Comprendre les avantages financiers d’un Viager

Publié en décembre 2024

Atouts pour les vendeurs (crédirentiers)

• Liquidité immédiate : le bouquet offre un capital disponible pour financer projets ou dépenses urgentes.
• Revenus stables : les rentes viagères assurent un complément de retraite régulier et sécurisé.
• Maintien dans le logement : en viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage à vie.
• Simplification successorale : le bien est sorti du patrimoine transmis, réduisant les démarches pour les héritiers.

Atouts pour les acheteurs (débirentiers)

• Décote importante : acquisition à un prix inférieur à la valeur de marché, notamment en viager occupé.
• Paiement progressif : remplacement d’un crédit bancaire par des rentes mensuelles sans intérêts.
• Investissement tangible : le bien peut être transmis ou revendu à terme, avec potentiel de plus-value.
• Optimisation fiscale : déduction possible des rentes sur les revenus fonciers en cas de location.

Points de vigilance

• Pour les acheteurs : risque de longévité du vendeur, durée d’engagement potentiellement longue et rentes à honorer sans interruption.
• Pour les vendeurs : réduction du patrimoine transmis et risque de non-paiement si l’acheteur fait défaut.

Comment sécuriser un contrat Viager

• Faire intervenir un notaire : il valide le calcul des rentes et la conformité juridique du contrat.
• Demander une estimation professionnelle : pour garantir un prix juste et équilibré.
• Prévoir une clause résolutoire : en cas de non-paiement des rentes, le bien peut être récupéré par le vendeur.

Une nouvelle section Viager sur 2nd Market

2nd Market proposera bientôt une plateforme dédiée aux annonces viager, permettant de publier, acheter ou revendre des contrats en toute transparence, accompagnés d’un notaire partenaire.

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