Viager ou Vente Traditionnelle : quelle option choisir ?
Lorsque vient le moment de vendre un bien immobilier, les propriétaires peuvent opter pour une vente classique ou un contrat en viager. Ces deux modes de cession répondent à des besoins différents et présentent chacun des avantages spécifiques.
Différences clés entre Viager et Vente Traditionnelle
| Critère | Achat Immobilier Classique | Achat en Viager Occupé |
|---|---|---|
| Valeur du bien | 300 000 € | 300 000 € |
| Apport initial / Bouquet | 60 000 € (20 %) | 50 000 € (≈17 %) |
| Financement | Emprunt bancaire 240 000 € | Pas de prêt si liquidités |
| Mensualités / Rentes | 1 200 €/mois sur 20 ans (2 %) | 800 €/mois jusqu’au décès |
| Total payé après 20 ans | ≈348 000 € | Variable selon durée de vie |
Les avantages de la Vente Traditionnelle
- Liquidité immédiate : le vendeur reçoit la totalité du prix à la signature, facilitant de nouveaux projets.
- Processus simple : une fois l’acte signé, aucune relation financière ne subsiste entre vendeur et acheteur.
Les atouts du Viager pour les vendeurs
- Revenus réguliers à vie : les rentes complètent la retraite en toute sécurité.
- Droit d’usage conservé : en viager occupé, le vendeur reste dans son logement.
- Souplesse patrimoniale : adaptation du bouquet et des rentes selon les objectifs fiscaux ou successoraux.
Quel choix privilégier ?
Le viager convient aux propriétaires retraités recherchant un revenu garanti ou ne souhaitant pas vendre totalement leur usage du bien.
La vente traditionnelle reste plus adaptée à ceux qui ont besoin de liquidités immédiates ou veulent transmettre un capital à leurs héritiers.
Une alternative avec 2nd Market
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