2nd Market dans Le Particulier
Liquidité SCPI compliquée ? 2ndMarket facilite la revente entre particuliers, sans intermédiaire ni longue attente. Déposez votre annonce en quelques clics !
Vendre vos parts de SCPI en 4-8 semaines
Plus de 2.7 Md€ de parts SCPI en file d'attente. Vendez les vôtres en 4-8 semaines, transaction notaire, commission uniquement en cas de vente.
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En 2026, plus de 2,3 milliards d'euros de parts SCPI restent en file d'attente de retrait. Le circuit classique peut dépasser 18 mois. Sur 2nd Market, vous publiez une annonce à prix libre et trouvez un acheteur en 4 à 8 semaines, avec une transaction finalisée chez notaire.
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Retrait classique vs vente sur 2nd Market
Retrait société de gestion
- Délai pouvant dépasser 18 mois.
- Prix de retrait imposé (souvent −8 à −12 % vs souscription).
- File d'attente chronologique, pas de visibilité.
2nd Market (gré à gré)
- Vente observée en 4 à 8 semaines.
- Prix librement fixé et négociable.
- Compatible avec une demande de retrait déjà déposée.
Files d'attente SCPI : état des lieux (T4 2025)
Source : rapports trimestriels des sociétés de gestion, données ASPIM T4 2025. Au total, 2,79 Md € en attente de retrait sur le marché.
| SCPI | Société de gestion | Situation | Sur 2nd Market |
|---|---|---|---|
| Primopierre | Praemia REIM | Passage en capital fixe (janvier 2026). Retraits classiques suspendus. | Voir les annonces |
| Primovie | Praemia REIM | File d'attente significative, compensations limitées par la collecte. | Voir les annonces |
| Épargne Foncière | La Française REM | File d'attente importante, délai de retrait difficile à anticiper. | Voir les annonces |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | Retraits très limités, file d'attente élevée en % du capital. | Voir les annonces |
La situation varie selon chaque SCPI et évolue trimestriellement. Vérifiez les derniers bulletins d'information de votre société de gestion.
Comment vendre vos parts en 4 étapes
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Publiez votre annonce
Inscription gratuite, saisie de la SCPI, du nombre de parts et du prix souhaité. Un simulateur estime votre net vendeur avant publication.
Jour 0 — 5 minutes2
Recevez et comparez les offres
Les acheteurs font des offres via la messagerie sécurisée. Vous choisissez la meilleure sur la base du prix et du volume.
Jours 1–143
Avant-contrat et dépôt des fonds
Un notaire partenaire prépare l'acte de cession. L'acheteur verse les fonds sur le compte séquestre du notaire.
Jours 7–144
Signature et virement
Signature électronique (DocuSign). Après traitement par la société de gestion, le notaire vire le montant net au vendeur.
Jours 10–56
Déposer mon annonce gratuitement
Aucune carte bancaire requise. Commission uniquement en cas de vente.
Frais de vente sur 2nd Market
| Poste | Montant | Qui paie |
|---|---|---|
| Commission 2nd Market (dégressive) | 6 % à 0,75 % TTC selon montant | Vendeur |
| Frais de notaire (dégressifs) | 3 % à 0,38 % TTC — min. 540 € TTC | Vendeur |
| Commission 2nd Market | 1,8 % TTC | Acheteur |
| Frais d'avant-contrat | 240 € TTC | Acheteur |
| Droits d'enregistrement (art. 726 CGI) | 5 % du prix de cession | Acheteur |
| Frais société de gestion | 0–200 € (variable) | Acheteur |
Les droits d'enregistrement de 5 % sont une taxe légale obligatoire sur toute cession de gré à gré, pas des frais de plateforme.
Calculer mes frais exacts Estimer mon net vendeurQuestions fréquentes
Combien de temps pour vendre mes parts SCPI ?
Une annonce bien positionnée en prix trouve un acheteur en 4 à 8 semaines en moyenne. Le délai dépend de la décote proposée, de la SCPI et de la demande du moment.
Quels sont les frais pour le vendeur ?
Commission 2nd Market dégressive de 6 % à 0,75 % TTC selon le montant, plus frais de notaire dégressifs avec un minimum de 540 € TTC. La publication de l'annonce est gratuite ; la commission s'applique uniquement en cas de vente finalisée.
Puis-je vendre si j'ai déjà déposé une demande de retrait ?
Oui. La cession de gré à gré est compatible avec une demande de retrait en cours auprès de la société de gestion. En cas de vente sur 2nd Market, vous pouvez annuler votre demande de retrait.
Prêt à vendre vos parts SCPI ?
Créez votre annonce en quelques minutes. Publication gratuite, commission uniquement en cas de vente.
Déposer mon annonce maintenantAvertissement légal : 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion. Aucune recommandation personnalisée. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les délais mentionnés sont des observations de marché et ne sont pas garantis. Chaque investisseur doit analyser sa situation personnelle et, si nécessaire, se rapprocher d'un professionnel.
Ressources pour préparer votre vente
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
Lire la suite
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
Lire la suite