Comparatifs & Guides : SCPI, Viager, SCI, Immobilier, Assurance-vie
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Rendements SCPI 2025
Délai moyen de revente SCPI
Viager (selon durée)
Tableau comparatif global (2025)
| Placement | Rendement | Liquidité | Délai de sortie | Fiscalité revenus | Frais initiaux | Ticket | Risque clé | Pour qui ? |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI | 4–5,5 % | Faible | 8–18 mois | IR + PS / PFU | 8–12 % | ~1 000 € | Files d’attente | Revenus réguliers, peu de gestion |
| Viager | 5–7 %* | Très faible | — | Rente (fraction imposable) | 2–8 % (notaire) | ~20 000 € (bouquet) | Aléa de durée | Décote à l’achat, effort étalé |
| SCI (IR/IS) | 3–6 % | Faible à moyenne | Variable | IR (transparence) / IS | 1–3 k€ (statuts) | Variable | Gouvernance | Famille, transmission, co‑détention |
| Immobilier direct | 2–7 % | Très faible | Long | IR + PS | ~7–8 % (notaire) | ≥ 50 000 € | Vacance/charges | Autonomie, levier bancaire |
| Assurance‑vie (UC immo) | 2–5 % | Bonne (rachat) | J+2 à J+10 | PFU / barème (abattements) | 0–3 % (selon contrat) | 100–1 000 € | Frais contrat | Épargne gérée, enveloppe fiscale |
* Viager : dépend strictement de la durée réelle de versement de la rente.
Comparaisons rapides
SCPI vs Viager
Rendement régulier vs aléa de durée, liquidité et fiscalité de la rente.
SCPI vs SCI
Simplicité de gestion vs gouvernance et transmission (IR/IS).
SCPI vs Assurance‑vie
Enveloppe fiscale, frais de contrat, rachat et disponibilité.
Immobilier direct vs SCPI
Levier bancaire, vacance locative, frais d’acquisition vs frais d’entrée.
Cas d’usage par profil
Revenus réguliers
- SCPI / SCI à l’IR avec horizon long et TMI maîtrisée.
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Transmission
- SCI + démembrement pour étaler les donations.
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Achat avec décote
- Viager ou recherche SCPI ciblée.
- Libre ou occupé
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Sortie (SCPI bloquées)
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Outils
Démembrement & arbitrage
Questions fréquentes
Quel est le délai pour revendre des SCPI en 2025 ?
Le délai moyen observé varie de 8 à 18 mois selon les fonds. Consultez systématiquement les bulletins et files d’attente publiés par chaque société de gestion pour obtenir l’information la plus récente.
Viager libre ou occupé : comment choisir ?
Un viager occupé offre une décote plus importante, le vendeur conservant un droit d’usage sur le bien. Avec un viager libre, l’acheteur bénéficie d’une jouissance immédiate et touche une rente plus élevée.
SCI à l’IS : dans quels cas ?
La SCI à l’IS s’adapte aux investissements à très long terme pour profiter de l’amortissement comptable. Attention : la fiscalité sur les plus-values est moins avantageuse (pas d’abattement pour durée de détention).
Avertissement
2nd Market est une plateforme d’intermédiation. Les informations présentées sont à vocation informative uniquement et ne constituent pas un conseil personnalisé. Avant toute décision, il est recommandé de consulter un professionnel habilité.