Les avantages d’un investissement en Viager
Souvent mal compris, le viager est un mode d’investissement qui combine rendement potentiel, gestion souple du capital et impact social positif. Il repose sur un contrat équilibré où le vendeur sécurise ses revenus et l’acheteur acquiert un bien à un prix décoté.
Avantages pour les acheteurs
- Accès à un bien à prix réduit : le viager permet d’acquérir un bien valorisé à 300 000 € pour environ 200 000 €, selon l’âge du vendeur et le type de contrat (libre ou occupé).
- Financement simplifié : le paiement s’effectue sans recours obligatoire au crédit bancaire, via un bouquet initial et des rentes mensuelles.
- Potentiel de valorisation : la rentabilité peut être supérieure à celle d’un bien locatif classique, selon la durée effective du contrat.
- Fiscalité favorable :
- Pour le vendeur : exonération partielle des rentes jusqu’à 70 % au-delà de 70 ans.
- Pour l’acheteur : possibilité de déduire les rentes si le bien est loué.
Avantages pour les vendeurs
- Revenus garantis à vie : les rentes viagères constituent un complément stable à la retraite.
- Liquidité immédiate : le bouquet fournit des fonds disponibles pour projets ou dépenses urgentes.
- Droit d’usage conservé : en viager occupé, le vendeur peut rester dans le logement tout en percevant les rentes.
Pourquoi le Viager séduit les investisseurs
- Diversification patrimoniale : alternative à l’immobilier locatif, moins exposée aux aléas du marché.
- Absence de gestion locative : pas de turnover, pas de loyers impayés, ni de travaux urgents à gérer.
- Effet de levier naturel : possibilité d’un rendement élevé si la durée de versement des rentes est inférieure à l’espérance initiale.
Profil des investisseurs concernés
- Investisseurs long terme : recherchant une croissance de patrimoine progressive.
- Jeunes acheteurs : souhaitant entrer sur le marché sans charge d’emprunt immédiate.
- Épargnants prudents : privilégiant un investissement tangible avec rendement potentiel et risque limité.
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