SCPI Primovie (Primonial REIM) : liquidité dégradée mais alternatives via 2ndMarket.fr
La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, est l’une des plus connues du marché, ciblant les secteurs de la santé et de l’éducation. Mais depuis 2023, sa situation de liquidité s’est nettement détériorée.
Un blocage record en 2025
Au 31 mars 2025, on comptait 1 154 534 parts en attente de retrait (source : Bulletin d’information T1 2025). Durant ce trimestre, seules 2 116 parts ont été compensées. À ce rythme, le délai théorique de sortie atteint 545 trimestres, soit plus de 136 ans.
Prix de retrait en baisse
En janvier 2025, le prix de retrait officiel a été revu à 149,24 €, contre 172 € un an plus tôt, soit une baisse de –13,4 %. Ce recul traduit la pression croissante sur les valorisations.
Exemple réel de cession
Sur 2ndMarket.fr, 113 parts de Primovie ont été proposées à 103 € (–37 % de décote) et vendues en quelques semaines, après avoir reçu plusieurs offres.
➡️ Cette transaction montre qu’une cession rapide reste possible dès lors que le prix correspond aux attentes des acheteurs.
Pourquoi le marché secondaire ?
Primovie étant à capital variable, aucune garantie de liquidité n’existe via la société de gestion. Les vendeurs dépendent uniquement de la collecte future… ou d’un marché secondaire, plus souple et réactif.
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Ces informations sont fournies à titre factuel et général. Les SCPI présentent des risques : perte en capital, liquidité limitée, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant toute décision, consultez les documents officiels (note d’information, bulletins, rapports annuels) et, si nécessaire, un professionnel habilité.
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