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Simulateur Revente Viager
Estimez le prix de cession de votre viager
🔄 Marché Secondaire • INSEE 2024📋 Achat Initial
👤 Crédirentier
📈 Valeur Actuelle
📊 Résultats
💰 Détail Capital
🏠 Situation Marché
💡 Prix de Cession
Besoin urgent de liquidité. Décote pour vendre rapidement.
Bon compromis. Prix aligné sur la valeur occupée.
Récupération intégrale + plus-value. Marché favorable requis.
⚠️ Points Juridiques
Accord crédirentier : La cession nécessite généralement l'accord écrit du vendeur original.
Substitution : L'acheteur devient nouveau débirentier. Avenant notarié obligatoire.
Fiscalité : Plus-value potentiellement imposable. Consultez un expert.
ℹ️ Facteurs de Prix
- Espérance vie : Plus courte = plus attractif
- Évolution marché : Hausse/baisse du bien
- Rente : Élevée = moins attractif
- Localisation : Grandes villes = plus liquide
📊 Méthodologie
- Espérance vie : INSEE 2024 TGH05, interpolation puissance inverse
- DUH : NPV 4% (standard marché)
- Valeur occupée : Marché − DUH (max 60%)
Sources : INSEE, CGI Art. 669
⚠️ Avertissement
Estimations indicatives. 2nd Market est une plateforme neutre, pas de conseil juridique ou fiscal. Consultez un notaire avant toute décision.
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Simulateur de revente de viager (cession)
Estimez un prix indicatif à partir de votre capital investi, de la durée de détention et de scénarios de positionnement. Cet outil aide à préparer une discussion, pas à “prouver” un prix.
Marché secondaire • ViagerÀ quoi sert ce simulateur
Revendre un viager avant le décès du crédirentier est possible, mais la valorisation est rarement “standard”. L’objectif, ici, est de vous donner un repère de discussion : capital déjà engagé, durée, et une logique de positionnement par scénarios.
- Capital total investi (bouquet initial + rentes déjà versées)
- Durée de détention (en mois / années)
- Scénarios de prix selon un objectif (liquidité vs patience)
Pour aller plus loin
Si vous préparez une mise en vente, utilisez aussi :
Plateforme viager (en ligne)
Vous pouvez publier et gérer vos annonces sur l’espace viager dédié.
Marché secondaire : cession d’un viager, en clair
Ce que signifie “revendre un viager”
Dans la pratique, il s’agit d’une cession : un nouvel acquéreur reprend la position de débirentier (rente, indexation, obligations). Le cadre exact dépend de l’acte initial et des clauses prévues.
Pourquoi certains investisseurs revendent
- Liquidité : récupérer une partie du capital immobilisé
- Réallocation : changer de stratégie patrimoniale
- Contraintes : évolution de la situation personnelle ou financière
- Équilibre du contrat : perception d’un risque de longévité plus élevé que prévu
Point important
Le délai et le prix final dépendent de nombreux paramètres (attractivité du bien, conditions du contrat, profil du crédirentier, niveau de rente). Une estimation n’est pas une garantie de vente.
3 scénarios de positionnement (repères)
Scénario 1 : prioriser la liquidité
Logique : accepter une décote sur le capital investi pour accélérer la recherche d’un repreneur.
Scénario 2 : compromis (le plus courant)
Logique : limiter la décote tout en restant crédible pour un acheteur qui compare d’autres opportunités.
Scénario 3 : patience
Logique : viser un prix proche du capital investi, en acceptant un délai potentiellement plus long.
Facteurs qui changent vraiment le “prix acceptable”
1) Niveau de rente
Plus la rente est élevée, plus l’acheteur doit avoir une capacité de paiement durable. Cela peut réduire le nombre de candidats et peser sur le prix.
2) Type de viager
Viager libre et viager occupé ne se comparent pas directement. L’occupation (DUH) et l’usage réel du bien sont déterminants.
3) Localisation et liquidité immobilière
Le bassin d’acheteurs, la qualité du bien et la facilité de revente future influencent l’appétit des investisseurs.
4) Conditions contractuelles
Indexation, répartition de charges, clauses spécifiques : ce sont souvent ces détails qui font accepter (ou non) un dossier.
Ressources utiles (2nd Market)
Simulateurs viager
Guides
Informations importantes
Nature des estimations
Les repères présentés sur cette page sont des estimations et dépendent des informations renseignées et des hypothèses retenues. Ils ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier.
Aucune garantie de vente
2nd Market est une plateforme de mise en relation. Le délai de vente, le prix final et la décision des parties dépendent du marché et du dossier.
En cas de cession
Avant toute démarche, faites relire votre situation (acte initial, clauses, conditions) par un professionnel compétent.
Simulateurs
2nd Market
2nd Market • Plateforme indépendante (viager, SCPI, démembrement)
Aide disponible
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- Obtenir une estimation de la valeur vénale de votre logement
- Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adapté
- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
- Finaliser la description et les photos de votre annonce
- Être orienté vers un notaire si nécessaire
Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).