Simulateur SCPI à Crédit 2025
Estimez mensualité, cash-flow et performance nette d’un investissement SCPI financé à crédit. Résultats indicatifs basés sur les règles 2025 (revenus fonciers : TMI + 17,2 %).
Vos paramètres
Performance
Détail mensuel
Coûts & fiscalité
Comparaison avec investissement cash
Bilan sur la durée
Hypothèses & rappels
- Revenus fonciers : imposés au barème (TMI) + prélèvements sociaux 17,2 %.
- Intérêts d’emprunt : déductibles des revenus fonciers (modélisés comme économie moyenne annuelle).
- Frais : souscription sur le montant investi ; gestion sur loyers bruts (paramétrables).
- Valeur des parts : hypothèse stable (pas de revalorisation ni décote dans ce modèle).
- Résultats indicatifs — ne constituent pas un conseil en investissement.
Simulateur Fiscalité SCPI 2025 : calculez impôts, plus-value et revenus
Investir en SCPI, c’est souvent une bonne idée sur le long terme. Mais quand vient le moment de revendre, la fiscalité peut vite devenir un casse-tête : impôt sur les revenus, plus-value, abattements. Notre simulateur fiscalité SCPI 2025 vous aide à y voir clair en quelques clics.
Comprendre ce que vous payez vraiment
Les revenus issus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Ils s’ajoutent à votre TMI (tranche marginale d’imposition), auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.
Exemple : un investisseur au TMI de 30 % percevant 5 000 € de revenus SCPI paie environ 2 360 € d’impôts et charges sur ces revenus (47,2 %).
Plus-value à la revente : les abattements comptent
Lors d’une revente sur le marché secondaire, la plus-value est calculée selon la différence entre le prix de cession et le prix d’achat, après frais.
- Exonération d’impôt sur le revenu après 22 ans.
- Exonération totale (IR + prélèvements sociaux) après 30 ans.
Notre simulateur affiche une timeline claire, année par année, pour visualiser vos abattements progressifs.
Outil utile : Simulateur Plus-value SCPI
Capital fixe ou variable : une différence fiscale réelle
Si vous revendez des parts de SCPI à capital fixe, les droits d’enregistrement de 5 % s’appliquent. Pour une SCPI à capital variable, ces droits n’existent pas.
Notre outil compare automatiquement les deux cas, pour vous aider à estimer le net après impôts.
À consulter : Simulateur Marché secondaire SCPI | Simulateur Frais SCPI
Pourquoi utiliser notre simulateur fiscalité SCPI ?
- Données 2025 à jour : taux IR, PS et barèmes actualisés.
- Résultats précis et clairs, sans jargon.
- Lien direct avec le notaire partenaire pour vos calculs de plus-value réels.
- Complémentarité avec les autres simulateurs : plus-value, marché secondaire, frais.
En pratique
Prenons un exemple concret : vous vendez 100 parts de SCPI achetées 5 ans plus tôt à 1 000 € la part, revendues aujourd’hui 1 150 €.
- Plus-value brute : 15 000 €.
- Après abattement (6 %), imposition effective : environ 3 800 €.
- Net vendeur : 111 200 € après impôts et frais.
Ces chiffres varient selon votre durée de détention, votre TMI et la nature de votre SCPI — le simulateur les calcule automatiquement.