Simulateur de rendement SCPI – Gratuit, sans inscription

Résultat instantané. Brut vs net. Mensuel et annuel.

Comment utiliser ce simulateur de rendement SCPI

Trois étapes simples.

1. Saisissez le montant investi et le rendement annuel publié par la SCPI.
2. Choisissez votre TMI pour estimer le net après impôts et prélèvements sociaux (17,2%).
3. Comparez mensuel vs annuel et testez l’effet d’une décote du marché secondaire ou d’un achat à crédit.

Accès rapide : #rendement-net · #a-credit · #marche-secondaire

Rendement brut vs rendement net après impôts

Le rendement brut correspond au revenu distribué avant fiscalité. Le rendement net dépend de votre TMI et des prélèvements sociaux de 17,2%. Formule simplifiée : Net = Brut × (1 − (TMI + 17,2%)). Cette approche ne tient pas compte des situations particulières (déductibilités, régime LMNP via SCI, assurance-vie, etc.).

Exemple avec un rendement brut de 5% :

Achat à crédit : lecture du rendement

À crédit, le rendement affiché par la SCPI reste inchangé, mais votre cash-on-cash dépend de l’apport, des intérêts et de l’assurance. Pour comparer correctement, calculez le taux de rendement interne (TRI) sur la durée du prêt. Utilisez le comparateur dédié si besoin : comptant vs crédit.

Effet décote marché secondaire sur votre rendement

Sur le marché secondaire, vous pouvez acheter avec une décote par rapport au prix officiel. À rendement distribué identique, le rendement effectif augmente, car vous payez moins cher le même revenu.

Exemple : prix officiel 100 €, revenu annuel 5 € (5%). Achat à −20% soit 80 € : rendement effectif = 5 € / 80 € = 6,25%, soit +25% par rapport au 5% initial. C’est l’effet prix d’entrée.

Questions fréquentes

Le simulateur prend-il en compte les frais ?

Non. Il affiche un ordre de grandeur brut/net. Intégrez vos frais d’entrée, de gestion et de transaction pour une évaluation complète. Voir le calcul des frais.

Comment est calculé le net ?

Formule simplifiée : Net = Brut × (1 − (TMI + 17,2%)). Cas particuliers non inclus. Pour affiner la fiscalité : simulateur fiscal SCPI.

Quelle TMI choisir ?

Votre tranche marginale d’imposition actuelle. En cas de doute, utilisez 30% par défaut puis ajustez.

La décote change-t-elle le revenu versé ?

Non, le revenu par part reste celui distribué par la SCPI. C’est le prix payé qui baisse. Le rendement effectif monte. Pour voir des décotes réelles : annonces SCPI.

Le simulateur gère l’achat à crédit ?

Non. Pour le crédit, comparez le TRI sur la durée du prêt. Comparateur comptant / crédit.

Puis-je simuler des scénarios mensuels ?

Oui. Le widget affiche instantanément mensuel et annuel en brut et en net.

Les résultats sont-ils garantis ?

Non. Les distributions futures et les prix peuvent varier. Risque de perte en capital et de liquidité.

2nd Market donne-t-il un conseil en investissement ?

Non. 2nd Market met en relation vendeurs et acheteurs. Aucun conseil personnalisé n’est fourni.
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Avertissement : 2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital et de liquidité. La plateforme met en relation, sans garantie de vente. Droits d’enregistrement : 5% (art. 726 CGI) à l’achat sur le marché secondaire.