Vendre ses Parts de SCPI en 2025 : Guide Complet
En 2025, vendre des parts de SCPI est devenu un défi pour des milliers d'investisseurs français. Les délais de retrait traditionnels dépassent fréquemment 600 jours selon les données du marché, et plus de 2 milliards d'euros de parts sont en attente de liquidité.
Ce guide vous présente les différentes options pour vendre vos parts SCPI, leurs avantages et inconvénients, ainsi que les informations essentielles sur les frais, la fiscalité et le processus de vente.
Au sommaire :
- Les 3 méthodes de vente disponibles
- Comment fixer le bon prix de vente
- Les frais à prévoir
- La fiscalité de la revente
- Le processus étape par étape
- Les cas particuliers (succession, divorce, démembrement)
- FAQ complète
📊 Les 3 Méthodes pour Vendre ses Parts de SCPI
Méthode 1 : Le Retrait auprès de la Société de Gestion
Principe : Pour les SCPI à capital variable, vous pouvez demander le rachat de vos parts directement à la société de gestion.
Fonctionnement :
- Envoi d'une demande de retrait par courrier recommandé
- Inscription dans une file d'attente chronologique
- Rachat progressif au fur et à mesure de l'arrivée de nouveaux souscripteurs
- Prix de retrait fixé par la société de gestion
⚠️ Délais actuels : Les délais de retrait varient considérablement selon les SCPI, de quelques semaines pour les plus liquides à plusieurs années pour les plus bloquées. Ces délais évoluent régulièrement en fonction des conditions de marché.
Avantages :
- Processus simple (un courrier suffit)
- Aucuns frais de transaction directs
- Prix généralement maintenu au niveau du prix de retrait officiel
Inconvénients :
- Délais d'attente pouvant être très longs
- Incertitude totale sur la date effective de vente
- Capital immobilisé pendant toute la période d'attente
- Impossibilité d'arbitrer rapidement
Méthode 2 : Le Marché Secondaire Organisé
Principe : Certaines sociétés de gestion organisent un marché secondaire interne où les ordres d'achat et de vente sont appariés.
Fonctionnement :
- Dépôt d'un ordre de vente avec prix souhaité
- Appariement automatique si un ordre d'achat correspond
- Transaction validée si les prix concordent
- Formalisation par la société de gestion
Avantages :
- Encadrement par la société de gestion
- Délais potentiellement plus courts qu'un retrait classique
- Sécurité du processus
Inconvénients :
- Disponible uniquement pour certaines SCPI
- Liquidité limitée (peu d'acheteurs sur certains marchés)
- Pas de négociation directe du prix
- Certaines SCPI imposent des prix planchers
Méthode 3 : La Vente de Gré à Gré (Plateforme 2nd Market)
Principe : Transaction directe entre vendeur et acheteur via une plateforme spécialisée, validée par notaire.
Fonctionnement sur 2nd Market :
- Inscription gratuite et dépôt d'annonce
- Réception d'offres d'acheteurs potentiels
- Négociation libre du prix
- Signature d'un avant-contrat
- Validation notariale de la transaction
- Paiement sécurisé via séquestre notaire
- Transfert des parts validé par la société de gestion
Délais généralement observés :
- Première offre : quelques jours à quelques semaines
- Négociation et accord : quelques jours
- Signature notaire : 1 à 3 semaines
- Paiement et transfert : 1 à 2 semaines
⚠️ Important : Les délais de vente varient selon l'attractivité du prix proposé, la liquidité de la SCPI concernée et les conditions de marché. Aucun délai n'est garanti.
Avantages :
- Contrôle total du prix de vente
- Négociation directe avec les acheteurs
- Transparence du processus
- Sécurisation par notaire
- Compatible avec toutes les SCPI
Inconvénients :
- Acceptation fréquente d'une décote par rapport au prix de souscription
- Frais de transaction à prévoir
- Nécessite une évaluation réaliste du prix pour attirer les acheteurs
Tableau Comparatif : Quelle Méthode Choisir ?
| Critère | Retrait Société | Marché Secondaire Organisé | Gré à Gré 2nd Market |
|---|---|---|---|
| Délai moyen | Variable (plusieurs mois à plusieurs années) | Quelques semaines à quelques mois | Quelques semaines selon prix |
| Prix de vente | Prix de retrait officiel | Variable selon offre/demande | Librement négocié |
| Frais vendeur | Généralement aucun | Variables selon SCPI | Commission + frais notaire |
| Contrôle du prix | Aucun | Limité | Total |
| SCPI compatibles | Capital variable uniquement | SCPI proposant ce service | Toutes SCPI |
| Urgence | ❌ Non adapté | 🟡 Selon liquidité | ✅ Possible |
💡 Réflexion importante : Le choix de la méthode dépend de votre situation personnelle, de votre besoin de liquidité, de la SCPI détenue et des conditions de marché actuelles. Il n'y a pas de solution universelle.
