont envoyées afin de compléter le dossier.
-Préparation et signature de l’avant-contrat, l'acheteur signe une reconnaissance des risques d'investissement en SCPI
L’avant-contrat formalise les termes de la vente, notamment le prix, le nombre de parts SCPI et les conditions spécifiques.
Les deux parties peuvent le signer électroniquement via DocuSign, assurant ainsi rapidité et sécurité.
- Certification notariale, mise sous séquestre des fonds et enregistrement
Le transfert des parts SCPI est soumis à une validation juridique par le notaire partenaire de 2nd Market
- Vérifie l’ensemble des documents et garantit la conformité légale de la transaction.
- Supervise la mise sous séquestre des fonds de l’acheteur, assurant la sécurité pour les deux parties.
- Effectue l’enregistrement auprès de la société de gestion pour officialiser le changement de propriétaire.
- S’occupe également du calcul et du paiement des droits légaux de mutation.
- Paiement des frais préalables
L’acheteur effectue le paiement des frais d’avant-contrat de 240 € TTC grâce à une intégration sécurisée avec Stripe. Une confirmation immédiate est envoyée à toutes les parties impliquées pour assurer la transparence du processus.
Accompagnement personnalisé
Notre équipe s'occupe de tout et vous guide à chaque étape : collecte et vérification des documents, coordination avec le notaire, suivi de l’enregistrement auprès de la société de gestion, et assistance en cas de questions ou de besoins spécifiques.
Étape 5 : paiement et transfert des parts
Une fois que le notaire a effectué la validation, il se charge du transfert des parts SCPI, la vente est finalisée après le paiement intégral du prix de vente et des frais associés. `
Vos questions, nos réponses
- Comment fonctionne la revente de SCPI ?
Avec 2nd Market, suivez un processus simple en 5 étapes : inscription, annonce, offres, validation et paiement.
- Quels sont les frais associés ?
L’annonce est gratuite pour le vendeur, qui ne paie rien jusqu’à la finalisation de la vente.
L’acheteur doit régler les frais de service avant la signature de l’avant-contrat.
Utilisez notre simulateur pour connaître les frais précis.
- Qui encaisse et sécurise les fonds lors de la transaction ?
Seul le notaire est habilité à encaisser les fonds principaux, garantissant ainsi une transaction sécurisée avant leur transfert au vendeur. Il veille également à la conformité juridique du transfert de parts auprès de la société de gestion.
- Que dois-je faire en tant que vendeur ?
- Créer un compte et déposer une annonce, en fournissant les informations sur vos parts SCPI (nombre, prix demandé, justificatifs).
➝ L’annonce est gratuite, aucun frais n’est à payer avant la finalisation de la vente. - Recevoir et examiner les offres soumises par les acheteurs, avec la possibilité d’accepter, refuser ou contre-offrir.
- Fournir les documents requis avant l’avant-contrat :
- Justificatif d’identité (passeport ou carte d’identité valide).
- Justificatif de domicile (facture récente ou avis d’imposition).
- Certificat de propriété des parts SCPI (attestation délivrée par la société de gestion).
- Dernier relevé de dividendes prouvant la détention des parts.
- Signer l’avant-contrat, puis finaliser la vente avec le notaire, qui valide la transaction et encaisse les fonds principaux avant de vous les transférer.
- Recevoir les fonds sous 30 jours après validation notariale et transfert des parts.
-Que dois-je faire en tant qu’acheteur ?
- Créer un compte et parcourir les annonces pour trouver des parts SCPI correspondant à vos critères.
- Faire une offre en fonction du prix et des conditions proposées par le vendeur.
- Fournir les documents requis avant l’avant-contrat
- Payer les frais de service de 240 € avant la signature de l’avant-contrat, nécessaires pour valider la transaction.
- Signer l’avant-contrat et effectuer le paiement des parts dans les 30 jours, qui sera placé sous séquestre chez le notaire jusqu’à la validation et le transfert officiel.
Puis-je revendre rapidement mes parts ?
Oui, grâce à notre large réseau d’acheteurs.
3. Simulateur de frais 2nd Market
Estimez vos frais en toute simplicité avec notre outil en ligne :
- Obtenez une estimation rapide et détaillée.
- Adaptez vos calculs à votre projet SCPI.
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Nos conseils pour optimiser votre vente
Rédigez une annonce claire et attractive :
- Mettez en avant les points forts de votre SCPI.
- Soyez transparent sur le prix et les performances.
Pourquoi choisir 2nd Market ?
- Sécurité : Transactions garanties par des notaires partenaires.
- Rapidité : Plateforme intuitive pour trouver rapidement un acheteur.
- Frais compétitifs
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Prêt à vendre vos parts SCPI ?
- Utilisez notre simulateur de frais
- Publiez votre annonce en quelques clics
- Bénéficiez de notre accompagnement expert
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Pour toute question sur les frais de revente SCPI, nos experts sont à votre disposition.
En savoir plus avec nos simulateurs SCPI :
➡️ Simulateur de fiscalité SCPI : Anticipez l’impact fiscal de votre vente.
➡️ Simulateur de rentabilité SCPI : Comparez le rendement de différentes SCPI avant d’investir.
Ressources complémentaires
Les erreurs courantes lors de la revente SCPI
Apprenez à éviter les pièges pour maximiser vos chances de succès.
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Avertissement
Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.
Toutes les informations affichées sont issues de données publiques et des calculs simples. Bien que nous veillions à leur exactitude, des erreurs peuvent survenir. Les utilisateurs doivent effectuer leurs propres vérifications et consulter des professionnels si nécessaire. Nous déclinons toute responsabilité pour les décisions prises sur la base des informations fournies.