Acheter en viager : risques et précautions
L’achat en viager implique d’immobiliser un capital sur une durée incertaine et d’assumer certaines obligations sur l’entretien futur du bien. Mal préparé, il peut coûter plus cher que prévu.
Points clés à vérifier
- Audit complet : diagnostics, DPE, état des lieux.
- Travaux à long terme : en moyenne 18 500 € par maison en 2025 (source : FFB).
- Durée de vie du crédirentier : simuler plusieurs scénarios à partir des tables INSEE.
- Fiscalité : anticiper la fiscalité à la revente ou lors de la succession.
Conseil pratique : ne vous limitez pas à un seul scénario. Testez plusieurs hypothèses pour mesurer les risques réels et la rentabilité du projet.
Outils pour sécuriser votre projet
Utilisez les simulateurs viagers gratuits de 2nd Market pour comparer plusieurs stratégies et évaluer la rentabilité réelle avant toute décision.
Accéder aux simulateurs ViagerRappel : les simulations fournissent des estimations basées sur des moyennes statistiques et ne constituent pas une garantie de performance.