Simulateurs immobiliers et patrimoniaux : vendez, investissez, optimisez

Outil gratuit pour estimer bouquet, rente et DUH d'un viager vendu par un couple.

Calcul basé sur l'espérance de vie du dernier survivant, méthode NPV 4%, tables INSEE TGH05.

Outil gratuit

TRI net 5-10% après IS vs 2-3% net sur un compte à terme

Sur 2nd Market, la décote secondaire (–10% à –35%) se cumule avec la clé de démembrement

Ll'amortissement comptable de l'usufruit (PCG art. 214-3) crée un levier fiscal que les placements bancaires n'ont pas

Estimez le coût total d'une donation-partage en quelques clics.

Ce simulateur calcule les émoluments du notaire (barème réglementé), les droits de donation après abattement et l'impact du démembrement viager

Barèmes officiels 2026, résultat instantané, 100 % gratuit.

Entrez vos parts SCPI/TMI → obtenez impôt revente + ROI futur

Déposez annonce gratuite

calculez TRI 15 ans >6% vs. SCPI 4% bloquée

Estimez votre taxe foncière 2026 en quelques clics.

Notre simulateur utilise les taux officiels DGFiP 2025 de 34 797 communes françaises

et le coefficient de revalorisation prévu (+3,4%) pour vous donner une estimation fiable.

Calculez gratuitement l'impact de la réforme 2026 sur votre taxe foncière

Résultat immédiat basé sur vos éléments votre taux local

7,4 millions de propriétaires concernés

Estimez le prix de revente de votre viager en quelques clics

Scénarios, calculs

adapé au marché secondaire

Calculez en ligne le DUH (Droit d’Usage et d’Habitation) viager

Méthode économique (NPV, actualisation loyers futurs) ou fiscale

Comparez les deux approches, selon votre âge, loyer, valeur du bien

Calculez votre rendement effectif réel sur le marché secondaire SCPI

Comparez automatiquement avec le TDVM officiel du marché primaire

Visualisez votre gain annuel et projection sur 10 ans en euros

Calculez instantanément la décote entre prix de souscription et marché secondaire

Visualisez votre économie réelle sur 1 part ou un portefeuille complet

Comparez les opportunités du marché secondaire vs souscription classique

Estimez vos revenus nets, votre TRI et votre capital à terme.

Comparez marché primaire vs marché secondaire avec décote et achat comptant vs à crédit

La fiscalité 2025 (TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux) est intégrée. Gratuit et immédiat.

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Comparez usufruit, nue-propriété et pleine propriété

Calculez instantanément la valeur démembrée et les gains fiscaux

Simulateur gratuit, sans inscription, basé sur les barèmes officiels

Calculez la plus-value et la fiscalité selon la durée

Comparez les frais et le net vendeur sur le marché secondaire

Optimisez la revente de vos parts SCPI

Calculette SCPI gratuite : calculez rendement, frais et plus-value en quelques secondes

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Comparez vos performances SCPI 2026 facilement et gratuitement.

Projetez revenus nets, fiscalité et TRI, avec paramètres TDVM, revalorisation, TMI

Annonces entre investisseurs, cession via notaire, décotes possibles

Déposer une annonce, voir les opportunités, comparer avec nos simulateurs (arbitrage, frais, plus-value).

Simulez vos revenus et la valorisation de votre investissement SCPI

Résultats nets, plus-value potentielle et TRI, avec fiscalité incluse.

calculez revenus annuels, évolution du capital et impact fiscal, en quelques secondes.

Calculez gratuitement le bouquet et la rente d’un viager occupé ou libre.

Obtenez vos résultats instantanément, sans inscription ni e‑mail requis.

Comparez facilement les valeurs économiques et décotes DUH selon l’âge du vendeur.

Simulez gratuitement le rendement net de votre SCPI en quelques secondes.

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Calculez votre cash-flow mensuel et le taux d’autofinancement.

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Intégrez la fiscalité réelle (TMI + 17,2 % PS) et la déductibilité des intérêts.

Estimez l'impôt sur vos revenus SCPI selon votre TMI et le barème IR 2026 officiel (LFI 2026).

Calculez vos prélèvements sociaux 17,2 % et votre revenu net après impôts en quelques secondes.

Testez l'impact du micro-foncier (abattement 30 %) et comparez barème progressif vs PFU.

Simulez rendement, fiscalité et plus-value de vos SCPI en 2026

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Outils gratuits, précis et conformes à la fiscalité française 2026

Estimez le prix auquel vous souhaitez acheter vos parts SCPI.

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Outil gratuit

Estimez votre TRI, cash-flow et rentabilité nette

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Vous hésitez entre vendre votre bien en viager

Ou le vendre comptant puis placer le capital ?

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Simple, rapide, accessible sans connaissance fiscale

Comparez revenus viager et placement

Projetez vos revenus sur 10 ou 20 ans

Faites le bon choix selon votre profil

Libre ou occupé : quelle stratégie choisir?

Ajustez le bouquet et la rente selon vos besoins

Recevez une recommandation : libre ou occupé.

Calculez votre rente nette mensuelle après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux 17,2 %.

Abattement fiscal automatique selon l'âge du crédirentier : 30 % à 70 % (art. 158-6° CGI)

Comparez l'avantage fiscal du viager par rapport à un revenu classique de même montant.

Évaluer si une offre viager est attractive

Comparer offre reçue vs standards marché

Aide à la négociation

Vérifiez si votre offre se situe dans les fourchettes attractives du marché

Estimation basée sur l'espérance de vie INSEE

Aide à la décision

Quel rendement annuel?

Combien payer en bouquet?

Est-ce que cette proposition est attractive?

Calculez vos frais nets

Évaluez l'attractivité : Rendement acheteur et zone de prix optimale

Vendez plus vite : Trouvez le prix idéal pour une vente rapide sur 2nd Market

Calculez en un clic la répartition usufruit / nue-propriété selon le barème fiscal (article 669 CGI) et la méthode économique (DCF actualisation des loyers).

Comparez la valeur de l’usufruit et de la nue-propriété, les flux année par année et les TRI estimés pour l’usufruitier et le nu-propriétaire.

Identifiez immédiatement le niveau de conformité fiscale (feu vert / orange / rouge) avant une opération de démembrement de parts SCPI.

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L’arbitrage, c’est vendre vos SCPI pour investir ailleurs ou récupérer des liquidités rapidement

Simulez revenus et fiscalité en 1 min

Prix = souscription officielle × durée résiduelle

Revente possible, marché restreint, process notarié

Simulez l’achat de parts avec une décote en fonction de la durée du démembrement.

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Évaluez votre investissement en quelques clics – Obtenez une estimation immédiate des prix en nue-propriété et usufruit.

Optimisez votre rentabilité – Comparez différents scénarios et trouvez la meilleure stratégie selon votre fiscalité et vos objectifs.

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Comprenez comment l’âge et le DUH influencent votre viager

Calculez votre rendement réel avec décote : même dividende, prix d'entrée réduit de 10 à 35 %.

Intégrez tous les frais acheteur : commission 1,8 %, droits d'enregistrement 5 %, avant-contrat 240 €.

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Calculez votre plus-value brute et nette après abattements IR et PS selon la durée de détention.

Vérifiez si vous êtes exonéré : résidence principale, détention longue, première cession.

Barème 2026 à jour : IR 19 %, PS 17,2 %, surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value nette.

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Notre outil inclut les taux d’occupation, frais de gestion, et rendements nets

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