Quel simulateur SCPI utiliser en priorité ?

Commencez par le simulateur Rendement SCPI pour estimer vos revenus nets après impôts, puis utilisez le simulateur Frais SCPI pour connaître tous les coûts de transaction. Si vous investissez à crédit, utilisez le simulateur SCPI Crédit.

Les simulateurs sont-ils gratuits et sans inscription ?

Oui, tous nos simulateurs sont 100% gratuits et accessibles sans inscription. Vous obtenez des résultats instantanés directement sur la page.

Comment savoir si je dois vendre mes parts SCPI ?

Utilisez le simulateur Arbitrage SCPI qui calcule le point d'équilibre entre vendre maintenant et garder vos parts. Il prend en compte la décote, les frais et les revenus futurs estimés.

Quelle est la différence entre marché primaire et secondaire pour les SCPI ?

Le marché primaire est l'achat de parts neuves auprès de la société de gestion (prix de souscription + frais 8-12%). Le marché secondaire est l'achat de parts d'occasion entre particuliers, souvent avec décote de 20-35%, mais avec droits d'enregistrement de 5%. Utilisez le simulateur Marché Secondaire SCPI pour comparer.

Comment calculer mon rendement réel après impôts en SCPI ?

Le simulateur Rendement SCPI intègre votre TMI et les prélèvements sociaux de 17,2% pour calculer vos revenus nets. Il projette également le TRI sur votre horizon d'investissement avec hypothèses de revalorisation.

Simulateurs SCPI, Viager et Patrimoine 2025

Plus de 30 simulateurs gratuits pour calculer rendement SCPI, viager, fiscalité immobilière et stratégies patrimoniales. Résultats instantanés, sans inscription.

Simulateur Rendement SCPI

Calculez vos revenus nets après impôts selon votre TMI et projetez votre TRI sur 5 à 25 ans

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Simulateur SCPI à Crédit

Estimez votre cash-flow, effet de levier et rentabilité nette avec financement bancaire

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Simulateur Frais 2nd Market

Tous les coûts de revente SCPI : commission dégressive, notaire, droits d'enregistrement

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📊 Tous les simulateurs SCPI (par catégorie)

🎯 Rendement & Performance

💰 Fiscalité & Optimisation

🏦 Financement & Crédit

🔄 Stratégies Avancées & Arbitrage

🏛️ Démembrement & Transmission

🏠 Simulateurs Viager

💡 Viager - Essentiels

📊 Rendement & Stratégie Viager

💸 Fiscalité Viager

💡 Comment choisir le bon simulateur ?

Votre situation	Simulateurs recommandés
Vous voulez investir en SCPI pour la première fois	Rendement SCPI + Frais SCPI
Vous hésitez à vendre vos parts SCPI	Arbitrage SCPI
Vous voulez acheter SCPI avec décote	Marché Secondaire + Voir annonces
Vous êtes en haute TMI (30-45%)	Démembrement SCPI + Défiscalisation
Vous voulez financer SCPI à crédit	SCPI Crédit + Comptant vs Crédit
Vous êtes vendeur viager	Viager 2025 + Vente vs Placement
Vous êtes acheteur viager	Rendement Acheteur + Créer Offre
Vous optimisez votre IFI	IFI Démembrement

💡 Conseil d'utilisation : Commencez par un simulateur général (rendement, frais) puis affinez avec des outils spécialisés (fiscalité, arbitrage, démembrement). Tous nos simulateurs sont gratuits et sans inscription.

🚀 Passer à l'action

Une fois vos simulations réalisées, consultez nos guides pratiques et explorez le marché secondaire pour concrétiser vos projets.

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📚 Ressources complémentaires

Avertissement légal : Les simulateurs 2nd Market sont des outils pédagogiques fournissant des estimations indicatives. Ils ne constituent pas un conseil en investissement financier. 2nd Market n'est pas conseiller en gestion de patrimoine (CGP). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement immobilier (SCPI, viager, démembrement) comporte des risques : perte en capital, absence de liquidité, revenus variables. Les résultats des simulateurs dépendent des hypothèses saisies et ne reflètent pas nécessairement la réalité future. Consultez un professionnel pour tout conseil personnalisé. Informations à jour au 28/10/2025.