💰 Prix de Revente des Parts SCPI
Comment Fixer le Bon Prix de Vente ?
Le prix de revente d'une part de SCPI dépend de plusieurs facteurs :
1. Prix de souscription actuel (référence de marché)
C'est le prix auquel la société de gestion vend de nouvelles parts. Il sert de référence pour le marché.
2. Liquidité de la SCPI
Plus le délai de retrait est long, plus les acheteurs s'attendent généralement à une décote importante pour compenser l'immobilisation du capital.
| Situation de la SCPI | Décote Généralement Observée |
|---|---|
| SCPI liquide ou montants > 500 000€ | Faible (7-15%) |
| SCPI moyennement liquide | Modérée (15-25%) |
| SCPI peu liquide | Importante (25-35%) |
3. Rendement actuel de la SCPI
- Un rendement attractif peut réduire la décote nécessaire
- Un rendement en baisse peut nécessiter une décote plus importante
4. Montant total vendu
- Petits montants : plus faciles à placer, décote potentiellement moindre
- Gros montants : bassin d'acheteurs plus restreint, décote possiblement plus importante
5. Urgence du vendeur
- Vente sereine : possibilité d'attendre la meilleure offre
- Vente urgente : décote supplémentaire souvent nécessaire pour accélérer
⚠️ Important : Les décotes mentionnées sont des tendances générales observées sur le marché. Chaque situation est unique et le prix final dépend de la négociation entre vendeur et acheteur.
Simulateur de Prix de Vente
Pour vous aider à estimer un prix de vente réaliste, utilisez notre simulateur gratuit :
Estimer le prix de vente de mes parts SCPI →Erreurs de Prix à Éviter
❌ Erreur 1 : Fixer un prix égal au prix de souscription sans intégrer les 5% de droits d’enregistrement et autres frais acheteur
En cas de délai de retrait important sur votre SCPI, un prix sans décote n’attirera pas d’acheteurs
❌ Erreur 2 : Accepter trop rapidement une offre très basse
Prenez le temps d'évaluer plusieurs offres si possible avant de vous engager.
❌ Erreur 3 : Ignorer les conditions du marché
Les conditions de liquidité évoluent. Consultez les délais de retrait actuels de votre SCPI avant de fixer votre prix.
✅ Bonne pratique : Consultez les annonces similaires sur le marché secondaire pour voir à quels prix des parts de votre SCPI se vendent actuellement.
📑 Frais de Revente des Parts SCPI
Comprendre les Frais
La revente de parts SCPI sur le marché secondaire implique plusieurs types de frais qu'il est important de connaître.
1. Commission de la Plateforme
Sur 2nd Market, une commission est prélevée uniquement en cas de vente réussie. Cette commission est dégressive selon le montant de la transaction.
💡 Tarification dégressive : Plus le montant de votre vente est important, plus le taux effectif de commission diminue. Les frais exacts vous seront communiqués lors du dépôt de votre annonce.
Avantages du système dégressif :
- Récompense les ventes de montants importants
- Transparence totale : vous connaissez vos frais avant de vous engager
- Aucuns frais si votre annonce ne trouve pas d'acheteur
2. Frais de Notaire
Toute cession de parts SCPI nécessite un acte notarié (article 1690 du Code civil). Les frais de notaire comprennent :
- La rédaction de l'acte de cession
- Les démarches administratives
- L'enregistrement de la transaction
Montant indicatif : Les frais de notaire varient selon le montant de la transaction et le notaire choisi. Comptez généralement entre 2% et 4% du montant de vente.
⚠️ À savoir : Certains notaires appliquent un minimum de frais pour les petites transactions. Renseignez-vous auprès de votre notaire ou du notaire partenaire de 2nd Market.
3. Droits d'Enregistrement (À la Charge de l'Acheteur)
L'acheteur doit s'acquitter de droits d'enregistrement de 5% du prix d'achat, conformément à l'article 726 du Code général des impôts. Ces droits sont collectés par le notaire et reversés à l'État.
