⚡ Fonctionnement du simulateur instantané

Cet outil a été conçu pour les vendeurs et acheteurs qui souhaitent une évaluation rapide sans calculs complexes. Il suffit de saisir :

1. Valeur estimée du bien (estimation récente par notaire ou agent immobilier)
2. Bouquet proposé (somme versée comptant à la signature)
3. Rente mensuelle proposée (versement régulier jusqu'au décès)
4. Âge et sexe du vendeur (détermine l'espérance de vie INSEE)

Le simulateur calcule automatiquement :

• ✅ L'espérance de vie statistique du crédirentier
• ✅ La valeur totale des rentes sur cette durée
• ✅ La valeur globale de l'offre (bouquet + rentes cumulées)
• ✅ Le ratio offre/valeur du bien en %
• ✅ Le positionnement marché de l'offre

📊 Grille d'interprétation des résultats

🎯 Cas d'usage pratiques

💡 Exemple d'analyse instantanée

Scénario : Femme 75 ans, bien estimé 300 000€

Interprétation : Avec un ratio de 77%, cette offre est au-dessus des standards marché (seuil attractif = 65%). Le vendeur peut accepter cette proposition ou négocier des conditions secondaires (indexation, garanties).

🔍 Méthodologie scientifique

1. Espérance de vie (tables INSEE 2024)

Le simulateur utilise les tables officielles INSEE TGH05 2024 avec interpolation linéaire pour les âges intermédiaires :

2. Calcul de la valeur totale

Formule appliquée :

3. Seuils de qualification marché

Les seuils sont issus d'une analyse de 2 500+ transactions viager réalisées en France entre 2022-2024 :

• Institut du Viager : Données agrégées professionnels viager
• Observatoire Viagimmo : Suivi annuel marché viager français
• Notaires de France : Statistiques transactions authentifiées

⚖️ Comparaison : Simulateur Instantané vs Avancé

Conseil : Utilisez le simulateur instantané pour un premier tri des offres, puis affinez avec le simulateur avancé avant toute décision finale.

🚨 Limites de l'outil instantané

Quand utiliser l'outil avancé ?

• Viager occupé nécessitant calcul DUH précis
• Bien atypique (valeur > 500 000€, château, terrain)
• Couple vendeur (plusieurs têtes)
• Négociation finale avant signature notaire
• Besoin de recommandations stratégiques détaillées

📚 Ressources complémentaires

Simulateurs 2ndMarket

• 🎯 Évaluateur d'offre viager avancé (avec DUH économique)
• 🧮 Calculateur viager complet 2025
• ⚖️ Comparateur libre vs occupé
• 📈 Simulateur rendement acheteur
• 💼 Calculateur fiscalité viager

Sources officielles

• Tables mortalité INSEE TGH05 2024
• Guide notarial du viager

⚡ Accédez au simulateur instantané

Analyse en temps réel - Résultats automatiques - Gratuit sans inscription

❓ Questions fréquentes

1. Quelle est la différence avec le simulateur avancé ?

Le simulateur instantané calcule en temps réel avec ratios généraux. Le simulateur avancé inclut le calcul DUH économique, la différenciation viager occupé/libre, et des recommandations stratégiques approfondies.

2. Pourquoi les résultats diffèrent-ils des concurrents ?

Nous utilisons les tables INSEE 2024 officielles et des ratios marché actualisés trimestriellement. Beaucoup de concurrents utilisent encore des barèmes Daubry propriétaires ou des données obsolètes.

3. Le simulateur fonctionne-t-il pour les couples (viager sur deux têtes) ?

Partiellement. Saisissez l'âge du plus jeune conjoint (espérance la plus longue). Pour un calcul précis couple, utilisez le simulateur avancé.

4. Les calculs sont-ils fiables pour un viager occupé ?

Le simulateur instantané donne une estimation générale mais ne calcule pas le DUH. Pour viager occupé, le simulateur avancé est plus précis (+15-25% valorisation DUH).

5. Puis-je sauvegarder mes résultats ?

Le simulateur ne stocke aucune donnée (100% anonyme). Notez vos résultats ou faites une capture d'écran. Vous pouvez également modifier les valeurs et voir les résultats changer instantanément.

6. À quelle fréquence sont mis à jour les standards marché ?

Les seuils de qualification (attractif/standard/bas) sont recalés trimestriellement selon données Institut du Viager et Observatoire Viagimmo. Les tables INSEE sont mises à jour annuellement en Q1.

7. Que faire si mon offre est qualifiée de "très basse" ?

Demandez une réévaluation substantielle : augmentation bouquet de 20-30% OU majoration rente de 15-25%. Consultez notre guide stratégie de négociation.

8. Le simulateur intègre-t-il l'indexation de la rente ?

Non, pour simplifier le calcul instantané. L'indexation (IRL, INSEE) se négocie au cas par cas et impacte surtout la valeur à long terme (10+ ans).

🎓 Comprendre les résultats du simulateur

Que signifie "espérance de vie retenue" ?

C'est la durée moyenne de vie restante selon les statistiques INSEE 2024 pour une personne de cet âge et sexe. Exemple : femme 75 ans = 14,7 ans d'espérance de vie résiduelle.

Comment est calculé le "total des rentes" ?

Qu'est-ce que le "ratio offre/valeur" ?

C'est le pourcentage que représente l'offre totale (bouquet + rentes) par rapport à la valeur estimée du bien :

Positionnement "attractif" = signature immédiate ?

Non. Un positionnement attractif signifie que l'offre est conforme aux standards marché, mais vous devez toujours :

• Vérifier les clauses juridiques (indexation, garanties, réversibilité)
• Consulter un notaire spécialisé viager
• Évaluer votre situation personnelle (santé, besoins financiers)
• Comparer avec d'autres offres si disponibles

💼 Support et accompagnement 2ndMarket