Tableau de Suivi SCPI
Gérez et analysez votre portefeuille SCPI • Données sauvegardées automatiquement
Vue d'ensemble
Inventaire des SCPI
| Nom SCPI | Parts | Prix Achat (€) | Prix Retrait (€) | Secteur | Géographie | Investissement | Valeur Actuelle | Plus-value | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOTAL | 0 | 0 € | 0 € | 0 € | |||||
Suivi des Revenus
| SCPI | T1 (€) | T2 (€) | T3 (€) | T4 (€) | Total Annuel | Rendement |
|---|
Analyse de Performance
| SCPI | Performance Capitale | Rendement Locatif | Performance Totale |
|---|
Analyse de Diversification
Par Secteur
Par Géographie
Fiscalité et Abattements
Abattements et Optimisations Fiscales
Plus-values immobilières :
• Abattement pour durée de détention : 6% par an dès la 6ème année (IR), exonération totale après 22 ans
• Abattement prélèvements sociaux : 1,65% par an dès la 6ème année, exonération après 30 ans
• Abattement exceptionnel de 70% à 85% si revente entre parts détenues depuis 2018
Revenus fonciers :
• Micro-foncier : abattement forfaitaire de 30% si revenus < 15 000€
• Déduction des frais de gestion (souscription, gestion de la société)
Tableau de Suivi SCPI V2 • Propulsé par 2nd Market
Outil informatif uniquement. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Tracker SCPI gratuit : suivez et optimisez votre portefeuille
Investisseur en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ? Le tracker SCPI gratuit permet de suivre vos investissements immobiliers en temps réel et d’optimiser vos performances.
Pourquoi utiliser un tableau de bord SCPI ?
Contrairement aux actions, les SCPI nécessitent un suivi particulier : rendements trimestriels, prix de retrait variable, fiscalité complexe et diversification sectorielle. L’outil centralise ces données pour donner une vision globale de votre patrimoine SCPI.
Fonctionnalités du tracker
- Calcul automatique : rendement locatif, plus-values latentes, TRI estimé.
- Analyse fiscale : simulation selon votre TMI (11 %, 30 %, 41 %, 45 %).
- Diversification : répartition sectorielle et géographique de votre portefeuille.
- Sauvegarde automatique : vos données restent en local, aucune inscription.
- Gratuit : aucun frais, aucune limite d’utilisation.
Le suivi permet d’identifier les lignes à conserver et celles à céder via la mise en relation entre investisseurs. Vous pouvez publier une annonce SCPI ou faire une offre sur des parts déjà en vente sur 2nd Market.
Comment utiliser le tracker SCPI ?
- Ajoutez vos SCPI : saisissez le nom, le nombre de parts, le prix d’achat et le prix de retrait en cours.
- Renseignez vos revenus : indiquez les dividendes perçus trimestre par trimestre.
- Analysez votre performance : comparez rendement locatif et évolution du capital pour chaque SCPI.
- Vérifiez la diversification : suivez l’exposition par secteur (bureaux, commerce, santé, etc.) et zone géographique.
- Anticipez la fiscalité : estimez l’impact impôt + prélèvements sociaux selon votre TMI. Pour aller plus loin sur la fiscalité SCPI : simulateur fiscal SCPI.
Indicateurs clés à surveiller
1. Rendement locatif annuel
Le rendement locatif mesure les dividendes perçus par rapport à votre investissement initial. Le tracker calcule ce ratio pour chaque SCPI et affiche la contribution de chaque ligne à votre revenu global.
2. Plus-value latente (prix de retrait)
La plus-value latente correspond à la différence entre votre prix d’achat et le prix de retrait actuel. Une moins-value marquée peut indiquer qu’une revente ciblée est pertinente. Vous pouvez publier une annonce directement via déposer une annonce SCPI.
3. Diversification sectorielle
Une diversification équilibrée limite le risque. Éviter une concentration trop élevée sur un seul secteur (bureaux, santé, commerce, logistique, résidentiel) réduit l’exposition à un choc spécifique. Le tracker visualise cette répartition.
FAQ : suivi et vente de parts SCPI
Mes données sont-elles sauvegardées en sécurité ?
Les données sont stockées uniquement dans votre navigateur (localStorage). Elles ne sont pas transmises à des serveurs externes.
Dois-je créer un compte pour utiliser le tracker ?
Non. Aucune inscription. Les informations restent sur votre appareil. Pour publier une annonce ou faire une offre d’achat de parts SCPI, la création d’un compte est en revanche nécessaire sur la plateforme sécurisée : créer un compte.
Le calcul fiscal est-il définitif ?
Le calcul utilise des taux standards (prélèvements sociaux 17,2 % et tranche marginale d’imposition). Chaque situation est spécifique. Le résultat reste indicatif.
Pour simuler l’impact fiscal d’une cession de parts : simulateur de plus-value SCPI.
Puis-je suivre plusieurs portefeuilles (conjoint, enfant) ?
Le tracker est mono-portefeuille par navigateur. Pour un suivi séparé (conjoint, enfant mineur), utiliser différents navigateurs ou sessions privées.
Prêt à céder des parts SCPI ?
Vous avez identifié une ligne sous-performante ou un besoin de liquidité. Vous pouvez proposer vos parts en gré à gré à d’autres investisseurs. Les cessions sont formalisées par notaire.
Déposer mon annonce SCPI