Ce n'est pas un frais de la plateforme, mais une taxe légale obligatoire sur toute cession de parts de SCPI.
Simulateur de Frais
Pour calculer précisément les frais liés à votre vente, utilisez notre simulateur gratuit :
Calculer mes frais de revente →Comparaison : Frais Directs vs Coût d'Opportunité
Lorsque vous comparez les différentes méthodes de vente, il est important de prendre en compte non seulement les frais directs, mais aussi le coût d'opportunité lié à l'immobilisation de votre capital.
Exemple pour 100 000 € de parts
• Retrait classique : 0 € de frais directs MAIS capital bloqué pendant des mois/années
• Vente gré à gré : Frais de transaction MAIS capital disponible rapidement pour réinvestissement
Le capital immobilisé pendant une longue période représente un manque à gagner potentiel (dividendes non perçus ailleurs, opportunités manquées, etc.).
🧾 Fiscalité de la Revente de SCPI
Calcul de la Plus-Value
La vente de parts SCPI peut générer une plus-value imposable. Voici comment elle se calcule :
Formule de calcul
Plus-value brute = Prix de vente - Prix d'acquisition - Frais d'acquisition initiaux
Exemple :
- Achat en 2018 : 100 parts × 1 000 € = 100 000 €
- Frais de souscription 2018 : 10 000 €
- Prix d'acquisition total : 110 000 €
- Vente en 2025 : 100 parts × 750 € = 75 000 €
- Plus-value brute = 75 000 - 110 000 = -35 000 €
Dans cet exemple, il y a une moins-value, donc aucun impôt à payer.
Fiscalité en Cas de Plus-Value
Si vous réalisez une plus-value, celle-ci est soumise au régime des plus-values immobilières :
| Type d'Impôt | Taux |
|---|---|
| Impôt sur le revenu | 19% |
| Prélèvements sociaux | 17,2% |
| Total | 36,2% |
Abattements pour Durée de Détention
Des abattements s'appliquent en fonction de la durée pendant laquelle vous avez détenu vos parts :
Abattement sur l'impôt sur le revenu (19%) :
- 6% par an au-delà de la 5ème année
- Exonération totale après 22 ans de détention
Abattement sur les prélèvements sociaux (17,2%) :
- 1,65% par an au-delà de la 5ème année (de la 6ème à la 21ème année)
- 9% pour la 22ème année
- Exonération totale après 30 ans de détention
| Durée de Détention | Abattement IR | Abattement PS |
|---|---|---|
| Moins de 6 ans | 0% | 0% |
| 10 ans | 24% | 6,6% |
| 15 ans | 54% | 15,15% |
| 22 ans | 100% | 27,5% |
| 30 ans et plus | 100% | 100% |
📋 Source officielle : Pour plus de détails sur la fiscalité des plus-values immobilières, consultez le Bulletin Officiel des Finances Publiques (BOFiP) ou l'article 150 U du Code Général des Impôts.
Simulateur Fiscal
Pour estimer votre plus-value et les taxes applicables, utilisez notre simulateur gratuit :
Calculer ma plus-value et ma fiscalité →⚠️ Important : Les informations fiscales présentées ici sont d'ordre général. Pour une analyse personnalisée de votre situation fiscale, consultez un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
📝 Processus de Vente Étape par Étape
Étape 1 : Préparation de votre Dossier
Documents à rassembler
- Certificat de parts ou relevé de la société de gestion
- Justificatif d'identité en cours de validité (CNI ou passeport)
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois
- Historique d'acquisition (bulletins de souscription)
- Derniers avis de revenus SCPI reçus
Informations clés à connaître :
- Nombre exact de parts détenues
- Prix de souscription payé initialement
- Date d'acquisition (importante pour le calcul fiscal)
- Situation particulière : démembrement, indivision, assurance-vie ?
⚠️ Attention : Les parts SCPI détenues en assurance-vie ne peuvent pas être cédées directement sur le marché secondaire. Seul un rachat auprès de votre assureur est possible.
Étape 2 : Inscription et Dépôt d'Annonce
Sur 2nd Market
- Création de votre compte vendeur (gratuit, sans engagement)
- Dépôt de votre annonce avec les informations suivantes :
- SCPI concernée
- Nombre de parts à vendre
- Prix unitaire souhaité
- Description optionnelle
- Validation et publication : votre annonce devient visible immédiatement
La plateforme vous aide à fixer un prix réaliste en fonction des conditions de marché actuelles de votre SCPI.
