Primovie : 136 ans d’attente… ou une vente en quelques semaines sur 2ndMarket.fr

La SCPI Primovie, gérée par Primonial REIM, est l’une des SCPI les plus connues du marché.

Elle cible principalement le secteur de la santé et de l’éducation, avec une capitalisation importante.

Mais depuis 2023, la situation de liquidité s’est profondément dégradée.

Au 31 mars 2025, on comptait 1 154 534 parts en attente de retrait, selon les documents officiels.
Durant le 1er trimestre, seules 2 116 parts ont été compensées par de nouvelles souscriptions.

À ce rythme, le délai théorique de sortie atteint 545 trimestres, soit plus de 136 ans.
Source : Bulletin d’information Primovie T1 2025 (Primonial REIM).

Le prix de retrait officiel, revu en janvier 2025, est désormais fixé à 149,24 €, contre 172 € précédemment. Cela représente une baisse de –13,4 % en un an, signe de la pression persistante sur les valorisations.

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Malgré ce contexte difficile, certains vendeurs ont trouvé une issue rapide.
Exemple réel : une annonce publiée sur 2ndMarket.fr pour 113 parts de Primovie à 103 € la part (soit –37 % de décote) a reçu plusieurs offres et a été vendue en quelques semaines seulement.

Cette transaction démontre qu’une cession rapide est possible — même avec une forte décote — lorsque le prix proposé correspond aux attentes des acheteurs.

La SCPI Primovie étant à capital variable, il n’existe aucune garantie de liquidité par la société de gestion. Les vendeurs restent totalement dépendants de la collecte future… ou peuvent opter pour un marché secondaire, plus souple et réactif.

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