Simulateur TRI viager : calculer le rendement réel
Le viager ne génère pas de loyers, mais une rentabilité issue de la décote à l’achat et de la durée de vie du contrat. Ce simulateur vous aide à mesurer le taux de rendement interne (TRI) de votre opération avant de vous engager.
Pourquoi utiliser le simulateur ?
Le TRI est l’indicateur clé pour comparer un investissement en viager avec d’autres placements immobiliers ou financiers. Il prend en compte à la fois le prix d’achat, la durée estimée et la valeur du bien à terme.
- Comparer la performance du viager à celle d’une SCPI, d’un bien locatif ou d’un fonds.
- Mesurer la cohérence du couple bouquet/rente selon la valeur du bien.
- Identifier les scénarios de rendement entre 3 % et 8 % selon le profil de l’opération.
Paramètres intégrés
- Valeur vénale estimée du bien.
- Âge et sexe du vendeur (tables INSEE d’espérance de vie).
- Bouquet initial et montant de la rente mensuelle.
- Durée probable du contrat (calcul automatique).
Le simulateur ne remplace pas une étude personnalisée, mais il permet d’obtenir une vision claire du rendement potentiel avant de passer chez le notaire.
Avantages de l’outil
- Accès libre et gratuit.
- Calculs instantanés, sans inscription.
- Résultats exprimés en rendement annuel net.
- Compatible avec les viagers libres ou occupés.
Lecture du résultat
- < 3 % : rendement modéré, projet patrimonial.
- 4–6 % : rendement équilibré, conforme au marché.
- > 7 % : rendement élevé, risque ou incertitude plus forte.