Déposer mon annonce gratuitement →Étape 3 : Réception et Négociation des Offres
Notification des offres : Vous recevez un email à chaque offre reçue avec les détails :
- Prix proposé par l'acheteur
- Nombre de parts souhaitées
- Message éventuel de l'acheteur
Vos options :
- Accepter l'offre (mise en relation immédiate avec l'acheteur)
- Faire une contre-proposition avec un prix différent
- Refuser l'offre
💡 Conseil : Si vous recevez une offre proche de votre prix (écart de 5% ou moins), il peut être judicieux de l'accepter plutôt que de risquer de perdre l'opportunité.
Étape 4 : Signature de l'Avant-Contrat
Une fois que vous avez trouvé un accord avec un acheteur :
- Un avant-contrat (promesse de vente) est rédigé avec les conditions de la transaction
- Signature électronique par les deux parties
- Ce document engage vendeur et acheteur
💡 Important : L'avant-contrat formalise votre accord. Une fois signé, vous vous engagez à vendre au prix convenu.
Étape 5 : Validation Notariale
Toute cession de parts SCPI doit être formalisée par acte notarié :
- Le notaire rédige l'acte de cession officiel
- Vérification de tous les documents
- Signature de l'acte (physique au cabinet ou électronique selon le notaire)
Choix du notaire : Vous pouvez utiliser votre propre notaire ou le notaire partenaire de 2nd Market.
Étape 6 : Paiement et Transfert
Processus de paiement sécurisé :
- L'acheteur verse le montant total au notaire (compte séquestre)
- Le notaire vérifie la conformité de la transaction
- Après validation, le notaire vous verse le montant net (prix de vente moins les frais)
- Le notaire informe la société de gestion du transfert
Délai de paiement : Généralement sous 5 à 7 jours après la signature de l'acte notarié.
Étape 7 : Confirmation du Transfert
La société de gestion SCPI :
- Enregistre le transfert de propriété sur le registre des associés
- Envoie une attestation de transfert
- Les dividendes suivants seront versés à l'acheteur
⚠️ Note sur les dividendes : Vous continuez à percevoir les dividendes jusqu'à la date de signature de l'acte notarié. La répartition du dividende du trimestre en cours peut être négociée dans l'acte.
🎯 Cas Particuliers de Vente
Vente en Cas de Succession
Contexte : Vous avez hérité de parts SCPI d'un parent décédé et souhaitez les vendre.
Documents supplémentaires nécessaires :
- Acte de décès
- Acte de notoriété ou attestation immobilière
- Accord écrit de tous les co-héritiers (si indivision)
- Justificatif d'acceptation de la succession
Fiscalité spécifique :
- Si vente dans les 2 ans suivant le décès : pas de plus-value taxable (réévaluation au décès)
- Au-delà de 2 ans : calcul classique de la plus-value
💡 Avantage du marché secondaire : Permet de partager rapidement la succession entre héritiers sans attendre de longs délais de retrait.
Pour plus de détails, consultez notre guide complet sur la vente SCPI en cas de succession.
Vente en Cas de Divorce
Contexte : Liquidation du régime matrimonial incluant des parts SCPI acquises pendant le mariage.
Deux situations possibles :
- Vente amiable : Accord des deux ex-époux, vente conjointe
- Vente judiciaire : Ordonnance du juge aux affaires familiales imposant la vente
Documents requis :
- Convention de divorce (homologuée ou non)
- Ou ordonnance du juge aux affaires familiales si contentieux
- Pouvoir de l'ex-conjoint si vente gérée par un seul
Répartition du produit de vente :
Selon la convention de divorce ou le jugement. Le notaire peut répartir automatiquement les fonds sur deux comptes distincts.
Consultez notre guide SCPI et divorce pour plus d'informations.
Vente de Parts Démembrées
Principe du démembrement :
- Usufruit : Droit de percevoir les dividendes
- Nue-propriété : Droit de revendre et de récupérer le capital
Cas de vente possible :
| Type de Vente | Conditions | Prix |
|---|---|---|
| Usufruit seul | Accord du nu-propriétaire | Selon barème fiscal âge usufruitier |
| Nue-propriété seule | Accord de l'usufruitier | Selon barème fiscal âge usufruitier |
| Pleine propriété | Accord usufruitier ET nu-propriétaire | 100% de la valeur |
⚠️ Complexité : La vente de parts démembrées est plus complexe. Sur 2nd Market, nous acceptons principalement les ventes conjointes (usufruit + nue-propriété) pour garantir une transaction fluide.
