SCPI : acheter sans délai de jouissance sur le marché secondaire

La souscription classique de parts de SCPI impose souvent d’attendre plusieurs mois avant de commencer à percevoir les loyers.

Sur le marché secondaire, cette attente disparaît : on achète des parts déjà en jouissance.

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Points clés à retenir

• Le délai de jouissance est une période d’attente imposée après une souscription classique (souvent 3 à 6 mois selon la société de gestion).
• Sur le marché secondaire, les parts sont déjà “en jouissance” : les loyers sont perçus dès la prochaine échéance.
• Ce fonctionnement peut améliorer la trésorerie dès la première année, même si le prix et la fiscalité restent des critères à évaluer.
• 2nd Market n'est ni une société de gestion ni un CGP : aucune recommandation n’est délivrée, simplement des repères et outils pratiques.

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Le délai de jouissance, c'est quoi ?

Après souscription de parts "neuves" de SCPI, la société de gestion applique un délai de jouissance, en général de 3 à 6 mois : pendant cette période, aucun loyer n’est versé sur les parts nouvellement émises.
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Exemple : une souscription en janvier peut n’ouvrir droit aux loyers qu’en juillet.

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L’avantage du marché secondaire

En achetant des parts déjà existantes sur le marché secondaire, la jouissance court immédiatement : l’acheteur perçoit les loyers dès la prochaine échéance, sans devoir patienter plusieurs mois.
Exemple : un achat en avril donne droit aux loyers de juin, comme pour l’ancien détenteur des parts.

Cet avantage joue sur la trésorerie de l’acheteur et sur le rendement de la première année.

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Acheter des parts de SCPI en "secondaire" n’élimine pas les autres critères de choix (prix, fiscalité, liquidité), mais permet de recevoir les loyers sans délai de jouissance.

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Votre décision reste personnelle. 2nd Market n’est ni SG, ni CGP, et ne prodigue aucun conseil. Nos outils sont là pour vous aider à comparer, simuler, publier une annonce si besoin, et comprendre les repères de prix.

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FAQ – Délai de jouissance SCPI

Combien de temps dure le délai de jouissance en SCPI ?
La majorité des sociétés de gestion appliquent un délai entre 3 et 6 mois. Certaines SCPI l’établissent à un trimestre, d’autres à deux. Cela signifie que les loyers ne sont pas versés immédiatement après souscription.

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Pourquoi existe-t-il un délai de jouissance ?
Il sert à intégrer progressivement les nouveaux fonds collectés et à équilibrer la trésorerie du portefeuille. La jouissance commencera une fois les immeubles et les recettes correspondantes intégrés.

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Est-ce qu’il y a un délai de jouissance sur 2nd Market ?
Non. Les parts revendues sur 2nd Market sont déjà en jouissance. L’acheteur reçoit donc les loyers dès la prochaine échéance, comme s’il détenait les parts depuis l’origine.

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Quel impact le délai de jouissance a-t-il sur le rendement ?
Pour une souscription classique, le rendement la première année est réduit du fait des mois sans loyers. Sur le marché secondaire, on touche les loyers dès l’acquisition, cet effet est donc annulé.

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Ceci n’est pas un conseil en investissement. 2nd Market agit uniquement en tant que plateforme d'information et de mise en relation.

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