Une crise de liquidité structurelle
En juin 2025, environ 2,3 milliards d’euros de parts SCPI étaient en attente de retrait selon l’ASPIM.
Pour de nombreux investisseurs, la sortie peut dépasser 600 jours.
Vous avez demandé le retrait de vos parts il y a plusieurs mois et vous n’avez toujours aucune visibilité ?
Vous n’êtes pas seul : le marché traverse une crise structurelle, avec davantage de retraits et moins de collecte.
Les chiffres clés à retenir
- 2,33 milliards d’euros en attente au T2 2025 (ASPIM).
- Environ la moitié des SCPI de rendement concernées.
- Délais de retrait : de plusieurs mois à plusieurs années.
- Les SCPI de bureaux sont les plus touchées, tandis que la logistique et le résidentiel restent plus liquides.
Les trois options possibles
1. Attendre dans la file de retrait
Rester inscrit dans la file permet de conserver ses droits et ne génère aucun frais.
Mais :
- Le délai reste incertain, pouvant durer des années, voire des décennies.
- L’exécution est parfois fractionnée : certains associés ne parviennent à céder que quelques parts par an.
- La valeur de retrait peut évoluer à la baisse au fil du temps.
2. Le fonds de remboursement
Certaines SCPI activent un fonds destiné à racheter des parts bloquées.
- Le prix est fixé autour de 90 % de la valeur de réalisation, soit une décote de 10 à 15 % par rapport à la valeur de retrait.
- Ce mécanisme apporte une date certaine, mais :
- Le volume est plafonné (souvent 5 à 10 % du portefeuille).
- Les cessions réduisent le patrimoine de la SCPI et donc son revenu futur.
- L’enveloppe dépend des ventes d’actifs réalisées, donc pas garantie chaque année.
3. La vente de gré à gré (marché secondaire)
Vous pouvez céder vos parts directement à un autre investisseur.
- Délai constaté : 4 à 6 semaines après acceptation d’une offre.
- Encadrement notarial (séquestre, signature électronique, transfert officiel).
- Vous fixez votre prix, mais une décote est souvent nécessaire : Nous obeservons en moyenne 20 à 35 % par rapport au prix officiel de souscription.
Les frais à prévoir
Pour le vendeur :
- Commission dégressive à partir de 6 % TTC.
- Frais de notaire : dégressifs à partir de 3 % TTC, minimum 540 €, uniquement en cas de vente.
Pour l’acheteur :
- 1,8 % TTC de commission.
- 5 % de droits d’enregistrement.
- 240 € TTC d’avant-contrat.
+ Éventuels frais de société de gestion (0 à 200 €).
Conserver ou vendre ?
Conserver ses parts reste pertinent si la SCPI affiche encore de bons fondamentaux : taux d’occupation , rendement, et si vous n'avez pas besoin de récuperer du cash rapidement
En cas de besoin "urgent" (arbitrage, financement d’un projet, succession, séparation...), la revente de gré à gré via notaire reste la voie la plus rapide, sous réserve d’accepter une décote.
À retenir
👉 Simulateur de frais SCPI
👉 Comparer les options de sortie
👉 Contact : contact@2ndmarket.fr
Combien de temps pour sortir d’une SCPI en 2025 ?
Selon l’ASPIM, les délais varient de plusieurs mois à plusieurs années. En gré à gré, une vente peut être finalisée en 4 à 6 semaines après acceptation d’une offre.
Puis-je garder ma place dans la file de retrait ?
Oui. Une vente de gré à gré n’annule pas la demande de retrait enregistrée auprès de la société de gestion.
La vente partielle est-elle possible ?
Oui. Vous pouvez céder tout ou partie de vos parts.
Les prix finaux sont-ils publics ?
Non. Pour préserver la neutralité du marché, les prix de cession ne sont pas diffusés en ligne.