Découvrez notre guide du démembrement SCPI.
Vente de SCPI en Indivision
Contexte : Parts détenues en indivision (souvent suite à un héritage).
Règle principale : La vente nécessite l'accord écrit de TOUS les co-indivisaires.
Documents requis :
- Acte de notoriété (prouve la qualité d'héritier de chacun)
- Accord signé de chaque indivisaire
- Justificatif d'identité de tous les indivisaires
Répartition du produit de vente :
Le notaire répartit les fonds selon les quotes-parts de chaque indivisaire.
Alternative : Procéder d'abord au partage de la succession, puis chaque héritier vend sa part individuellement (pas besoin d'accord des autres).
💡 2nd Market facilite les ventes en indivision : Nous fournissons un modèle d'accord type et le notaire partenaire gère la répartition des fonds.
❓ Questions Fréquentes
Combien de temps faut-il pour vendre mes parts SCPI ?
Le délai de vente dépend de plusieurs facteurs : le prix que vous proposez, la liquidité de votre SCPI, et les conditions de marché actuelles.
Ordre de grandeur : De quelques semaines à quelques mois selon l'attractivité de votre offre. Un prix réaliste accélère significativement la vente.
Il n'existe aucune garantie de délai, car cela dépend de la rencontre entre votre offre et la demande des acheteurs.
À quel prix dois-je vendre mes parts ?
Le prix de vente dépend principalement :
- Du prix de souscription actuel de votre SCPI
- Du délai de retrait actuel (plus il est long, plus la décote attendue est importante)
- De votre urgence de vente
- Du montant total que vous vendez
Généralement, les parts se vendent avec une décote de 5% à 35% selon ces critères. Utilisez notre simulateur de prix pour une estimation personnalisée.
Quels frais vais-je payer en vendant sur 2nd Market ?
Vous payez deux types de frais :
- Commission 2nd Market : Dégressive selon le montant (les frais exacts vous sont communiqués au dépôt d'annonce)
- Frais de notaire : Variables selon le montant et le notaire (généralement 2-4% du prix de vente)
Utilisez notre calculateur de frais pour une estimation précise.
Puis-je vendre mes parts même si ma SCPI a un délai de retrait très long ?
Oui, absolument. C'est justement l'intérêt du marché secondaire.
Les SCPI avec de longs délais de retrait se vendent régulièrement sur 2nd Market. Les vendeurs acceptent généralement une décote plus importante, ce qui attire des acheteurs opportunistes.
La vente sur 2nd Market est-elle légale et sécurisée ?
Oui, totalement légal et sécurisé.
Cadre légal :
- Cession de parts = acte juridique standard (article 1690 Code civil)
- Validation obligatoire par notaire
- Droits d'enregistrement 5% payés à l'État (article 726 CGI)
- Notification à la société de gestion
Sécurité :
- Paiement via séquestre notaire (jamais direct)
- 2nd Market est membre de Finance Innovation
- Accompagnement juridique par le cabinet DLA Piper
Dois-je payer des impôts sur la vente ?
Seulement si vous réalisez une plus-value.
Si votre prix de vente net est inférieur à votre prix d'acquisition initial (incluant les frais de souscription), vous êtes en moins-value et ne payez aucun impôt.
Si vous êtes en plus-value, celle-ci est taxée à 36,2% (19% IR + 17,2% PS), avec des abattements pour durée de détention (exonération après 22 ans pour l'IR, 30 ans pour les PS).
Utilisez notre calculateur fiscal pour estimer votre imposition.
Quand vais-je recevoir l'argent de la vente ?
Généralement 5 à 7 jours après la signature de l'acte notarié.
Le notaire conserve les fonds en séquestre jusqu'à validation complète de la transaction, puis vous verse le montant net (prix de vente moins les frais).
Puis-je vendre seulement une partie de mes parts ?
Oui, vous pouvez vendre exactement le nombre de parts que vous souhaitez.
Vous n'êtes pas obligé de vendre l'intégralité de votre portefeuille. Beaucoup d'investisseurs vendent partiellement pour arbitrer entre différentes SCPI ou pour obtenir de la liquidité tout en conservant une exposition au marché.
Que se passe-t-il si je ne reçois aucune offre ?
