Victoires des SCPI 2025 : 2nd Market cité dans Le Particulier
Le Particulier (n°1233, octobre 2025) publie son dossier annuel « Les Victoires des SCPI 2025 ». Le palmarès distingue les meilleures SCPI en termes de rendement et de stabilité, tout en rappelant que le marché reste contrasté entre SCPI solides et SCPI fragilisées par la crise immobilière.
Un marché à deux vitesses
Au 1ᵉʳ semestre 2025, seules 14 SCPI ont baissé leur prix de part, contre 28 un an plus tôt. Le taux moyen de distribution s’est amélioré à 2,29 % (contre 2,20 % en 2023). Mais ces chiffres masquent des écarts considérables :
- Corum Origin (Corum AM), Iroko Zen (Iroko AM) et Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) affichent des hausses de valeur supérieures à 20 % sur deux ans, avec des rendements supérieurs à 6 %.
- Primopierre (Primonial REIM) a perdu 33,94 % de valeur entre 2022 et 2025. Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) et Genepierre (Amundi Immobilier) accusent respectivement –26,07 % et –21,26 %.
Le palmarès 2025 du Particulier
Les meilleures SCPI diversifiées
- Corum Origin (Corum AM) : rendement 2024 de 6,05 %
- Iroko Zen (Iroko AM) : rendement 2024 de 7,32 %
- Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) : rendement 2024 de 6,12 %
Les SCPI commerces
- AEW Paris Commerces (AEW Patrimoine) : +8 % sur deux ans, rendement 5,96 %
- Cristal Rente (Inter Gestion REIM) : rendement 5,06 %
- Urban Cœur Commerce (Urban Premium) : rendement 5,10 %
Les SCPI prometteuses
- Log In (Theorem AM) : rendement estimé 6,5 %
- Transitions Europe (Arkea REIM) : rendement estimé 8,25 %
- Épargne Pierre Europe (Atland Voisin) : rendement estimé 6,75 %
La liquidité sous tension
« Au 30 juin 2025, la valeur totale des parts en attente s’élevait à 2,33 milliards d’euros, soit 2,7 % de la capitalisation du marché. » (ASPIM, cité par Le Particulier)
73 % de ces demandes concernent les SCPI de bureaux comme Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) ou Edissimmo (Amundi Immobilier), avec des délais de retrait qui dépassent souvent un an.
2nd Market, la solution citée
« Les SCPI de bureaux ou de commerces trouvent acquéreurs rapidement, dès lors que le prix permet d’atteindre le rendement de 6 à 7 % recherché », explique Christophe Neves, cofondateur de 2nd Market.
« … jusqu’à 6 % de commission de 2nd Market et 3 % d’honoraires de notaire. » (Le Particulier)
Les transactions sont ainsi encadrées et sécurisées par un notaire.
Pour aller plus loin
- Simulateur marché secondaire SCPI
- Calcul des frais de revente SCPI
- Simulateur d’arbitrage SCPI
- Guide pratique : revendre ses parts de SCPI
FAQ – Victoires des SCPI 2025
Quelles sont les meilleures SCPI en 2025 selon Le Particulier ?
Le palmarès cite Corum Origin (Corum AM), Iroko Zen (Iroko AM) et Cœur de Régions (Sogenial Immobilier). Côté commerces, AEW Paris Commerces (AEW Patrimoine) occupe la première place.
Quelles SCPI ont connu des difficultés en 2025 ?
Primopierre (Primonial REIM) a perdu 33,94 %, Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) –26,07 %, et Genepierre (Amundi Immobilier) –21,26 %.
Quels sont les délais pour revendre ses parts ?
Fin juin 2025, 2,33 milliards d’euros de parts étaient en attente de retrait. Les SCPI de bureaux, dont Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo (Amundi), représentent 73 % de ces demandes.
Comment revendre plus rapidement ?
Via une plateforme comme 2nd Market. Comme l’indique Le Particulier, « les SCPI trouvent acquéreurs rapidement dès lors que le prix permet d’atteindre un rendement de 6 à 7 % ». Les ventes sont sécurisées par notaire.
Conclusion
Les Victoires des SCPI 2025 montrent un secteur polarisé. Des SCPI solides comme Corum Origin ou Iroko Zen confirment leur attractivité, tandis que d’autres comme Primopierre ou Genepierre restent fragilisées. La liquidité demeure l’enjeu central. Avec 2nd Market, les investisseurs disposent d’une solution pour céder leurs parts plus rapidement et de manière sécurisée.
.png)
.avif)