Mis à jour le 28/09/2025

Revente SCPI : le témoignage d’Émile R., une sortie réussie via 2nd Market

Ce témoignage, publié dans Mieux Vivre Votre Argent (octobre 2025), illustre une stratégie de revente SCPI efficace sur le marché secondaire. Après un investissement d’environ 67 000 € en 2014, Émile R. (Rouen) s’est retrouvé bloqué au moment de récupérer ses fonds : les files d’attente de retrait au marché interne s’allongeaient, sans visibilité sur les délais.

Un investisseur face à l’illiquidité du marché interne

Au terme de sa nue-propriété temporaire, Émile dépose des ordres de retrait auprès des sociétés de gestion. Ceux-ci restent en file d’attente, trimestre après trimestre, sans exécution certaine. La contrainte est double : calendrier imprévisible et valorisation figée au prix de retrait officiel.

« Quand j’ai voulu vendre, j’ai compris que je pouvais rester bloqué des mois, voire des années. Mes ordres étaient systématiquement relégués en file d’attente. »

Revente de gré à gré sur 2nd Market : une alternative concrète

Émile choisit de passer par 2nd Market, une place de marché de gré à gré dédiée aux parts de SCPI. Il fixe librement son prix, publie ses annonces, reçoit des offres puis signe un avant-contrat. Le notaire encadre l’enregistrement et le transfert de propriété au registre des associés.

« J’ai publié mes annonces sur 2nd Market avec un prix réaliste. Les premières offres sont arrivées rapidement et la vente s’est enchaînée sans complication. »

SCPI effectivement cédées via 2nd Market

Le témoignage précise que la revente a concerné les lignes suivantes :

• Épargne Foncière (La Française REM)
• Patrimmo Commerce (Praemia Reim)
• Primovie (Praemia Reim)
• Perial 02 (Perial AM)

Ces cessions ont été réalisées sur le marché secondaire via 2nd Market. La ligne Corum Origin, de son côté, disposait d’une liquidité interne normale et n’a pas fait l’objet d’une vente de gré à gré.

Décote assumée, liquidité retrouvée

Au global, Émile a récupéré environ 52 000 €, soit une décote proche de 20 % par rapport à la somme investie. Cet écart reflète l’arbitrage classique du marché secondaire SCPI : un prix de cession négocié, contre un délai de réalisation court et une sortie sécurisée.

« J’ai accepté une décote pour sortir vite. Entre attendre encore sans garantie et disposer de liquidités maintenant, j’ai choisi de reprendre la main. »

Ce qu’un porteur peut retenir pour sa revente SCPI

• Le gré à gré offre une voie de sortie quand le marché interne est saturé.
• Le prix se négocie : viser une fourchette réaliste accélère le matching.
• Le notaire sécurise la cession (enregistrement, transfert de propriété, versement des fonds).
• La décote est la contrepartie d’une liquidité retrouvée en quelques semaines.

« 2nd Market m’a offert une alternative crédible. Je ne dépends plus des files d’attente : j’ai pu vendre, encaisser et réinvestir selon mes priorités. »

Sources

• Mieux Vivre Votre Argent – n°596, octobre 2025 (témoignage d’Émile R.).
• ASPIM – Indicateurs de liquidité SCPI, T2 2025.
• Notices des sociétés de gestion (modalités de transfert au registre des associés).