Comprendre si une offre viagère est interessante grâce à notre simulateur viager
Investir ou vendre en viager soulève une question essentielle : comment savoir si une offre est juste ?
Ni trop basse pour le vendeur, ni trop élevée pour l’acheteur. C’est pour répondre à cette question que nous avons conçu un simulateur simple à utiliser, même si vous n’avez jamais entendu parler de ratio de marché ou d’espérance de vie INSEE.
Ce simulateur permet de calculer la valeur totale d’une offre viagère.
Il additionne le bouquet proposé et la somme estimée des rentes à verser, en fonction de l’âge et du sexe du vendeur. Le résultat est comparé à la valeur estimée du bien sur le marché immobilier classique.
Vous obtenez ainsi un pourcentage, appelé ratio, qui indique si votre proposition est cohérente avec les pratiques observées dans le secteur du viager.
Ce calcul ne tient pas compte des frais annexes (notaire, fiscalité, commissions).
Il est centré sur l’offre brute afin de vous fournir un repère simple et rapide. Ce repère est utile avant de démarrer une négociation ou pour répondre à une offre reçue.
Le simulateur est gratuit, utilisable en ligne, et ne nécessite aucune inscription.
Il s’adresse aussi bien aux vendeurs qu’aux acheteurs débutants qui souhaitent comprendre les grandes lignes d’une transaction viagère sans jargon ni complexité.
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