Les secteurs SCPI à suivre en 2025

Les SCPI thématiques s’imposent en 2025 comme un levier de diversification. Elles permettent d’investir dans des domaines en croissance structurelle tout en mutualisant les risques. Voici les segments les plus dynamiques du marché.

1. Santé : stabilité et croissance

Avec le vieillissement de la population et la demande croissante en établissements spécialisés, le secteur de la santé reste une valeur sûre.

• Exemples : Pierval Santé, LF Avenir Santé.
• Rendement observé : entre 5 % et 6 %.
• Avantage : contrats locatifs longs, vacance faible, flux réguliers.

2. Logistique et e-commerce

Les plateformes logistiques profitent directement de la croissance du commerce en ligne et des besoins de livraison rapide.

• Exemples : ActivImmo, LOG IN.
• Rendement moyen : 6 % à 7,3 % (2024).
• Perspectives : hausse continue des loyers industriels en Europe (+8 %/an).

3. Transition énergétique et environnement

Les SCPI vertes misent sur des bâtiments à haute performance énergétique et des projets liés aux énergies renouvelables.

• Exemples : Iroko Zen, Transition Europe.
• Rendement : 6,5 % à 6,8 %.
• Atout : alignement avec la taxonomie européenne et dispositifs de soutien publics.

4. Infrastructures numériques

Les data centers, réseaux fibre et antennes télécoms soutiennent la transformation digitale du continent.

• Exemples : Corum Origin, Fair Invest.
• Rendement moyen : environ 6,5 %.
• Croissance du secteur : +12 % par an sur les data centers européens.

Conclusion

Les SCPI sectorielles permettent d’investir sur des thématiques d’avenir tout en bénéficiant de rendements compétitifs. Chaque catégorie comporte néanmoins ses spécificités : localisation, durée de bail, fiscalité et sensibilité économique doivent être analysées avant toute souscription.

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