Investir en viager nécessite d'analyser précisément les conditions financières de chaque transaction.
Pour vous accompagner dans cette démarche, nous proposons deux outils complémentaires adaptés à des besoins distincts.
Simulateur d'évaluation d'offre : vérifiez l'attractivité de la proposition
Cet outil analyse si une offre viager respecte les ratios du marché immobilier. Il calcule la valeur totale de votre proposition (bouquet + rentes capitalisées) et la compare à la valeur d'estimation du bien.
Utilisez-le pour :
- Vérifier qu'une offre reçue est dans les standards (65-75% = attractif)
- Ajuster votre proposition avant négociation
- Comparer plusieurs offres objectivement
Le simulateur intègre l'espérance de vie INSEE selon l'âge et le sexe du crédirentier pour estimer le total des rentes.
Simulateur de rendement acheteur : calculez votre TRI
Ce deuxième outil répond à la question : "Quel rendement annuel puis-je espérer de cet investissement viager ?" Il calcule le TRI (Taux de Rendement Interne) en fonction de vos paramètres d'acquisition.
Utilisez-le pour :
- Comparer le viager à d'autres placements immobiliers
- Estimer la rentabilité selon différents scénarios de bouquet/rente
- Évaluer l'impact de l'âge du vendeur sur votre rendement
Pour une analyse complète, utilisez les deux simulateurs dans cet ordre :
- Évaluateur d'offre : Vérifiez que votre proposition respecte les pratiques du marché
- Simulateur TRI : Calculez le rendement attendu pour valider l'intérêt financier
Cette approche vous permet de construire une offre équilibrée : attractive pour le vendeur (ratios corrects) et rentable pour vous (TRI satisfaisant).
Limites et recommandations
Ces outils ne prennent pas en compte :
- Les frais de notaire et d'acquisition
- L'évolution potentielle des valeurs immobilières
- Les spécificités fiscales de votre situation
Ils constituent une base d'analyse fiable pour éclairer vos décisions, mais ne remplacent pas l'accompagnement d'un notaire spécialisé pour la finalisation de votre projet viager.
Accès gratuit, sans inscription, calculs instantanés.
