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Rivoli Avenir Patrimoine 2026 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi) : prix 228€, rendement 3,89%, TOF 87,7%. Patrimoine bureaux Paris/IDF. Délai retrait ~2 mois, solutions 2026
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Rivoli Avenir Patrimoine 2026 : Analyse complète | Prix, rendement & marché secondaire
Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux gérée par Amundi Immobilier. Prix de souscription 228 €, taux de distribution 3,89 % en 2024, capitalisation d’environ 2,93 Md €. Focus 2025–2026 : rendement, liquidité et opportunités sur le marché secondaire.
Rivoli Avenir Patrimoine : vue d’ensemble
228 €
Prix de souscription
3,89 %
Taux de distribution 2024
≈ 87 %
Taux d’occupation financier
Caractéristiques principales
| Critère | Valeur | Commentaire |
|---|---|---|
| Société de gestion | Amundi Immobilier | Acteur majeur |
| Type de capital | Variable | Mécanisme classique de souscriptions/retraits |
| Année de création | 2002 | Plus de 20 ans d’historique |
| Capitalisation | ≈ 2,93 Md € | Parmi les grandes SCPI du marché |
| Prix de retrait | ≈ 209,78 € | Écart d’environ −8 % vs prix de souscription |
| Distribution | Trimestrielle | Acomptes 4 fois par an |
| TRI 10 ans | ≈ 3,4 % | Revenus + variation du prix de part |
Patrimoine immobilier
Répartition sectorielle
- Bureaux : cœur de portefeuille
- Commerces & activités : poche complémentaire
- Hôtellerie & autres : exposition marginale
Positionnement clairement orienté bureaux, avec quelques diversifications pour lisser les risques.
Répartition géographique
- Paris intra‑muros : forte concentration
- Île‑de‑France hors Paris : seconde poche importante
- Régions & Europe : part plus limitée mais croissante
Stratégie : conserver un noyau parisien tout en élargissant progressivement vers l’Île‑de‑France élargie et l’Europe.
Locataires et baux
- Grands groupes privés et entités publiques, profil de risque modéré.
- Baux commerciaux de durée ferme significative, mais sensibles aux renégociations dans le contexte post‑COVID.
Performance et historique
Évolution du rendement
| Année | Taux de distribution | Tendance |
|---|---|---|
| 2024 | 3,89 % | Légère baisse vs années précédentes |
| 2023 | ≈ 4,0 % | Niveau proche de 4 % |
| 2022 | ≈ 4,05 % | Légère érosion |
| 2019–2021 | ≈ 4,1–4,2 % | Environnement plus porteur pour les bureaux |
La distribution annuelle par part reste globalement stable, mais le contexte bureaux pèse sur les niveaux de rendement.
Valeurs patrimoniales (ordre de grandeur)
| Indicateur | Montant |
|---|---|
| Valeur de réalisation | ≈ 193 € / part |
| Valeur de reconstitution | ≈ 222 € / part |
| Prix de souscription | 228 € / part |
Le prix de marché est proche de la valeur de reconstitution, ce qui limite le potentiel de hausse mécanique à court terme.
Liquidité et retraits
Liquidité 2024–2025 : file d’attente significative mais maîtrisée, avec mise en place d’un fonds de remboursement dédié et un mécanisme de retraits encadré.
Mécanisme de retrait
- SCPI à capital variable : demandes de retrait compensées par les nouvelles souscriptions.
- En cas de déséquilibre, les parts sont placées en file d’attente jusqu’à ce que la collecte ou le fonds de remboursement permettent de les traiter.
Environnement de liquidité tendu pour les bureaux, mais suivi de près par la société de gestion.
Indicateurs clés
| Indicateur | Ordre de grandeur |
|---|---|
| Parts en attente fin 2024 | Quelques pourcents de la capitalisation |
| TOF 2024–début 2025 | Autour de 87–88 % |
Marché secondaire et 2nd Market
Circuit société de gestion vs 2nd Market
| Critère | Via société de gestion | Via 2nd Market |
|---|---|---|
| Délai indicatif | Quelques mois selon la file d’attente | En général 4–6 semaines si prix attractif |
| Prix | Prix de retrait (non négociable) | Prix libre, souvent avec décote vs 228 € |
| Frais vendeur | Pas de frais de sortie spécifiques | Commission + frais notariés selon barème |
| Souplesse | Processus standard | Plus grande maîtrise du timing et du prix |
Atouts d’une vente via 2nd Market
- Possibilité d’aller plus vite que la file de retraits en ajustant le prix.
- Négociation directe du prix de cession.
- Processus sécurisé par un notaire.
À envisager en cas de besoin de liquidité ou d’arbitrage patrimonial.
Points de vigilance
- Décote souvent nécessaire pour déclencher rapidement les offres.
- Frais de transaction (plateforme, notaire, droits) à intégrer dans le net vendeur.
Achat à décote : effet sur le rendement
Exemple d’achat 100 parts
- Prix de souscription officiel : 228 €.
- Taux de distribution 2024 : 3,89 %, soit environ 8,9 € par part.
- En achetant à décote (par exemple 15–20 % sous 228 €), le revenu par part reste identique mais le capital investi est plus faible, ce qui améliore le rendement effectif.
Idée clé : la décote d’achat augmente le rendement sur votre prix d’entrée, sans changer la distribution brute décidée par la SCPI.
La contrepartie de la décote est souvent un marché secondaire moins liquide et un risque de volatilité accrue sur la valeur des parts.
Contexte bureaux parisiens
Tendances 2024–2025
- Télétravail et flex office réduisent les surfaces occupées par salarié.
- Les immeubles récents ou rénovés, bien desservis et performants sur le plan énergétique, restent recherchés.
- Les actifs plus anciens sont confrontés à des besoins de travaux importants ou à des risques de vacance plus longs.
Rivoli Avenir Patrimoine se situe dans cette transition, avec une rotation progressive de son patrimoine vers des immeubles plus adaptés aux nouveaux usages.
Fiscalité (rappel)
Revenus
- Revenus imposés en tant que revenus fonciers pour un résident fiscal français.
- Prélèvements sociaux au taux en vigueur en supplément de l’impôt sur le revenu.
- Possibilité d’enveloppe assurance‑vie selon les contrats, avec fiscalité spécifique.
Plus‑values
- Régime des plus‑values immobilières (abattements selon la durée de détention).
- Exonération d’impôt sur le revenu au bout de 22 ans, exonération totale (avec prélèvements sociaux) au bout de 30 ans.
- Intégration possible des parts dans l’assiette IFI selon la situation patrimoniale.
Outils et simulateurs 2nd Market
Pour préparer un achat ou une revente de parts Rivoli Avenir Patrimoine :
Avertissement légal
2nd Market est une plateforme de mise en relation et n’exerce pas l’activité de conseiller en investissement financier ni de société de gestion. Les informations ci‑dessus sont générales et ne constituent pas un conseil personnalisé. Les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital, de liquidité réduite, de revenus non garantis et de variation de la valeur des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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