Si après quelques semaines vous n'avez reçu aucune offre, cela indique généralement que votre prix est trop élevé par rapport aux attentes du marché.
Solutions :
- Ajuster votre prix à la baisse
- Consulter notre équipe pour un conseil sur le pricing
- Patienter si vous n'êtes pas pressé
Vous pouvez modifier votre prix à tout moment sans frais.
Puis-je négocier le prix avec l'acheteur ?
Oui, la négociation est totalement libre.
L'acheteur peut faire une offre inférieure à votre prix. Vous pouvez accepter, refuser, ou faire une contre-proposition. La vente se conclut au prix que vous acceptez finalement.
Puis-je vendre des parts de n'importe quelle SCPI ?
Oui, 2nd Market accepte toutes les SCPI (capital fixe ou variable).
Seule exception : Les parts détenues en assurance-vie ne peuvent pas être cédées sur le marché secondaire. Seul un rachat auprès de votre assureur est possible dans ce cas.
Comment 2nd Market trouve-t-il des acheteurs pour mes parts ?
2nd Market utilise plusieurs canaux :
- Base d'acheteurs inscrits : Notifications automatiques aux acheteurs recherchant votre SCPI
- Répertoire public : Votre annonce est visible sur le site (référencé Google)
- Réseau de CGP partenaires : Conseillers qui recommandent des opportunités à leurs clients
- Marketing ciblé : Campagnes auprès d'investisseurs qualifiés
Que faire si mes parts sont en démembrement ?
La vente de parts démembrées est possible mais plus complexe.
Solution recommandée : Vente conjointe (usufruit + nue-propriété ensemble) avec accord de l'usufruitier ET du nu-propriétaire. Le prix est réparti selon le barème fiscal de l'âge de l'usufruitier.
2nd Market accepte principalement les ventes conjointes pour garantir une transaction fluide.
Puis-je retirer mon annonce si je change d'avis ?
Oui, retrait possible à tout moment tant que vous n'avez pas signé l'avant-contrat.
Aucuns frais si vous retirez votre annonce avant acceptation d'une offre.
Attention : après signature de l'avant-contrat, vous êtes engagé contractuellement.
Les dividendes continuent-ils pendant la vente ?
Oui, vous recevez tous les dividendes jusqu'à la signature de l'acte notarié.
Vous restez associé de la SCPI jusqu'à la finalisation officielle du transfert. Les dividendes suivants seront versés à l'acheteur.
Dois-je prévenir ma société de gestion que je vends ?
Non, pas d'obligation de prévenir à l'avance.
Le notaire informera la société de gestion après la signature de l'acte. La société de gestion validera alors le transfert et mettra à jour le registre des associés.
🚀 Prochaines Étapes
Vous Êtes Prêt à Vendre ?
Option 1 : Déposer une annonce immédiatement
✅ Vous avez décidé de vendre
✅ Vous avez votre certificat de parts
✅ Vous êtes prêt à accepter une décote raisonnable
Option 2 : Estimer vos frais et votre prix
🤔 Vous voulez d'abord calculer vos frais exacts
🤔 Vous cherchez le bon prix pour vendre rapidement
🤔 Vous voulez simuler plusieurs scénarios
Option 3 : Explorer davantage
📚 Vous voulez plus d'informations sur des cas spécifiques
📚 Vous comparez encore les différentes solutions
📚 Vous n'êtes pas pressé
Ressources utiles :
📞 Besoin d'Aide ?
Notre équipe est disponible pour répondre à vos questions :
- Email : contact@2ndmarket.fr
- Formulaire de contact : Nous contacter
⚖️ Avertissement Réglementaire
2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion de SCPI. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement.
Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La plateforme 2nd Market facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts SCPI, mais ne garantit pas la vente des parts ni le délai de vente.
Les simulations et estimations fournies dans ce guide sont indicatives et ne constituent en aucun cas un engagement de résultat.
Toute cession de parts de SCPI doit faire l'objet d'un acte notarié conformément à l'article 1690 du Code civil. Les droits d'enregistrement de 5% sont exigibles selon l'article 726 du Code général des impôts.
Pour tout conseil patrimonial personnalisé, nous vous recommandons de consulter votre notaire, votre conseiller en gestion de patrimoine ou votre expert-comptable.
Sources : Les données de marché mentionnées dans ce guide proviennent de l'ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier), des sociétés de gestion SCPI et de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Dernière mise à jour : Mars 2025
2nd Market – Plateforme de revente de parts SCPI en gré à gré
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