Simulateur d’offre viagère : évaluer la justesse d’un prix
Avant de signer un viager, il est essentiel de savoir si l’offre proposée est équilibrée : ni sous-évaluée pour le vendeur, ni risquée pour l’acheteur. Ce simulateur permet de le vérifier en quelques secondes.
Principe de calcul
Le simulateur additionne :
- le bouquet versé au comptant ;
- la valeur actualisée des rentes selon l’âge et le sexe du crédirentier.
Le total obtenu est comparé à la valeur de marché du bien pour déterminer un ratio d’équilibre. Ce ratio indique si l’offre se situe dans les standards du marché viager (généralement entre 65 % et 75 % de la valeur libre).
Ce que montre le résultat
- < 60 % : offre avantageuse pour l’acheteur.
- 65–75 % : offre équilibrée.
- > 80 % : offre généreuse pour le vendeur.
Ce repère ne préjuge pas de la qualité du bien ou de la solidité du contrat, mais permet d’objectiver la discussion entre les parties.
Points à garder en tête
- Le calcul ne tient pas compte des frais de notaire, taxes ou commissions.
- Il repose sur les données de tables INSEE (espérance de vie moyenne).
- Les résultats donnent une base d’évaluation avant négociation.
Avantages du simulateur
- Gratuit et instantané : aucun téléchargement, aucun compte.
- Accessible à tous : simple pour vendeurs comme acheteurs.
- Transparence : les hypothèses sont visibles et ajustables.
