Mise à jour : 4 octobre 2025

SCPI : opportunités d’achat et de vente sur le marché secondaire

Vous cherchez à acheter ou vendre des parts de SCPI sans patienter des années ? Le marché secondaire 2025 retrouve de la dynamique : annonces en décote, rendements attractifs et processus sécurisés chez notaire.

Décotes proposées : de –7 % à –36 % selon les SCPI*

Pourquoi regarder maintenant

Rendements bruts estimés : jusqu’à 6,5 %
Filtres simples : prix, réduction, rendement, disponibilité, date
Wanted (recherches d’achat) : acheteurs et vendeurs se connectent directement
Transactions sécurisées : signature notariale, fonds sous séquestre

Exemples récents (données indicatives, 4 oct. 2025)

Aestiam Pierre Rendement — 9 parts — 780 € (–15 %) — rendement ~ 5,3 %

Valeur officielle par part : 922 €
Taux de distribution annuel : 4,5 %
Revenu total annuel estimé : 373 €
Réduction : 15 % — Montant brut : 8 298,00 € → Prix proposé : 7 020 €

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Atream Hôtels — nue-propriété — 58 parts — 636 € (–36 %) — reconstitution en 2035 — ~ 5,1 %

Valeur officielle par part : 1 000 €
Taux de distribution annuel : 5,1 %
Réduction : 36 % — Montant brut : 58 000,00 € → Prix proposé : 36 888 €

Paref Prima (Novapierre Allemagne) — 1 197 parts — 240 € (–12 %) — rendement brut estimé : 5,4 %

Valeur officielle par part : 272 €
Taux de distribution annuel : 5,0 %
Revenu total annuel estimé : 15 513 €
Réduction : 12 % — Montant brut : 325 584,00 € → Prix proposé : 287 280 €

PF Grand Paris — 20 parts — 450 € (–2 %) — rendement brut estimé : 5,1 %

Valeur officielle par part : 458 €
Taux de distribution annuel : 5,0 %
Revenu total annuel estimé : 461 €
Réduction : 2 % — Montant brut : 9 160,00 € → Prix proposé : 9 000 €

Accimmo Pierre — 255 parts — 120 € (–15 %) — rendement brut estimé : 5,5 %

Valeur officielle par part : 141 €
Taux de distribution annuel : 3,9 %
Revenu total annuel estimé : 1 683 €
Réduction : 15 % — Montant brut : 35 955,00 € → Prix proposé : 30 600 €

Accès Valeur Pierre — 60 parts — 662 € (–13 %) — rendement brut estimé : 4,5 %

Valeur officielle par part : 765 €
Taux de distribution annuel : 3,5 %
Revenu total annuel estimé : 1 780 €
Réduction : 13 % — Montant brut : 45 900,00 € → Prix proposé : 39 712 €

Buroboutic Métropoles — 780 parts — 199 € (–13 %) — rendement brut estimé : 5,9 %

Valeur officielle par part : 230 €
Taux de distribution annuel : 5,1 %
Revenu total annuel estimé : 9 087 €
Réduction : 13 % — Montant brut : 179 400,00 € → Prix proposé : 155 220 €

Immorente — 100 parts — 333 € (–2 %) — rendement brut estimé : 5,0 %

Valeur officielle par part : 340 €
Taux de distribution annuel : 4,9 %
Revenu total annuel estimé : 1 664 €
Réduction : 2 % — Montant brut : 34 000,00 € → Prix proposé : 33 300 €

Efimmo 1 — 500 parts — 197 € (–7 %) — rendement brut estimé : 5,5 %

Valeur officielle par part : 212 €
Taux de distribution annuel : 5,1 %
Revenu total annuel estimé : 5 375 €
Réduction : 7 % — Montant brut : 106 000,00 € → Prix proposé : 98 500 €

Rivoli Avenir Patrimoine — 1 306 parts — 199 € (–13 %) — rendement brut estimé : 5,2 %

Valeur officielle par part : 228 €
Taux de distribution annuel : 3,9 %
Revenu total annuel estimé : 13 609 €
Réduction : 13 % — Montant brut : 297 768,00 € → Prix proposé : 259 894 €

Aestiam Pierre Rendement — 56 parts — 780 € (–15 %) — rendement brut estimé : 5,3 %

Valeur officielle par part : 922 €
Taux de distribution annuel : 4,5 %
Revenu total annuel estimé : 2 318 €
Réduction : 15 % — Montant brut : 51 632,00 € → Prix proposé : 43 680 €

Genepierre (Amundi) — 41 parts — 160 € (–11 %) — rendement brut estimé : 6,5 %

Valeur officielle par part : 180 €
Taux de distribution annuel : 4,6 %
Revenu total annuel estimé : 426 €
Réduction : 11 % — Montant brut : 7 380,00 € → Prix proposé : 6 560 €

Vendôme Régions — nue-propriété — 10 parts — 590 € (–12 %) — reconstitution en 2029

Valeur officielle par part : 670 €
Réduction : 12 % — Montant brut : 6 700,00 € → Prix proposé : 5 900 €

PFO2 — 59 parts — 135 € (–18 %) — rendement brut estimé : 5,8 %

Valeur officielle par part : 164 €
Taux de distribution annuel : 4,9 %
Revenu total annuel estimé : 460 €
Réduction : 18 % — Montant brut : 9 676,00 € → Prix proposé : 7 965 €

LF Avenir Santé — usufruit — 879 parts — 45 € (réduction ≈ 85 % vs pleine propriété 300 €) — reconstitution en 2029

Valeur officielle par part (pleine propriété) : 300 €
Revenu total annuel estimé : 12 394 €
Rendement brut estimé : 31,2 % (cadre spécifique de l’usufruit)
Réduction : 85 % — Montant brut : 263 700,00 € → Prix proposé : 39 731 €

AEW Commerces Europe — 250 parts — 165 € (–13 %) — rendement brut estimé : 5,0 %

Valeur officielle par part : 190 €
Taux de distribution annuel : 4,5 %
Revenu total annuel estimé : 2 055 €
Réduction : 13 % — Montant brut : 47 500,00 € → Prix proposé : 41 250 €

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Comment en profiter

Filtrez les annonces selon vos critères (prix, rendement, décote, date).
Analysez les données clés : rendement estimé, prix de souscription/retrait, décote.
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Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre — vous restez libre à chaque étape.
Déposez une annonce “Wanted” si vous recherchez une SCPI spécifique : des vendeurs peuvent vous contacter.
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