Estimateur SCPI Wanted
Calculez vos prix cibles et générez une annonce optimisée sur 2nd Market
Avertissement : Cet outil fournit uniquement des estimations de calcul basées sur les paramètres que vous saisissez. Il ne constitue en aucun cas un conseil financier ou une recommandation d'investissement. Les données de rendement marquées (*) sont des estimations pour les nouvelles SCPI.
Aperçu de votre annonce SCPI Wanted
RECHERCHE PARTS SCPI
Estimations de Prix par Part
Économies estimées
Budget et contraintes
Information sur les frais
Guide : Éléments clés d'une annonce SCPI efficace
Conseils pour maximiser vos chances
- Soyez précis sur le nombre de parts exact (pas de fourchettes)
- Indiquez clairement votre décote cible par rapport au prix de souscription
- Précisez le type de droits recherchés (pleine propriété, usufruit, nue-propriété)
- Mentionnez vos objectifs de rendement si c'est un critère important
- Incluez votre budget maximum pour rassurer les vendeurs
Processus type
1. Publication vérifiée → 2. Réception d'offres → 3. Négociation → 4. Avant-contrat → 5. Notaire → 6. Finalisation
Frais de transaction
Environ 1,8% TTC + 5% droit légaux d'enregistrement+ 240€ de frais fixes hors frais de la société de gestion estimé à 0-200€. Calculez bien votre budget total.
Décotes courantes
Marché secondaire : décotes généralement entre 15 % et 30 %, selon la SCPI et la liquidité. Démembrement: la décote dépend de la durée restante, en moyenne autour de -15 % pour l’usufruit et -30 % pour la nue-propriété.
Confidentialité
Les demandes sont anonymes jusqu'au match. Seules les informations nécessaires sont partagées avec les vendeurs potentiels.
Simulateur SCPI Wanted – Préparez votre annonce de recherche
- Estimez le prix auquel vous souhaitez acheter des parts SCPI.
- Indiquez la décote visée et vérifiez la cohérence avec votre budget.
- Rédigez une annonce Wanted claire avant de la publier.
Le simulateur SCPI Wanted est conçu pour les investisseurs qui recherchent des parts SCPI sur le marché secondaire. Il vous aide à définir un prix d’achat cible et la décote recherchée par rapport au prix de souscription officiel. En intégrant vos critères (budget, nombre de parts, type de détention), vous obtenez une estimation réaliste pour publier une annonce claire : « Je recherche des parts de SCPI XXX à tel prix, avec telle décote. »
Pourquoi utiliser ce simulateur ?
- Clarifier votre recherche : définissez précisément le prix et la décote visée.
- Gagner en crédibilité : une annonce chiffrée, compréhensible pour les vendeurs.
- Maîtriser votre budget : estimation du coût total selon le nombre de parts.
- Comparer plusieurs scénarios : testez différentes décotes avant publication.
Comment ça marche ?
1. Sélectionnez la SCPI concernée (ou saisissez le prix de souscription actuel).
2. Indiquez le nombre de parts recherchées et votre budget maximal.
3. Choisissez une ou plusieurs décotes à tester (ex. 15 %, 20 %, 30 %).
4. Précisez le type de détention : pleine propriété, usufruit ou nue-propriété.
5. Obtenez le prix indicatif par part, le coût total et une estimation des frais de transaction.
Repères utiles
Marché secondaire : décotes généralement entre 15 % et 30 %, selon la SCPI et la liquidité.
Démembrement : la décote dépend de la durée restante, en moyenne autour de –15 % pour l’usufruit et –30 % pour la nue-propriété.